文/十一弟

　　这几天，央企开发商华润置地，发生了一桩人事变动。

　　它在境内的核心子公司——华润置地控股有限公司，董事长从李欣变成了徐荣。

　　港股上市的华润置地，全称华润置地有限公司，设于开曼群岛，是其核心主体。

　　而华润置地控股，设于深圳，由华润置地全资间接控股。

　　李欣现任华润置地董事会主席，是这家央企开发商实际掌权的一把手。

　　徐荣有着深厚的政商背景，曾是体制内位高权重的技术官僚——

　　他一直在深圳市规划和国土委任职，最后做到了副主任；

　　后来跟着深圳市主要领导一起，调任河北，参与了雄安新区的规划编制工作，支持千年大计的落地；

　　2020年前后，回到深圳的徐荣，从政府机关跳槽下海到了央企，在招商局集团过渡了三年——

　　他担任了招商局集团区域发展部副部长，出任了深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司的一把手。

　　自贸投资是招商蛇口与深圳前海控股设立的合资企业，主要负责深圳前海妈湾片区2.9平方公里土地的规划、开发、建设与运营。

　　2023年初，徐荣离开了招商局集团，加入了华润置地。

　　有着深厚政商背景的徐荣，起点很高，空降到这家千亿房企，出任副总裁。

　　他在华润置地颇受器重，晋升速度很快——

　　刚加入一年多时间，他就进入了上市公司董事会，跻身核心管理层；

　　两个月后，他又进一步被擢升为总裁。

　　在华润置地的核心管理层中，徐荣已经是握有实权的二号人物，地位仅次于李欣。

　　从空降到坐稳二号位，只用了不到两年时间。

　　徐荣这样的政府大佬，从最炙手可热的机关单位历练提拔起来，跳槽下海到房地产企业。

　　对很多靠熬资历、拼业绩的职业经理人来说，简直是降维打击。

　　作为华润置地在境内的核心子公司，这次徐荣取代李欣，出任华润置地控股的董事长，是一个耐人寻味的信号。

　　李欣在华润系干了三十多年，一路平步青云，树大根深——

　　他早在1994年就进入了华润集团，任职于华润物业，2001年加入华润置地。

　　2017年，李欣进入上市公司董事会，担任执行董事；2018年，他又升任了华润置地总裁。

　　随后的2019年，李欣出任了华润置地控股的董事长。

　　三年后，李欣坐到了华润置地的一把手，正式出任上市公司董事会主席。

　　从李欣的晋升履历来看——

　　进入上市公司董事会，出任总裁，担任华润置地控股董事长，最后坐到上市公司董事会主席的位置。

　　五年时间，在核心管理层中干到一把手，总共用了四步。

　　空降华润置地的徐荣，两年时间，他就走完了前三步。

　　坐稳了上市公司的二号位，距离董事会主席的位置，只差最后一步台阶了。

　　这次，徐荣在华润置地控股取代李欣出任董事长，上市公司想尽量淡化外界的猜测——

　　“华润置地控股是华润置地在境内的全资子公司和主要发债主体。”

　　“本次董事调整系依据公司章程，经股东决定及董事会决议程序后作出，刊发相关公告，亦是公司依据相关监管规定开展的常规披露行动。”

　　这番似是而非的回应，说了等于跟没说一样。

　　大家最关心的，是李欣的一把手位置，是否仍然稳当，还能坐多久。

　　后来者居上的徐荣，会不会再进一步，取而代之。

　　在上市公司体系内，华润置地控股不是一家无足轻重的子公司——

　　它的定位，是华润置地在境内唯一的投资主体和主要资金管理平台，有着非常重要的战略地位。

　　十一弟查了下，去年，华润置地营收2788亿，华润置地控股1663亿，贡献其六成收入。

　　进入下半场的房地产，对核心管理层的能力需求，与规模扩张年代大不相同。

　　前几年，千亿房企高薪挖来的职业经理人，需要他们四处攻城略地——

　　拼命拿地搞开发，高周转滚动规模，拿销售业绩说话。

　　那时候，最风光的房企，不是华润、保利和中海，而是恒大、碧桂园和融创。

　　现在，房地产行业当之无愧的利润王，是华润置地，它是盈利能力最强的开发商。

　　之所以还能赚到大钱，是因为在核心城市，它在前期拿地环节，就与政府做了勾兑。

　　比如，深圳、广州、杭州、西安、成都。

　　华润置地擅长的，不止是拿地卖房子，它还能做体育场馆的建设运营，以及商业地产开发。

　　很多城市举办大型体育盛会，背后都有华润置地的身影。

　　以体育场馆的建设运营、商业地产开发为抓手，让它与地方政府形成了默契融洽的政商关系。

　　彼此各取所需，很多事情就好商量了——

　　在一些核心城市，华润置地底价摘牌的土地，其实设置了为其量身定制的排他性条件。

　　有了与政府勾地的手段，拿地环节控制住成本，项目开发的利润，当然就比别人多了。

　　作为曾经在体制内位高权重的技术官僚，徐荣长年任职于深圳市规划和国土部门。

　　他所拥有的人脉资源、政府关系、规划能力，是其他任何房企职业经理人都无法匹配上的。

　　房地产的下半场，像徐荣这样的政府大佬，愿意从机关单位跳槽下海，可遇不可求。

　　2023年，他空降到华润置地出任副总裁时，由其负责城市更新业务。

　　在深圳这样的城市，旧改项目的利益复杂，规划难度大，一般人很难胜任，根本搞不定。

　　难啃的骨头，也意味着有巨大的开发潜力，需要徐荣这样既懂业务、又有人脉的职业经理人来操刀。

　　这次华润置地控股的人事调整，跟李欣一同被换掉的，还有财务总监郭世清。

　　郭世清也是一员老将，跟李欣在同年加入华润置地。

　　他担任了上市公司执行董事、首席财务官和董事会秘书。

　　今年九月份，郭世清突然被换掉，辞去了一切职务，彻底从上市公司淡出。

　　接替他的，是从华润啤酒空降而来的执行董事兼首席财务官——赵伟。

　　当时，华润置地对外解释，换掉郭世清，是因其他工作安排。

　　不过，十一弟查了下，没能找到郭世清的去向。

　　水面波澜四起，其实在水下，早已暗流涌动、漩涡重重。

　　李欣的位子，徐荣的升迁，还有郭世清的去处——

　　走马换将，全看上意。

　　让子弹飞一会儿。