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“房价下跌+楼市断供潮”到来,马云预言成真?这2类人有麻烦了

“房价下跌+楼市断供潮”到来,马云预言成真?这2类人有麻烦了
2020年06月02日 09:05 新浪网 作者 若离双惜
“房价下跌+楼市断供潮”到来,马云预言成真?这2类人有麻烦了

  过去20年,“买房赚钱”确实是最稳妥的方式。那么,未来10年,或者20年,房子依然是国内最佳投资品吗?事实上,马云早在2017年就预言,未来8年,房价如葱。可见,互联网大佬马云并不看好房地产市场发展前景,因为全国楼市已经进入“供大于求”阶段。无独有偶,地产大佬李嘉诚在2013年的时候就直言,房地产市场明显过剩,房价虚高,并提醒投资客不要去赚“最后一个铜板”。

“房价下跌+楼市断供潮”到来,马云预言成真?这2类人有麻烦了

  通过马云和李嘉诚的表态,不难发现,两位大佬普遍对未来房地产市场发展前景不太看好。因为,在他们看来房地产市场“黄金时代”已经结束。以前投资者也许能够通过闭着眼睛买房赚钱,但是随着房子越建越多,房价涨幅逐渐收窄。此外,不同城市间房价走势不断分化,买房赚钱的概率越来越小,风险越来越多。如果,未来购房者还沉浸在“房价必涨”的幻想中,盲目投资买房,很可能面临不必要的亏损。

“房价下跌+楼市断供潮”到来,马云预言成真?这2类人有麻烦了

  2020年以来,房地产市场面临的种种情况表明,马云曾经预言的“房价如葱”正在一步步实现。原因如下:

  ①国家对楼市调控的力度不减反增。今年一季度,受客观因素影响,房地产市场成交量下滑近30%。在这样的环境下,不少专家学者呼吁国家放松楼市调控,不少城市也开始积极“救楼市”。在这样的情况下,许多人认为,国家会因此调整楼市调控,刺激房地产市场。但是,4月17日及近期召开的高层会议,反复强调“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,都在向市场传递这样一个信号:适度救楼市可以,但是放松楼市调控绝无可能,中国房地产市场绝不可能再走过去迅猛发展模式。

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  ②越来越多城市出现房价下跌现象。前段时间,恒大全国范围内“75折卖房”的报道曾霸屏,引发购房者的广泛关注。数据显示,2020年1-4月,百强房企中有近7成在降价销售,平均降幅高达10%,楼盘降价在15%以上的情况也比比皆是。除了新房市场,二手房市场降价幅度更加明显。有房产销售表示,当前许多二手房挂牌价大幅下调,部分房源降价幅度高达20%,但成交依然冷淡。不得不说,在“黑天鹅”事件影响下,我国房地产市场正迎来一场前所未有的“降价潮”。

“房价下跌+楼市断供潮”到来,马云预言成真?这2类人有麻烦了

  ③炒房客抛售、断供的情况逐渐增多,楼市断供潮出现。据悉,4月份,部分城市二手房增近200%,其中很大一部分原因是,随着房价下跌,炒房客开始“不淡定”,纷纷“卖房跑路”。当前,炒房客除了抛售房产外,不少投资客因为资金问题甚至出现了“断供”现象。有报道称,5月初,合肥一周竟然出现300套断供房抛售的情况。专家介绍,近期一些个体户和中小企业面临较大的资金压力,不得不卖房回款。可见,当前房地产市场整体形势还是非常严峻的。

“房价下跌+楼市断供潮”到来,马云预言成真?这2类人有麻烦了

  从上述种种迹象来看,未来很长一段时间,房地产市场将陷入“低迷期”,一二线城市房价将处于滞涨状态,三四线城市房价大概率将回调。在这样的情况,炒房客和开发商将面临麻烦,不仅资产将面临贬值风险,而且还存在“亏损”的可能。这也提醒购房者,如今再幻想靠买房投资赚钱,已经不合时宜。作为购房者,除非刚需自住,未来三五年需谨慎买房,免得高位接盘站岗!

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