01
京城楼市，藏龙卧虎，乃兵家必争之地。
各大房企汇聚紫禁之巅，展身手、亮绝活、拼技艺、秀秘笈，只为地产江湖留下姓名。
别墅市场更是如此，十八般武艺齐齐上阵，巧心匠造、精雕细琢，吸引无数关注目光。
纵观近几年京城别墅市场风云际会，老牌别墅加推新品，“限竞墅”争相面市，好不热闹。
其实，作品高低需知音定夺，销售业绩便是最佳佐证。
在京城豪宅争霸赛越演越烈的行情下，有一个项目通过“勤修内功”，引来合者众众，不断创造销售神话，实现口碑与业绩的双丰收，这个“神墅”便是世茂西山龙胤。
口说无凭，数据为证。
2018年7月，世茂西山龙胤一期51套房源开盘，三个月即告罄。2018年11月，二期入市，到年底就成交近26亿元。2019年，项目成交额位于北京3000-5000万段豪宅的前三甲。2020年，即便受到“黑天鹅事件”影响，世茂西山龙胤依然凯歌高奏，前4个月合计认购15套，认购金额7.5亿，单套总价达到5000万。
5月29日，世茂西山龙胤三期正式取证，截至6月7日，短短十余天时间内，便实现热销33套，16亿元的骄人业绩。
世茂西山龙胤凭借“超硬核”的产品实力，赢得了豪宅买家关注，成为京城楼市当仁不让的“别墅神盘”。
02
群雄逐鹿，能者胜。
世茂西山龙胤，之所以能够“一而再，再而三”，连续保持“神墅”热销传奇，原因有四。
首先，绝版海淀“神墅”。
每年京城楼市都有海量新盘供应，但海淀却一直屈指可数。2017年至今，海淀上市新盘仅6个，多为限竞房，唯一的别墅就是世茂西山龙胤。与此同时，海淀每年的新盘供应量在1000套左右，而实际成交量在1500-2000套左右，供不应求态势明显。
虽然，2020年海淀楼市“久旱逢甘霖”，有四宗商品房土地拍出。但根据土拍结果，四季青两宗商品房用地，楼面价均超过7万以上，意味着未来售价至少12万+起。而海淀西北旺的两宗商品房用地，一宗楼面价楼面价46670元/平方米，另一宗楼面价为50587元/平方米，大概率未来售价将达到10万+。
这四宗商品房用地的拍出，预示着2020年海淀楼市将进入“10万+”时代。不过，在“禁墅令”不断升级，以及容积率的限制下，未来这四个新项目，大概率将以大平层产品为主，这也让世茂西山龙胤的绝版价值愈发突显。
相对于海淀未来新盘动辄10万+的价格，世茂西山龙胤目前的售价在5万+，且是稀缺的纯别墅住区，“物以稀为贵”的价值肉眼可见。
其次，区域未来可期。
买房从来都要看地段，别墅亦是如此，皆因所在区位的产业势能，对房产价值具有“锚定”作用。
从这一点上来看，世茂西山龙胤位于海淀北部新区“一心一带十园多组团”规划中的“一心”位置，周边紧邻翠湖科技园、永丰产业基地、中关村软件园，聚集华为、联想、IBM等全球高新高科技顶尖企业，强劲的产业发展势能，驱动区域升级展现“蝴蝶效应”。
与此同时，世茂西山龙胤所在的海淀上庄，还是故宫北院的择址所在。今年故宫博物院迎来600岁生日之际，故宫北院也将正式开工。未来，故宫北院将成为海淀的又一人文胜地，吸引众多财智人群在此参观交流学习，而与故宫北京仅2公里的世茂西山龙胤，将成为“居贤栖圣，心必往之”的文化大宅。
同时，世茂西山龙胤还拥有着通达的交通路网，特别是翠湖南路通车，以及上庄路和北清路的道路升级，可以快速到达各大核心商圈。
随着，“悦界”商业街区以及北京最大大悦城的落成，在为区域带来丰盛商业配套之际，更能满足世茂西山龙胤业主的时尚生活所需。
第三，超级硬核的产品实力。
别墅，对于国人而言，就像“胸口的朱砂痣”和“窗前的白月光”，实力所及必想实现“有天有地有院落”的别墅梦，而世茂西山龙胤则让这个“梦”更加丰盈和美好。
世茂西山龙胤通过外院围合建筑、凹字型建筑围合内庭，创立了京城楼市独树一帜的五重院落立体嵌套，形成礼序与志趣兼容的布局与形制。这种营造手法，让所有区域均获得了双向采光面乃至三向采光面，即使是楼梯、过道这种容易被忽视的区域，也能享受到阳光和清风，大大提升了空间的舒适度。
此外，无论是匠心独具的“龙胤九造”体系，还是与西山对望的园林景观，都成就了世茂西山龙胤实力超群的硬核产品价值，在京城别墅市场独领风流。
第四，高净值人群的认可。
世茂西山龙胤的持续热销，便是高净值人群对项目认可的最佳体现。从项目首期开盘，主要以海淀区地缘客户为主，到全北京高端买家纷至沓来，世茂西山龙胤以产品实力赢得了“挑剔的”别墅买家们的心。
特别是在今年“黑天鹅事件”发生后，高净值人群对居住环境升级的需求日益高涨，再加上全球经济“放水”趋势明显，豪宅物业的资产避险效果明显，让世茂西山龙胤成为了别墅买家关注的焦点项目。
当然，除了产品的硬实力，客户服务的软实力，也是让高净值人群看中世茂西山龙胤的关键点所在。在今年“黑天鹅事件”发生的第一时间，世茂西山龙胤便联系了一处国家级的绿植蔬菜基地，为业主派送新鲜蔬菜，并采购了大量防疫消毒产品以及口罩服务客户，由此赢得新老客户发自心底的赞誉。
同时，世茂西山龙胤还特别注重圈层生活的打造，从项目开放之初，就为客户提供了“胤家宴”、艺术展、音乐会、高尔夫邀请赛，以及带客户走进故宫等专属体验活动，由此缔造了独具魅力的圈层交往氛围。
无疑，在商业社会，成功没有偶然性，只有必然性。成功的背后，从来都离不开，对用户需求的深刻理解，对细节的苦心打磨，对品质的不断提升，即以匠心真正做好产品。
世茂西山龙胤三期的开盘热销，便是如此。
03
不可否认，2020年京城楼市已经重回“豪宅时代”。纯商品房用地竞拍激烈，10万+豪宅争相忙面市，便是信号的最佳表现，也意味着产品主义时代的再临。
而世茂西山龙胤三期“和”系产品则将“产品主义”展现到淋漓尽致。其是整个社区中最北侧的临水大宅区域，地势在整个社区最高，拥有“上风上水”绝佳位置。由于整个组团规划密度更低，以双拼产品为主，更加满足高净值人群对别墅生活的需要。
特别是世茂西山龙胤三期全新推出的临泉样板间，在约1280㎡的空间里，通过对话古今、融通中西，从而打造出一个富有层次和美感的空间，让每个空间有其独特的灵魂。其中，藏书阁则是临泉样板间最具魅力的亮眼所在。
遥想，2015年的“豪宅元年”，众多豪宅佳品齐齐亮相，给市场带来了不俗的豪宅作品，也让“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁”成为了脍炙人口的豪宅段子。
若2020年再重新编一个豪宅段子，那么“龙胤的藏书阁”必然位列其中。
此话怎讲？皆因，世茂西山龙胤三期新品临泉样板间所打造的藏书阁，实在太让市场惊艳了。
众所周知，这几年别墅项目拼产品力，地下空间就重中之重。譬如豪宅元年龙湖西宸天著能在京城豪宅市场崭露头角，很大程度在于其将一个“大海缸”设置于地下空间，引发了市场话题，也带动了项目的销售。
此后，绿植墙、大滑梯、攀岩墙、篮球场等创新空间，出现在各大别墅项目样板间中，就是想通过生活场景的展现，让别墅买家可以想象未来的生活氛围。
不过，论道创新升级PLUS+，还得属世茂西山龙胤。
但凡实地参观过世茂西山龙胤三期新品临泉样板间，最深刻的记忆点便是“藏书阁”，皆因被眼前所看到景象所震撼。
当你走入藏书阁之中，就会被这个挑高约7.5米，面积近100平米的恢弘空间所吸引：四面是通顶的书架，摆放着各种名著典籍，书香环绕、满屋馨香。
整个藏书阁采用“颜如玉、黄金屋”的设计理念，运用发光玉石地面，护栏用无框磨砂玻璃，表达玉的柔美质感。使用金色金属造型及金属网打造金屋效果。
最为点睛的是，主墙引入西方艺术家HazelGlass袖珍剪纸作品中的“知识树”感念，光线由天窗洒下，树丛枝干皆熠熠生辉，寓意着知识就如同树木成长一般，生生不息……
在此，独自闲坐，品茗读书也好；与家人进行读书研讨会也好；或是作为会客厅，开展私董会也好，一千般可能尽在其中。
在好莱坞大片中，经常有这种场景，美丽的女主角沿着别墅华丽的环状楼梯，缓缓而下盛装准备出席盛大的PARTY。在世茂西山龙胤的藏书阁中，也有大气的回廊环绕，拾阶而上既可以找寻自己珍爱的孤本奇书，也可以由此通往花园层或其他区域，让心情随步履而豁然开朗。
此外，藏经阁内还有隐藏彩蛋，其中设有一间密室，可以让主人珍藏的贵重物品尽收于此。
其实，从北京故宫文渊阁，到沈阳故宫文溯阁；从杭州西湖孤山文澜阁到宁波天一阁……古往今来，中国人对文化传承的热忱，历经时光打磨从未消退。而世茂西山龙胤以中国人血脉之中的文化情节，将书、树、智慧三者虚实辉映，营造出一方足以承载国人历史、文化、家风、雅趣等生活万象的厚度场域。
巧工奇技，匠心细作，皆在藏书阁。
04
当然，世茂西山龙胤三期新品，之所以能够取得“叫好又叫座”的市场业绩，在于产品的亮点的不胜枚举。
主庭院，一庭揽天地
临泉样板间的下沉生活庭院以美国项目-恒春居所 /Alterstudio Architecture为参考，在综合考虑采光、视线及生活功能之上，充分利用2层庭院的特点，形成1/2层空间互动的空间场景，打造室内与室外空间与视觉上连接与互动。
生活庭院向东扩展后，将自然的环境水景、大树、斑驳的阳光引入室内，将室内的功能会客、餐饮、健身等延伸到室外，为合院生活增加更多体验感。让一切与美，与生活有关的内容尽在其中，自我天地，由己做主。
双首层、双流线，升级生活质感
临泉样板间推出“双首层、双流线”，打造出全新的生活体验。
地面层与花园层的双首层设置，将活动空间立体化、多层化，大大丰富了生活场景。室内两部楼梯，营造出双重竖向流线，即方便了宾客的自由穿行，又完整保持了每个家庭成员的私密空间。
对于生活细节的每一处匠心考量，才能真正打动高净值人群的心。
双主人房，更显尊崇气度
二层空间以电梯间为分界，采用了双主人房设计，均拥有独立的浴室、衣帽间、前厅、阳台。既可以方便男女主人同时分开使用，也可以供家中成年子女使用。电梯间的分割，保持了相对的独立性和私密性。电梯间旁边设置一个密室，保藏主人珍贵物品，密室可以从主人房暗门进入。
值得一提的是，其中一个主人房连接室外露台和SPA房，露台利用石材不同表面处理的效果营造出水池、踏步及道道涟漪的效果，既有意境之美又不失使用之功能。SPA房的西墙金属板穿凿透光洞点，且顶面有透光天窗，在使用的时候，私密的空间内可以感受到与光线的亲切互动，达到极致的放松和享受。
长辈房，点滴关怀尽在其中
首层北侧为长辈套房，有专属于长辈的卧室、独立起居室、衣帽间、浴室等，功能一应俱全、自成一体、设施完备。同时，在长辈房相连的一侧还配置了一间卧室，带有独立衣帽间和浴室，可以做为家中次卧室，亦可供长辈看护人员居住。种种人性化细节的功能安排和精心布置，都体现了世茂西山龙胤对产品细节深挖的匠心。
家庭影院，超炫动感设计
临泉样板间的家庭影院，是又一个让人耳目一新的所在。其模拟空间舱设计，立面与天花交界处圆角处理、材质贯穿统一、光带塑型形成整体舱室感觉，正面为投影屏幕两侧墙面布置有大小不一的圆形舷窗屏幕，可联动播放影音画面，让人有时飞入太空、有时潜入深海、有时置身于冰山雪源之中。设备均暗藏安装，可满足于影片播放、音乐、游戏功能之间进行切换。在影院入口处还配设了吧台、红酒和雪茄储藏，功能齐备氛围满满。
正是凭借着出众的设计理念和精工细作的场景展现，世茂西山龙胤临泉样板间一经推出，便一举斩获 2019-2020 年 A’design Award 景观规划与园林设计
A’ Design Award 景观规划与园林设计类银奖
A’ Design Award 奢华设计类银奖
无疑，2020年京城豪宅争霸赛，激烈竞争正在开打，但唯有“武艺非凡”方能赢得票房和美誉，而世茂西山龙胤三期热销已经佐证了这一点。
还是那句话，实力才是硬道理
