文|凯风

　　“抱团涨价”又来了。

　　近日，针对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情，合肥市市场监管局组织召开专题会议，要求下一步严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，坚决维护房地产交易市场秩序。

　　这些举措，针对的是小区业主“抱团涨价”。

　　前段时间，合肥土拍走热，多个小区业主借此“控盘”抱团涨价，有小区业主号召挂牌价从2.5万涨至3.2万/㎡，低于这个价格的立即下架改价再上价。还有小区召集业主集体去中介高价挂售，只挂不卖，将价格抬上去……

　　事实上，合肥房价并未如同深圳、东莞一样出现明显上涨，而是处于高位盘整状态，房价有所复苏，但远未走热。

　　抱团涨价的出现，足见市场情绪之焦灼。

　　值得思考的是，见过开发商集体涨价，也见过房企组建“不降价联盟”的，但业主的“抱团涨价”为何突然也泛滥了起来？

　　这种场景不是第一次出现。早在一两年前，“抱团涨价”之风，就在深圳、南京、杭州、东莞等地蔓延。

　　前年，南京多个小区发布“涨价倡议书”，有意见书甚至告诫业主：

　　要提高自信度，切忌妄自菲薄、自贱自贬。

　　去年底，深圳有小区业主声称“打响资产保卫第一枪”，倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去；更有业主发出“涨价檄文”，声称“行情大好，必须涨价”，还有业主呼吁”一周排一次队形”……

　　抱团涨价，竟然关乎到“提高自信度”，甚至上升到“保卫资产”的高度，足可见整个社会炒房思维的泛滥，堪称房价上行时代最滑稽的黑色幽默。

　　抱团涨价的问题显而易见，往小了说是炒房心理的投射，许多有房一族或多房群体，已经成了楼市的既得利益者，成了高房价的坚实捍卫者。

　　往大了说，涨价联盟本身就有联合操纵市场之嫌。虽说这些行为难以构成法律上的“垄断”或“不正当竞争”，但确确实实能够扰乱正常的市场秩序，带来明显的恐慌效应。

　　有人说，房地产随行入市，即便业主串谋涨价，这种涨价联盟也未必牢不可破。没有绝对的垄断，所谓的联合涨价就没有实质约束力，根本防不住个别业主偷偷低价卖房。

　　道理没错。但这种论断忽视了最关键的一点，在楼市上行期，尤其是利好频现之际，市场情绪本就处于焦灼状态，犹如一丝丝火星，一旦碰上“抱团涨价”这团热油，很容易就成了燎原之势，恐慌情绪无以复加。

　　事实上，业主抱团涨价，并非单纯的市场行为。毕竟，联合操纵价格，即使在发达国家，本身也是违法行为。更不用说，中国楼市向来都是政策和情绪主导的市场，放纵涨价联盟，无疑有违“房住不炒”的精神。

　　吊诡的是，楼市上行期，“抱团涨价”屡见不鲜；而一到了楼市下行期，“降价维权”又会成为主流，足见房价“能涨不能跌”的绑架之深可见一斑。

　　面对“抱团涨价”，只能束手无策？

　　去年底，面对“涨价联盟”，深圳有关部门就曾发布处理通报：

　　近期个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。

　　这被视为楼市调控直接向业主“动手”的第一例。过去楼市调控往往只针对企业和宏观政策，而不会深入到二手房业主，这一次深圳可谓开创了先例。

　　不仅如此，深圳更进一步。

　　今年9月，深圳出台《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，提出建立二手房价格引导制度，对价格异常波动项目建立“警告”机制。

　　这可谓釜底抽薪之策，但新的问题随之而生：联合操纵价格，自然应该严厉打击；但如果降价销售，是否也算是“异常波动”？什么是正常的市场价格？

　　这些问题的存在，说到底还是跟楼市长期存在的隐性担保有关。

　　中国楼市已经步入新阶段，实体经济优先、科技自立自强、制造强国正在成为共识，是时候让房地产回归正常行业了。