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杭州整治新房“万人摇”,是否会走上西安二手房倒挂的老路?

杭州整治新房“万人摇”,是否会走上西安二手房倒挂的老路?
2020年07月04日 00:14 新浪网 作者 上辰娱乐故事汇

  2018年随着楼市调控政策的不断升级,摇号购房成功接力各项调控政策成为二线城市商品房限购、限售的一个重要手段。自2018年4月至今,杭州的商品房销售市场出现过27次“万人摇号”的情况。也是因为购房者对于商品房的需求不断增加,杭州的房价也出现了快速的增长。

  7月2日,杭州开始对摇号购房进行政整治发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,对公证摇号销售有关事项进行了明确。通知自发布之日起实施。通知的内容大致为:提高摇号的门槛;增加了限售要求。

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  新规要求摇号向高层次人才倾斜,向无房者家庭倾斜,增加了非本市户籍人口12个月社保记录的要求,增加了同一家庭只能同时意向登记一个项目摇号的限制,增加了5年限售的要求。这些新增的条件利好了杭州本地购房的刚需,阻断了投资者炒房的土壤。但也为后续的楼市埋下了隐患!

  在购房摇号的政策出现之后,西安的购房者就体验了一把二手房价格的过山车。在2018年6月,西安的二手房价格开始与新房倒挂。过去一直在单价上高与二手房的新建商品房价格被二手房超越,而且是在短短两个月内就被超越的。

  新房摇号购房者需求不减,为了尽快买到房子或者说为了能够买到房子,西安的购房者开始变得紧张,从而开始了恐慌性的购房,并且是恐慌性的购买二手房。这就直接导致了西安二手房价格快速增长。到2018年9月西安的购房者开始逐渐清醒了过来,二手房的价格也开始回落。

  杭州整治新房“万人摇”,是否会走上西安二手房倒挂的老路?

  目前,杭州的摇号政策收紧之后也将会遇到与西安一样的问题。而这个时候就是考研杭州购房者是否冷静的时候了。当然从27次的万人摇数据来看,杭州购房者的需求不会减少,在新房一侧得不到满足的购房者肯定会转向二手房市场,二手房价格的升温已经板上钉钉。

  杭州整治新房“万人摇”,是否会走上西安二手房倒挂的老路?

  不过也有一点值得我们注意,那就是杭州新房供给与需求之间有着较大的缺口,但是这个缺口始终没有导致购房者外溢向二手房。这也不难看出杭州购房者对于新房的偏好还是相当大的。只可惜现在的杭州楼市新房摇号的猫腻没有了,众多购房者也就难以从新房当中寻找突破口,最终新房市场难免会降温。

  总之新房的购房门槛增加,购房机会减少之后二手房的市场一定会被激活,但只要杭州的购房者可以保持清醒的头脑,二手房市场的价格还是可控的。但如果购房者不能保持冷静的话,那么杭州的二手房市场也将“在劫难逃”!

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