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从千万级房产的成交量,看中国城市的财富排名

从千万级房产的成交量,看中国城市的财富排名
2021年01月11日 11:46 新浪网 作者 国民经略

  最近一年一度的“丁祖昱评楼市”跨年演讲,发现有一些数据很有价值,比如各大城市的豪宅成交量。

  我们研究城市的消费力,有很多维度,比如社会消费品零售总额、网购成交额、五星级酒店数量、奢侈品门店数量、汽车销量、住房成交量等等,其中豪宅购买力最能反映一个城市民间财富的厚度。

  下面分析一下中国(内地)各大城市的豪宅购买力数据,先来看看总价在1000万至2000万区间的新房成交量。

  01.

  1000万级房产成交量排名

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  老实说,在一线城市,1000多万的房子已经很难称之为豪宅了,只能用“千万级房产”这样的普通措辞来形容。

  数据显示,总价在1000万-2000万这个区间的新房,2020年上海卖了7994套,北京卖了3853套,深圳卖了2604套,杭州卖了2447套,这四个城市的购买力最强。

  从增幅来看,以上城市,除了北京和深圳,全部实现大幅增长,南京成交量同比大增159%,厦门同比大增89%。

  观察这10个城市可以发现,苏州和东莞是仅有的两个地级市,而地级市往往不具备对外地资金的虹吸效应,说明苏莞两市超强的本地购买力。

  其中,东莞房价今年涨幅惊人,松山湖、南城等热门板块新涌现出大量千万级房产。

  总的来说,如果你有1000万到2000万的购房预算,到这十个城市买,基本都是安全的。到这十个城市之外的地方买,要关注二手市场的流动性。

  值得一说的是,在1千万~2千万这个区间,杭州、厦门、南京等城市的购买力比广州还强。当然,这并不是最终排名,请继续往下看。

  02.

  2000万级房产成交量排名

  我们现在把总价门槛提高到2000万到3000万,会发现什么呢?

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  在这个区间的购买力,上海、北京仍然稳居前二,而且首位度更高了。广州成交量同比大增78%,而且首次超过深圳。

  从增幅来看,TOP10城市中,厦门、青岛的成交量均实现3倍以上的增长,北京、杭州的成交量出现负增长,广州是一线城市中增幅最大的。

  数据显示总价越高,上海、北京的首位度就越高。

  一说的是,这个区间的购买力排名,东莞仍然在列,且超过南京和苏州。和去年相比,福州、珠海、成都被挤出了前10,南京、厦门、青岛挤进了前10。

  总的来说,如果你有2000万到3000万的购房预算,北上广深再加杭州,这五个城市的表现是比较稳定的,基本上可以放心买。到这5个城市之外的地方买,要关注二手市场的流动性。

  03.

  3000万级房产成交量排名

  进一步把总价门槛提高到3000万到5000万,又会发现什么呢?

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  对豪宅来说,3000万是一个重要分水岭,3000万以下,只能称之为普通豪宅,3000万-5000万可称之为高端豪宅。

  在高端豪宅这个区间,上海再次表现出鹤立鸡群的姿态,以971套的成交量稳居全国第一。北京紧随其后,成交了285套。

  在这个区间,广州的成交量虽然下滑了5%,但排名仅次于上海、北京,超过深圳与杭州。

  值得一说的是,东莞首次上榜3000万级房产成交量的TOP10阵营。

  04.

  5000万级房产成交量排名

  如果把总价门槛提高到5000万以上呢,又会发现什么呢?

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  如果说3000万-5000万是高端豪宅,那5000万以上就是顶级豪宅了。

  在顶级豪宅这个区间,上海反超北京,位列第一,成交量比北京、广州、深圳加起来还要多。而且同比大增117%,上海市场对顶级豪宅的消化能力,可见一斑。

  从TOP10城市的总成交量看,5000万以上豪宅,上海差不多占了全国半壁。

  让人刮目相看的还是东莞,5000万以上这个段位的成交量,居然还能看到东莞的名字,而且排名可不低。

  南京、青岛、天津的名字也赫然在列,显示这三个城市的购买力也不容小觑。

  总的来说,如果你有5000万以上的购房预算,除了上海、北京,其他城市不用看了。

  05.

  单价超10万房产成交量排名

  如果把总价换成单价,又会怎样呢?下面来看看单价10万-15万这个区间的成交量排名:

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  这个区间的购买力,深圳的排名首次超过北京,广州的购买力也相当不俗。

  如果再把单价提高到15万以上呢?

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  这个区间,克而瑞只统计了北上广深四个城市的成交量,上海成交了305套,完全没有敌手。

  06.

  单价超10万的二手房小区数量排名

  有人可能会说,以上数据都只能反映一手房的购买力,二手房的情况又怎样呢?

  为此,我们通过贝壳找房统计了一下主要城市均价5万以上、10万以上以上小区的数量,仅供大家参考:

  数据来自贝壳找房

  均价在5万以上的二手房小区数量,上海仍然是第一,其次是北京和深圳,三大城市的数量都超过3000套,和其他城市显著拉开差距。

  均价在10万以上的二手房小区数量,北京反超上海居第一,深圳和上海的数量接近,三大城市在这个区间的二手市场,拥有绝对的领先度。

  仅次于京沪深的是广州、杭州、南京。换句话说,全国只有这六个城市,出现二手均价超过10万的小区。当然,贝壳的数据可能不全面,仅供大家参考。

  07.

  小结

  从一手数据来看,深圳千万级房产的成交量并不突出,在不少指标上甚至不如广州,我认为原因有两个,一是深圳新房供应少,而且限价,所以数据可能存在失真,二是深圳早在7月份就严厉调控,对成交量也会有影响。

  不过,从二手数据来看,深圳房价的单价之高,仍然和京沪是一个量级的,这一点毋庸置疑。

  广州今年的数据很好看,连祖昱都在演讲中称赞广州市场对豪宅超高的消化力。不过,从单价来看,广州和京沪深仍然存在结构性差距。

  虽然珠江新城房价已经不输京沪深CBD,但广州其他大部分板块仍然是非常和的,荔湾、白云、番禺、增城、花都等区域的房价甚至纹丝不动,广州市场的“冷热不均”可见一斑。

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