2023年全国高考已经落下帷幕，

　　对于物业人来说，经常遇到些棘手的问题，

　　如同高考题一样充满挑战。

　　物业，真没有想象中那么so easy。

　　小编整理了份物业人高考题，

　　身为物业人的你不一定能拿满分,

　　不服来战啊！

　　一、选择题（每题20分）

　　(1) 全额支付房款的业主能否不交物业费？

　　A.都全款了，可不交费

　　B.仍然要交物业费

　　(2) 房屋质量或小区配套设施有问题，业主可因此断交物业费吗？

　　A.不可以，这类问题不属于物业责任

　　B.可以断交物业费，等问题解决再继续交

　　(3) 2楼的业主说他不用电梯，所以不分摊电梯维保费用，合理吗？

　　A.合理，谁用谁付费

　　B.不合理，电梯产权是共有的

　　(4) 业主一直没入住，房屋空置就不用交费，对吗？

　　A.不用交，空置房业主没用到物业服务

　　B.要交费，业主只要收楼就要按约交物业费。

　　(5) 小王以出差不便到管理处交费为由，欠费许久，物业将其房屋断电，导致在住的王老爷子生活不便，物业这样催费正确吗？

　　A.不正确，物业没这个权利

　　B.正确，不能惯着这些老赖

　　(6) 业主被入屋盗窃，物业是否承担赔偿责任？

　　A.不一定要赔，除非证明物业安保服务有漏洞

　　B.必须赔，业主家被盗，物业逃不了干系

　　(7) 老李花了30万元买了固定车位后，拒交物业收的120元/月车位管理费，可以吗？

　　A.可不交，老李自己打理固定车位就行

　　B.不可拒交，车位管理费跟购买车位无关

　　二、阅读填空题（送分题）

　　物业管理行业是人力密集型产业，如何有效提升人员服务水平、提高企业经营质量、扩大市场发展规模是整个行业都要面对和解决的难题。

　　部分物业企业、科技公司积极投身数字化浪潮，投入物力人力研究探索物业智能化升级，利用科技手段推动行业整体变革。保臻科技背依集团20余年的物业行业经验，是真正懂物业的垂直科技公司。

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　　三、答案公布

　　(1)B：不管是否全款买房，原则上都需要交物业费，除非开发商与业主、物业公司之间因活动促销、因故减免等另外签署物业管理。

　　(2)A：不可以断交物业费，房屋质量或小区配套设施有问题属房屋买卖合同约定内容，与物业服务属于不同法律关系。

　　(3)B：不合理，不管是高低楼层的业主都要分摊维保费用，因为电梯的产权属全体业主共有部分，况且不能保证低楼层业主一定不使用电梯。

　　(4)B：要交费，物业“四保一服”等服务一个完整体系，对全体业主具有不可分割性。全体业主应从收楼约定时间起开始交物业费，不受个别业主是否入住影响。同时，建议物业使用信息化的收费手段，为业主创造更便捷的交费环境。

　　(5)A：不正确，物业没权力限制业主的水、电供应，但有权停止为欠费用户提供服务。如果是物业代收代缴水电费，业主要及时交费，否则停水停电与物业无关。

　　(6)A：物业不一定要赔。根据相关法规，物业的“保安”职责属于防范性质，其职责仅限于物业服务的公共区域防范性安全保卫工作。只要公安司法机关判定物业在提供保安服务过程中没过错，对业主家中被盗的损失不承担赔偿责任。

　　(7)B：不可以拒交，业主买固定车位只是向开发商买下车位专有使用权，而车位管理费则是物业对车位维护的管理成本，比如物业对车场的日常保洁、智能化改造、加装监控等都需要投入成本。

　　物业人，

　　这份考题你们满分了吗？

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