作者 | 龙老师
近日，大家都在讨论一线城市房价呈下降趋势的问题，有人觉得应该抄底，有人觉得还需继续观望下探。
中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告（201912）》显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动进一步降低。一线城市纬房指数监测显示，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。
但是，对于个人购房人来说，光看统计数据是没有意义的。对于终端的消费者来说，应该关注的是房屋的居住属性，以及在整个家庭财产配置中的位置和作用，而很大程度上，后者由居所的稀缺性决定。这是一个很难出现在统计数据里，但有绝对参考意义的指标。
城市中心资产就是稀缺经济的一种打开方式。
房子的价值，不仅仅是一个数字
房产在整个家庭财务配置中的高保值、高稳定性，一直以来是家庭理财的重要组成部分。而现在，不少人都对房产投资是否还有如此高的重要性表示担忧，尤其是当前大部分核心城市房价都有所回调的形势下。
这种担心不无道理，但细想之下并非如此，也并非绝对。
首先，从当前我国经济增长点来看，消费所占比例将会越来越大，居民消费的意愿也正在越来越强烈——用通俗的话讲，等着买房的消费者还是排起了长队。
2019年前三季度，全国住户消费性贷款同比增长17%，高出各项贷款增速3.5个百分点。前三季度增加4.58万亿元，约占各项人民币贷款新增额的1/3。消费贷款快速增长。
这些数据显示，我国人口数量超过全球发达经济体的总和，人均国内生产总值可接近1万美元，社会消费品零售总额由1978年的1559亿元增长到去年的超过38万亿元，年均增速约为15%，消费对经济增长的贡献率自2015年以来保持在50%以上，消费能力提升带动消费升级的趋势日益明显。
房产作为兼顾投资与消费的大宗商品，本就占据信贷经济的很大一部分。随着当前消费作为增长的推动作用，住房消费在一定程度上仍在支撑房产市场良性运行。
其次，部分城市、部分区域房价的下滑并不代表房产失去了在核心资产配置中的作用。
作为世界第二大经济体的中国，持续当年保持6%以上的增长，这是世界经济环境中前所未见的成就。
房产消费作为生活体验升级的重要组成，在增长条件下的居民，依旧产生强大的消费需求，内生型的消费需求将继续支持地产市场的基本面保持向好。
最后，在“房住不炒”的持续政策影响下，原来的投机型炒房将会越来越少，刚需房源将占据房产增量市场的更大比例。这恰好造成了一种“局部反向变化”——即用来建设改善和高档物业的土地资源越来越少，越来越稀缺，具有核心价值的高档物业的保值增值属性会进一步强化。
谁在考虑国风长安云棠？
根据克而瑞的数据，今年前五个月，北京、上海的千万级豪宅（一手）成交量翻倍。而北京3000万以上豪宅的成交量更是为去年同期的6倍。
不难看出，在一线城市，高净值人群的消费能力及需求依然在释放强大的潜力。在刚需住房作为主要供应量，高档物业越来越稀缺的预期背景下，高净值人群选择了将消费需求升级提前。
北京作为中国当之无愧的中心，高生活标准的居住类房产早已成为稀缺资源，尤其是在长安街沿线区域。
国风长安云棠以目前是长安街沿线片区内唯一一个新中式府邸叠院产品，有着西长安街的优越地理位置。地理位置+主城区屈指可数的叠拼类项目，使之天生自带“稀缺”的光环。
据了解，国风长安云棠目前保持区位销售前三，其购房者大都为原本就聚在丰台区的人群，对区位的生活配套习惯且依赖性强，并有着较强的支付能力。原生地的居民消费占大头，说明吸引准业主的理由以消费升级为主，而并非炒房团入侵。
该项目购买者年龄层次大体在40岁左右。从我国住房消费的典型个人画像和生活轨迹看，接近40岁的个体应更多追求较高的生活品质，有“一次到位”的购房特点。同时，在这个年龄段人群的购房消费，包含了消费升级与家庭固定资产大配额双诉求。
这个阶层在购买房产时，首先是追求无遗憾，希望自己买到的这套房能满足家庭、生活、工作、教育等各方诉求；与此同时，要追求稀缺性，这种稀缺性可以是独一无二，可以是与众不同，而并非仅仅通过面积来实现价值。
在这“一次到位”和“追求稀缺”两大诉求中，前者体现对生活品质的追求，后者体现对保值增值的追求。而相比之下，稀缺性是主要的需求，所有的价值杠杆都是由稀缺性产生的。
中国作为世界级的制造大国以及第二大经济体，在生产供给层面，足以满足大家大部分的消费需求。所以，有人问：中国还有“稀缺经济”么？
有，平时让我们焦虑的恰好是那些在稀缺性比比皆是的行业板块，资源分配不均衡、难以流动与复制是这些行业的共性，较为典型的就是地产、教育、医疗这三个行业。
就如同工艺品与古董，凝结在这两种物品中无差别的人类劳动，或许工艺品更多。但古董物件由于其无法复制再生，绝对的稀缺让工艺精美的古董往往价值连城。
稀缺性分为相对稀缺和绝对稀缺，绝对稀缺是无法用人力或技术手段再创造的稀缺。比如教育资源的稀缺，可能因为AI人工智能、互联网交互的增强，带来网课升级得到缓解；但地产项目的地段稀缺受制于空间需求无法转移，属于绝对稀缺。
国风长安云棠“产品力”首当其冲的就是其位置，位置永远是决定房产价值的第一位。哪怕是对购房再陌生的小白也知道，买房就是买地段。中国只有一条长安街，而国风云棠是长安街甚至正西区唯一在售的叠拼项目。
长安街由于其历史地位，沿线早已是寸土寸金，拿到地的房产商大部分都会想办法提高容积率。而像国风长安云棠这样容积率较低的项目早已难觅，同时，中式风格与地段历史相结合的叠院设计，让国风长安云棠更加珍贵。
反倒是大众购房时非常关心的配套，对国风长安云棠这样高值稀缺房产来说，是不那么需要过多解释的资源。地段决定了这里的配套一定会是优质的，优质的配套相应的再次抬升了地段的附加值。三横三纵的交通区位，完善的教育资源以及周边顶尖级部队医疗机构让国风长安云棠将“稀缺”进一步加强。
相比曾经，人们买房大都是因为工作，要参与这种因为社会经济分工所带来的城市化，大家在所在单位附近就近买房，离开原来的小城市或者农村。如今，教育与医疗的资源早已成为人们买房的重要衡量指标，这也是为什么各个区域中心城市房市仍将有潜力的原因。
核心地产在经济波浪中更坚挺
稀缺高价值房产资源能显著提升生活质量毋庸置疑，其实，稀缺地产是高净值家庭在投资理财中一个非常不错的选择。地段的不可重生复制以及综合配套不易流失，使得稀缺高价值类的核心地产，在保值与增值方面有着非常高的可靠性。
人们在将北京进行全球横向对比时，常将东京作为对比参考。近似的政治、经济、教育等方面职能，让两个城市总是被人拎出来对比。
大家在讨论中国今天的房市时，总不忘将日本失去的十年，用来警醒中国经济尤其是房产市场。在失去十年的泡沫期中，日本大部分房产尤其是东京的房价从高处直线下坠，但即使泡沫期，东京六本木的不动产价格仍超过泡沫前东京最高房价的两倍。
六本木是日本东京港区其中一个区域，位于东京日比谷沿线，赤坂以南，麻布以北。中国驻日大使馆也在六本木。六本木一方面给人以强烈的繁华街印象，另一方面也有全球企业构筑据点等商业街的要素，加上方便的通勤和综合配套十分健全。强大的中心区职能，让六本木成为大东京区的核心区域，区域内的地产作为核心地产，扛住泡沫风险并逆市上涨也并不让人意外。
国风长安云棠有着不少与六本木近似的地方，优质的地段、丰富的配套。但具体到项目上，国风长安云棠比六本木还有更为稀缺的价值，那就是低容积率和院墅形态。
总体而言，国风长安云棠它的核心价值是用外部的稀缺性和内部的完美型，打造了一种中国新财富阶层所需要的价值生活典范。从居住条件到兼顾理财诉求，两种消费方式融合在了一起，都源自于该类房产有着核心资源的稀缺性特质。
未来房价将走向何方，大家难以得出一个统一的结论。但业内人士都普遍认可，核心房产仍是很重要的房产投资方向。
在笔者看来，作为世界级的经济体，中国的消费能力还有可以提升的空间，消费这驾传统的马车仍未展现出其巨大的能力。而随着消费能力的提升，居民购房能力与意愿还会进一步扩大；在当前政策指导下，刚需房产将占据房产市场增量的主要地位，高端物业项目相应变得更为稀缺；稀缺加上核心地段区位条件，让这种稀缺更为加剧，反而促使核心地段地产依旧保持不错的价值预期。
“炒房”已被全国各地打压，将住房作为家庭投资项目早已不现实。但拥有一定投资能力的家庭，将购买具有核心稀缺属性的高端物业作为理财手段，是保持家庭财产保值增值不缩水的一个重要乃至终极手段。
文中配图来自：国风长安云棠。
