国家近年来为了盘活农村的土地资源做出了不少的探索，例如承包地、宅基地上房屋的确权颁证工作，当然针对农村很多农民进城落户的特殊情形，国家在一些地方也开展了土地承包经营权和宅基地的退出试点工作。

　　有些农民看到这个热情很高，因为自己早已经迁往城镇居住，农村的土地和宅基地荒废着也是可惜，还不如一次性退出，起码还能拿到一大笔的补偿款。这些试点地区，掀起了一波承包的“退出潮”。试点地区结束后，全国各地都会开展这项工作，到时候的“退出潮”还会一波接着一波。

　　一方面试点退出搞得火热，承包地“退出潮”还没完”，另一方面，农村土地又面临“退租潮”的尴尬境地，农民想不通，以前不是说土地很值钱吗？这么值钱的土地，为啥现在都没人要了？

　　国家鼓励农村土地连片经营，鼓励种养大户承包土地，搞现代农业，为此也给予种养大户很多的补贴，甚至就连租地这事，也是想方设法的促成。按照种养大户在农村租地，并不算很贵，一亩地一年也才500元到1000元左右。这么便宜，为啥宁肯冒着毁约的风险，也要“退租”呢？

　　其实种养大户的“退租潮”并不难理解，主要的原因还是种养大户觉得这样很“亏本”，从3个方面来分析。

　　第一，有的种养大户本质就是奔着国家补贴去的，补贴拿到手了，自然就想着要退租

　　农民很不理解的一点，就是农村所谓的种植大户，圈了很大一片地，还立了现代农业的牌子，但是地里种植的东西却不多，也有很多的养殖大户，养了几十只羊都算养殖大户。

　　其实在农村，确实也存在有的人看到国家给大户的补贴较多，便想着采取虚假的手段，骗取补贴，实际上却并没有按照其承诺的那样，将补贴用于发展扩大经营上去。因此补贴一拿到手，这些大户就要退租了。

　　第二，种养大户有的是脑子一热，投身农业，结果却“亏损”了，无奈退租

　　很多商人，本来是农民出身，就很想回到家乡，为家乡做出一番贡献，于是响应号召，投身到完全陌生的农业领域，殊不知，农业领域的钱也并非那么好挣，可能还更难挣一些。因此之前脑袋一热，租了上百亩的土地，在现在资金链断裂，没有办法的情况下，只能提前退租。

　　第三，和农民打交道“太难”，有人招架不住，宁肯毁约也要“退租”

　　有人说，城市套路深，我要回农村。殊不知有时候农民也非常难打交道，特别是关乎自身利益的时候。因此有些种植大户认为，租地不算贵，可是和农民打交道太难了，这里面的花费可能远比租地要贵的多。有人直言招架不住，宁肯毁约也要退租。

　　那么各位农民朋友，你们那里出现这两种热潮了吗？你们对此怎么看？

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