早在2003年，原国土资源部就颁布了“禁墅令”，但十几年过去了，不断升级的“禁墅令”并没有让河南新密别墅开发的热情有所收敛。

　　近日，《商业观察》接到反映，位于新密市尖山风景管理区内，美景素心园项目涉嫌违规建别墅，希望本刊予以关注。为此，《商业观察》进行了调查走访。

　　“美景素心园”别墅项目位于新密市尖山风景区，由郑州美景旅游产业开发有限公司开发建设。

　　据了解，2011年，该项目，起初申报的是“羲皇圣地美景”文化旅游项目，据说是为了传播羲皇文化、发展旅游产业。被新密市发展和改革委员会立项备案，2012年，该项目被列入河南省重点项目名录，成为新密市开发伏羲山旅游资源，发展全域旅游的一项重要工程。

　　然而随着项目的进行，如今竟堂而皇之地变成了高档别墅项目。

　　据该项目置业顾问介绍，该项目是伏羲山唯一的山顶别墅，一期开发建设56套别墅基本已经售完，二期开发建设4栋公寓，29套合院别墅，别墅售价200万元—700万元，具体一房一价，产权40年。

　　除此之外，置业顾问还介绍了该别墅的亮点：每套别墅都会有温泉，虽然交付标准为毛坯，但是会预留温泉水口，温泉水是2300米深的天然温泉。

　　针对“美景素心园"别墅项目公然违反“禁墅令”的行为，曾有媒体电话采访新密市自然资源局和新密市房地产管理部门，但得到的答复是，该项目有商品房预售许可证，属于商业性质。

　　为什么开发商这么热衷开发别墅项目呢？对此有业内人士表示，别墅一直都是住宅产品中的稀缺品，具有较高的使用价值和投资价值。相对于普通住宅，别墅的利润是最高的，所以开发商趋之若鹜也不足为奇了。

　　对于群众反映美景素心园的违规建别墅情况，媒体将持续予以关注。

　　来源：《商业观察》杂志   文 /尚玉