房子不能再买了,普通人还有啥机会?

房子不能再买了,普通人还有啥机会?
2019年10月17日 16:20 新浪网 作者 国民经略

常言道,衣食住行乃民生大事。

宏观经济中,“住”的总规模4-5万亿,占总GDP将近十分之一。酒店跟“住”有关,也跟“行”有关,在目前中国的经济形势下,国家加大基础设施建设,城际交通的顺畅极大刺激了城市圈之间的旅游和商务往来,这带动了酒店业发展,保证了现金流的稳定和发展潜力。

现在和未来,刚需型的酒店资产具有比较好的抗风险性。

今天,主要想跟大家谈下酒店行业的投资,也许我们不能亲自去开酒店,但是用几万元投资一家好像也没那么难。

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酒店住宿业现状

根据数据显示,国内旅游人次一直是稳步增长,国内旅游55.39亿人次,收入5.13万亿元,分别同比增长10.76%和12.3%,大众旅游的时代已经来临,这样带动了酒店行业的快速发展。

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现在,人们对住宿质量的需求越来越强烈,当初占领各大地头的“七天”、“汉庭”已经显得品质跟不上。中高端的商务酒店,比如亚朵、全季、和颐、漫心,这些带有文化特色的中高端酒店开始蓬勃发展。

对于我们普通人来说,开一家酒店并不容易。这个行业属于典型的重资产投入,前期的租房、装修、采购设备等等,没个3-5年很难回本,奢华酒店的需要5-8年。

正是因为这样的特点,一些品牌酒店,会选择股权融资的方式融资,寻找新店的股东/收益权股东。另外,参与酒店投资的股东除了资金支持外,也会成为重要的客户资源,为酒店带来营销价值。

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上述图片选自《2018中国酒店行业研究报告》

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通过duo多彩投平台投资酒店

接下来给大家介绍的多彩投,是一家专注于酒店等实体空间的投资平台,普通人可以用相对较小的金额参与其中,分享酒店的收益。

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多彩投擅长中高端酒店项目,像置业一样,酒店也是一个城市的股票,城市中好的区位、集中性物业、消防许可等都是稀缺的资源,酒店的收入模式大家都看得懂,房间数x单房价x入住率,现金流也好,房不买了,酒店是一个选择。

很多酒店也有品牌加持,国际一线品牌有万豪、希尔顿、喜来登,国内新兴的中高端品牌,例如亚朵、美豪、全季、和颐、漫心等也是不错的,品牌意味着会员体系,在同区域的竞争中更有优势。这些酒店品牌跟多彩投都有合作。

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举个平台上的例子,上海虹桥枢纽亚朵酒店于2018年2月在多彩投完成了900万元的筹资,起投金额是2.5万,在今年2月1日顺利完成退出(本金返还),全年分红是8%,投资人还获得了一张虹桥枢纽亚朵酒店的高级房入住券和亚朵会员金卡,入住任何一家亚朵酒店,早餐、延迟退房等权益(出差利器)就都有啦。

平台上大部分酒店的回报都是这种“投资+消费”,赠送投资人的消费金,可以用来免费住宿,这对于经常出差、旅游的朋友,会非常有吸引力。作为酒店方,也能把投资者直接转换成种子用户。试想一下,如果你是虹桥亚朵酒店的投资人,你去上海,还会住别的酒店吗?

多彩投创立至今已经将近5年,也获得了多位大佬的青睐和注资,四轮融资的股东机构包括雷军和许达来创立的顺为资本,国际一线VC机构DCM中国。

房子不能再买了,普通人还有啥机会?

目前为止,已有超过10万人在多彩投进行了投资,总募集金额超过50亿元。累计成功退出项目121个,退出金额超过3.8亿元,为投资人创造的分红收益超过3.4亿元。

这里特别说明下,多彩投是证监会定义的“互联网非公开股权融资”平台,不是网贷平台。

多彩投让经过审核的酒店、民宿项目上来发布投资方案。所有项目在投前阶段经由专业的风控团队进行筛选把控;投中阶段通过线上和线下的信息披露及交流,帮助投资人深入了解项目;投后阶段有专业的投后服务团队进行项目跟踪服务。

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需要注意的是,虽然多彩投会严格审核,但并不意味着每个项目都没有风险。个人倾向于品牌酒店,最好能实地去看看,选择自己熟悉的城市和地段,在携程等预定平台上也能看到附近同类酒店价格等信息。

下图是近期平台上比较看好的一个项目:苏州同里驿雲椿舍美宿,需要注意的是,虽然叫“美宿”,但它是实实在在的酒店,房间47间,位于同里古镇,赠送的消费金可用于全国50多家门店。

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苏州同里驿雲椿舍美宿,可实地考察

这个项目也可以看下:上海虹桥领第华美达安可酒店,靠近国家会展中心和虹桥交通枢纽,人流量大,华美达属于温德姆酒店集团,有强大的会员体系支持。

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上海虹桥领第华美达安可酒店,可实地考察

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