最近不少地区的居民反映自己所在地区棚改力度出现严重下降原本要进行棚改的一些地区也出现了叫停为什么其实棚改力度在2019年出现下降在年初的时候就已经有信号放出。
此前全国召开地方两会和住房工作会议同时布置了棚改等相关工作。有专家表示国家如果不对三四线城市及时进行调控未来就会出现越"棚改"越穷的情况这也是不少省份相继下调2019年棚改任务目标的目的。其中四川从原来的25.5万套下调至15万套河南从原来的50万套下调至15万套就连山西也从原来的12.52万套下调至3.26万套。与2018年相比2019年棚改数量出现了大幅度的下降棚改目标严重收缩与我国政策和人口的发展有着密不可分的关系。
1.政策调整
房价的一度飙升带动了我国各个城市房价的快速升高。上涨幅度最为明显的就是一二线城市。但是在经济发展迅速、人口充裕的情况下一二线城市是能够支撑高房价的。
而三四线城市就不同了经济、教育、医疗、人口流等都发展缓慢的情况下却迎来了房价的高峰期。在这种情况下如果政府不加以干涉经济泡沫会越发严重。因此三四线房价如果出现虚高一定会被国家给遏制的。基于此在年前住建部就通过发布一系列的措施对三四线整体的楼市情况加以调整。比如棚改服务模式的取消。以往政府做担保人对棚改债务进行兜底企业就可以以政府购买服务合同向银行质押融资从而获得政策性银行的贷款资金。但是这种模式一旦取消也就意味着想要资金只能由地方政府去发行专项债券然后用棚改项目的收入来还债。从去年棚户区改造投资费用超过1.7万亿而截止到上月18号专项债发行仅有3100亿。由此可见国家出台这一政策的目的就是为了减弱棚改力度。
2.人口情况
相对于一二线城市来说三四线城市人口在近些年的流失情况越发严重。从2010年开始城镇化分别经历了减速和加速等不同阶段但是三四线人口持续流出的速度却并没有放缓。
在人口持续流失的情况下如果当地再大力实行棚改化就会造成房多人少、供需严重不平衡的情况有可能多地出现"空城"情况。不过这也给众多想要在三四线买房的人提了个醒买房一定要慎重。而2019年棚改化目标的减弱也就意味着在未来的发展中政府也会综合考虑多个方面真正实现三四线城市房价与经济情况相适配的目标。此外针对2019年楼市发展国家还提出了"一城一策"计划即在未来楼市的发展中必须要实现差异化切实做到根据不同地区情况进行定价。
目前河南省、安徽省、杭州、宁波等城市都宣布了该计划。未来随着"一城一策"计划的全面实施加上国家政策的调控有望实现各个地区房价的稳定发展。
