文章素材来源于：广州中原研究发展部

　　看眼，广州疫情已基本得到控制，那么，二手房成交量是否回暖了呢？

　　我们来看一组数据：

　　成交量大涨，房价仍在下跌

　　根据广州中原研究发展部数据显示，2020年3月，广州市二手中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比大涨3.6倍，但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。随着疫情的有效控制，市场需求逐步复苏，成交回温情况显现，周度成交出现“八连升”的良好势头，成交量甚至逼近千宗大关。

　　不过，价格上并没有多大变化，本月二手网签均价为24037元/平，环比微跌0.5%。

　　广州中原研究发展部认为，3月广州二手市场会有如此变化，主要原因有3个：

　　其一、市场成交回温，购房客明显增多。据中原监测显示，3月中原新增购房客数量、带看数量环比上月均增加超2倍以上，逐步恢复至年前的水平，市场需求逐步释出。

　　其二、市场笋盘涌现，业主议价空间增大。目前二手市场上涌现了不少急售物业，价格相对“好倾”。据调研了解到，各个板块的业主议价空间均出现增大的情况，议价幅度基本可在3%以上。部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可近50万以上。因此，目前为刚需、投资需求的购房客低价入市的好时机。其三、受疫情的影响，整体市场经济略有萎缩，不少年前有置业打算的购房客出现降低购房预算的现象。比如一珠江新城的购房客，从原1300万的购房预算降低至1000万，大大加大中介配盘难度，促使成交周期较年前明显拉长。

　　7成房源报价下调，近2成下跌5-10%

　　另外，据中原数据显示，目前超7成盘源出现报价下调现象。其中，报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%，环比净增1.7%，报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%，环比净增1.9%。

　　因此，投资、刚需需求的客户可趁机入市，适当压机，寻找“心水价位”的房源。

　　而卖房的业主们，也需要提前做好成交周期拉长的心理准备，如果急需回笼资金，可能需要降价10%以上。

　　全市飚红，番禺成交稳居榜首

　　从全市成交情况来看，本月各区成交量环比均呈现明显上升的趋势。其中，南沙、荔湾、增城三区涨幅最为明显，本月分别成交116宗、169宗、327宗，环比2月同期分别上涨5.1倍、5.3倍、6.0倍。

　　其中，番禺以成交523宗继续处于各区成交的榜首位置。另外，本月花都市场需求同样活跃，本月共成交505宗，环比上涨3.7倍,成交排名紧追番禺。

　　千万豪宅，压价超100万据广州中原研究发展部调研了解，目前珠江新城板块除个别楼盘外（中海花城湾、嘉裕公馆等），其它大部分楼盘基本放松小区门禁，看房难问题已逐步得到解决。同时，板块需求已明显升温，上门客数量大幅增加，带看量已基本恢复至年前水平。以兴民路片区为例，其中原带看量较2月环比大增1.4倍，基本与1月持平。

　　但需要指出的是，由于目前不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市，压价现象相对严重，千万房源压价幅度甚至在百万以上。而业主接受意愿偏低，导致双方保持长时间的僵持状态，成交周期明显拉长，导致整体成交活跃度不及年前。

　　学位房热情不减，东风东成交火热众所周知，3月一向是学位房需求旺季，不少客户提前置业为孩子入学作准备，所以，即使在目前市场表现相对低迷的情况下，越秀区整体需求仍保持较高的活跃度。2020年3月，越秀区二手网签均价为42394元/㎡，阳光家缘中介网签量为215宗，环比上涨3.7倍。据广州中原研究发展部监测发现，本月越秀区学位房需求激增，2020年1-2月，学位房需求成交占比基本维持在20%-22%之间，而截至2020年3月，越秀区学位房需求成交占比飙升36.8%，环比大增16.8%。

　　在这样的背景下，东风东板块由于名校聚集，教育资源丰富，是不少客户购买学位房的首选之地，支撑了区域大部分成交量，而且叫价依然相对强硬。现时，东风东路、水荫路散盘报价基本集中在4.5-5.5万元/平左右，整体价格与年前相当。由此可见，优质教育资源是购买住宅的一个重要属性，其在楼市低迷期时有较强的保值、升值作用。

　　海珠区：金碧花园成交最为活跃2020年3月，海珠区网签均价为34559元/㎡；阳光家缘中介网签量为360宗，较2月同期大幅回升3.9倍。根据中原成交数据显示，本月较为活跃的有海珠西板块、江南大道南板块、滨江东板块，其成交均价分别为29349元/㎡、33440元/㎡、46937元/㎡。而本月海珠成交最为活跃的楼盘为刚需大盘金碧花园，其成交均价为34291元/㎡。

　　荔湾中山八路楼梯楼可议价20-30万2020年3月，荔湾区网签均价为29135元/㎡；阳光家缘中介网签量为169宗，较2月环比回升5.3倍。荔湾区成交宗数总体涨幅在六区中是最高的，这主要有如下几方面原因：一方面，荔湾区为广州的老城区，周边生活氛围浓厚、配套成熟。同时，区域以房改房、楼梯楼居多，入市门槛十分低，对于刚需客有较强的吸引力。另一方面，区域优质楼梯楼业主叫价有所“松口”，部分优质的电梯房源从之前的“不降价”，到目前的价格“可倾”。

　　而本月中山八路板块成交表现最为亮眼，成交亦明显回升。据广州中原研究发展部调研了解，目前中山八路板块仍有较强的市场需求，电梯楼房源存在较大的议价幅度，部分高价房源议价空间甚至在20-30万元左右。因此，不少客户遇到合适价位就会及时入市购买。

　　华南板块，二手成交明显回升

　　2020年3月，番禺区二手网签均价为23658元/㎡；阳光家缘中介网签量为523宗，环比回升3.8倍。其中，钟村板块本月成交亦有所回升，板块主力贡献楼盘主要为祈福新村及祈福缤纷汇，2020年3月成交均价分别为25779元/平、37870元/平。

　　另外，据监测发现，本月华南板块成交表现活跃，成交强势反弹。板块代表性楼盘雅居乐剑桥郡、金山谷花园本月同样成交火热，其成交均价分别为31741元/平、33682元/平，成交客户多以80、90后为主，户型多为3房的改善户型。

　　预测：4月二手房有望冲8000套随着疫情有效控制，市场需求亦逐步释放，二手成交出现明显回升。预测进入4月后，疫情对广州影响将逐步降低，市场经济亦有所恢复，届时成交有望进一步冲高。因此，广州中原研究发展部预计，4月份周度成交量有望重回千宗大关。大市成交（自助网签+中介网签）有望升至7000-8000宗水平，价格将保持维稳状态。