买房里面有不少的门道和讲究，如果在之前不做一点功课的话，那么急匆匆买房并不一定能买到理想中的房子，反而以后难脱手，毕竟少有人会把房子直接居住70年，可能等住个十几年就会换房了，所以想要其价值最大的体现，我们前期看房的时候就要看准了，一般居住舒适的房子也比较好变现，不仅方便出租，转卖也有不少人愿意接受。“好房子”要具备4大特点，未来能保值增值，购房者照着挑就行。
1、楼层要好
这个对采光、通风的影响比较大，如果没有选对的话，也会影响居住舒适度。比如你买的是一层房子，旁边都是小高楼的话，势必会影响采光。而买了最高层的话，出行也会受到影响，房屋质量不好还容易渗水、炎热。买中间层的话价格也比较高，所以最佳楼层是一栋楼的1/3之处的位置，比如一栋18层房子的楼栋，最佳楼层在6层左右。
2、户型布局合理
主要指的是户型内各个区域布局、大小比较合理，能避免空间的浪费，得房率也比较高，这样的房子也是比较受市场欢迎的。如果说一间卧室面积很大，那么就容易造成浪费，卫生间面积太小就会不够用，所以要保持一个合适的尺寸。最好房子是三居室的，如果有小孩了或者父母来暂住的话会比较方便，这也是大部分家庭常用的户型。
3、楼栋要好
现在小区建设都比较大，一般都有十几栋房子，每栋房子也是有差别的，如果你会挑选的话，也可以帮你选到合适的“楼王”，主要考虑两个方面的因素，一个是出行，一个是噪音污染，如果离大门太远的话，那么从小区到外面乘车都要走很长时间，出行不便利。如果离大门太近或者靠近马路的话，噪音污染也会比较大，所以要根据小区的所在位置，以及周边环境来选择合适的楼栋。
4、地段要好
想要房子增值的话，地段的选择也是很关键，毕竟一个城市中的繁华地区比较有限，不少的资源也集中在此，所以能尽量靠近繁华地段的房子也是比较值钱的，毕竟物以稀为贵。出行去哪比较方便，居住起来也是比较舒适的，所以购房者可以先从这块着手，看看附近的房子有没有合适的。
对于购房者来说，按照上述“好房子”的4个特点去选房，房子未来也能保值增值。另外还是要明确自己的需求，比如是为了上班方便，还是想要让小孩就近读书，或者家中人多想找个大点的房子居住，那么房子也会有所不同，需要进行变通。
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