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法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?
2020年07月06日 11:57 新浪网 作者 国民经略

  淘宝平台上的法拍房数量,在短短两年半时间里,涨了128倍!

  近日,这个消息在很多人手机上刷屏。

  香港文汇报也报道了这件事。文章说,2017年末阿里平台拍卖的房产数量为9000套,2018年末增长到两万套,2019年底飙升至50万套,到了今年6月就达到了116万套。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  数量还在激增。报道还预测,到今年年底,阿里法拍房的数量将突破150万套,甚至逼近200万套。

  怎么回事?有声音说,法拍房增加,说明越来越多人断供,数量还会增加。

  疫情影响之下,更大的断供潮即将到来?

  答案真的是这样吗?

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  登录阿里的司法拍卖频道,可以看到住宅数量确实高达118.2万套。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  住宅数量实时变动,存在微小差异

  这只是住宅用房,没有把商业用房、工业用房和其他用房算上。

  不过,这是全国的数据。平均到每个省,就只有3.8万套了。

  如果按城市平均一下,数量就更少,每个城市只有3000多套。

  所以,看起来上百万套的数据,并没有那么可怕。

  2019年,全国商品房销售面积是171558万平方米,假如按100平方米每套来估算,也有1700多万套。

  更何况,118.2万套的数据,几乎是8年累计的存量总和。

  所以,光从数量来看,并不能说明市场出现了重大的动荡。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  全国的法拍房数量分布,并不均衡。

  分省来看,法拍房数量最高的是江苏、浙江、广东,都是经济最发达的省份。分别有18.7万套、16.6万套、10.2万套。

  河南和福建紧随其后,数量也达到9.8万套、6.7万套。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  数据来源:阿里司法拍卖平台

  分城市来看,广州、杭州,是北上广深杭五城中法拍房总量最多的,但比不上许多二线城市的数量。

  江苏数量比较大的是苏州和无锡,分别为3.2万套和2.6万套;

  浙江则是宁波、温州和杭州,数量分别为3万套、2.9万套和2.7万套;

  广东是佛山,达到2.3万套;

  河南是郑州,也是2.3万套;

  福建相对较少,过万的有福州和三明,分别为1.3万套、1.1万套。

  由此可见,经济发达地区的二线城市,反而是法拍房的“重灾区”。

  一线城市的房产价值更高,这里的房产,则有点“鸡肋”的意味,流动性也不足。

  遇到重大突发事件或断供,更容易沦为法拍房。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  那么,疫情以来,法拍房的数量到底有没有激增?

  用数据说话。

  我抽取了北上广深杭五个城市一年(2019年7月-2020年6月)的数据,做了详细的分析。

  五座城市在平台上的法拍住宅总数分别为北京7883套、上海6253套、广州13286套、深圳6473套、杭州26761套。

  先看看数量最大的杭州、广州。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  数据没有呈现出任何的规律性,基本在均匀波动,没有出现暴增、骤降的情况。

  甚至从数量上来讲,疫情以后单月数量反而有所下降。

  尤其是2月、3月,出现了明显的低谷。

  所以,疫情影响之下,法拍房不是增加了,而是减少了。这可能是司法拍卖工作,在疫情爆发期间有所停滞造成的。

  大家最的关心两点:

  今年初的疫情是否导致法拍房数量激增;

  断供是不是法拍房数量暴涨的主要原因。

  可以很明确地告诉大家,即使疫情对法拍房数量有影响,也没有那么快显现。

  因为从疫情到房子拍卖,有大概半年以上的滞后期。

  房贷逾期90天后才能算断供。断供之后,还会给6个月的宽限期,也就是要到今年年底,甚至明年初,那些因疫情等因素影响无法还贷的人,房子才会被拍卖。

  这还是最短估算的时间。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  每当大环境不好,经济下行的时候,法拍房激增、断供潮的消息,就会持续传出来。

  这其实反映了市场的一种担忧情绪。

  6月初,网传深圳一家银行网点断供账户就有1.3万个,断供潮来了,深圳和全国的法拍房数量达到82万套。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  2018年11月底,网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图。广东部分地区出现楼市“断供潮”这些字眼让很多网友心头一紧。

  “完了完了,楼市要崩了”。

  其实,压根不是那么回事儿。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  后来广深两地法院都辟谣了:没有接到这份通知。

  不少新闻媒体调查发现,深圳当时确实存在楼市断供的案例,但大多是高位接盘、放大杠杆的炒房客,基本没有刚需断供。

  一两个月后,又有消息说,阿里拍卖房数量飙升了,北上广深拍卖数量是1年前的2倍。

  微博上,12年、16年的传闻都出来了。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  网友的心情,像是坐过山车。

  一下是深圳楼市火爆,房价涨涨涨,一边又传言深圳断供潮来了,全国法拍房数量暴涨,感觉楼市快要崩了!

  其实,大面积断供的前提起码是房价跌30%。

  想都不用想,当前的楼市形势下,出现断供潮是不可能的。

  国家统计局公布的数据显示,今年5月,70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨,新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升。

  价格下跌的城市也有,但都是小意思。

  合肥环比下降0.1%;

  郑州环比下降0.2%;

  就连表现不太乐观的海口、三亚,也才下跌0.3%、0.4%。

  除了深圳以外,6月初的自贸港政策红利,让现在海南楼市也非常火爆。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?

  实际上,法拍房数量短期内增多,主要原因并不是断供。

  法拍房的来源有四种:按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。只有第一种是断供。

  法拍房数量增加,大部分原因是债务问题,产生民间借贷纠纷或者其他经济纠纷。主流说法是,经济形势不乐观,企业,特别是中小企业的流动性变差,老板就会拿房子抵债。

  我上面刚说的,江苏、浙江两地的法拍住宅数量最多恰好能说明这个问题。

  因为两地民营经济发达,如果中小企业老板做生意失败,房子就有可能被拍卖。而且,这两地从2014年开始,法拍房数量就逐年增加了。

  还有刚刚提到佛山,法拍住宅数量比广州、深圳高不少。

  原因是类似的,佛山中小企业数量多,很多小企业主,都在佛山本地有房产。

  此外,阿里平台法拍房数量的增加,还跟法院不断入驻有关。

  2017年下半年开始,银行为法拍房提供了比较多的贷款服务,“法拍贷”利率、贷款时间和二手房相差不大。

  这就会导致越来越多的人涌入法拍房市场。毕竟,相比于新房,法拍房有七八折甚至更低的折扣。

  深圳中院工作人员之前接受媒体采访时透露,因为加大了司法网拍的推广力度,所以网上录入的拍卖房源增加。

  另外,这和阿里拍卖平台的发展也关系密切。

  阿里入局拍卖行业,开始于2012年。

  2013年,浙江省成为第一个全省入驻司法拍卖平台的省份。

  到了2014年,已经有500多家法院入驻阿里拍卖平台。

  2017年2月,全国已有30个省市超过2000家法院入驻。

  2019年初,全国已有99%的法院入驻阿里拍卖。

法拍房数量暴涨128倍!怎么了?新闻报道截图

  今年初,已有31个省市超过3400家法院通过阿里司法拍卖平台进行涉诉财产处置,共计网拍超过191万次,成功处置标的56.6万件,网拍平均成交率82.75%。

  越来越多的法院入驻,司法拍卖的房源自然也会增加。

  目前,整体经济形势,没有恶化到断供潮汹涌的地步。

  法拍房数量暴涨的消息年年有,吃瓜群众年年看,年年慌。

  其实真的没必要!

  参考资料:

  1.《被夸大的楼市“断供潮”》,南方周末

  2.《断供说法又来!一线城市在淘宝拍卖房最近20天追平12月份全月?谁是断供“主力”?来看四大真相》,新浪财经

  3.《5月一线城市房价普涨 什么推动楼市回温?》,新京报

  4.《“网拍”人与事:告别高门槛,人人皆可“捡漏儿”,只有想不到,没有拍不到》,经济观察网

  5.《谁在网拍司法拍卖的房、车甚至股权?》,央广网

  6.《手机靓号网上司法拍卖:千人围观 最高拍到391万元》,北京青年报

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