近年来的楼市重磅消息从未间断。2019年1—7月，全国房地产调控高达307次，相比去年同期增长了18%，其中仅7月份房地产调控就超过40次。各种收紧政策继续频繁出台，包括房企资金链收紧措施，地方限售加码，乱象整治等。

　　7月份的房贷市场如何？

　　融360大数据研究院检测报告显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。（注：检测数据选取了66家银行位于全国35个重点城市的533家支行。采集的房贷利率为给到一般客户的最低水平。）

　　一线城市中，北京和广州的房贷利率与上月持平，上海和深圳的平均水平则有所下降，其中，上海多家银行下调房贷利率，首套房贷利率降至基准以下，成为目前全国唯一一个房贷利率打折的城市，也是房贷利率水平最低的城市。

　　二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务，苏州首套房贷利率为6.03%，成为目前全国唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市，也是房贷利率水平最高的城市。与此同时，也仍存在利率下调的城市，比如海口、乌鲁木齐、南宁等。

　　2019年7月首套房贷款平均利率最低十城市

　　2019年7月首套房贷款平均利率最高十城市

　　上图显示：成都首套房利率以15%的上浮幅度位于全国第七。8月7日，成都有房地产中介人员在朋友圈发消息称“接中国银行通知，8月8日起首套房利率执行上浮20%起，二套房上浮25%起”。

　　事实真是如此吗？根据中国银行四川省分行的回复，目前仍然执行首套上浮15%起，二套房上浮20%起。中国银行某支行客户经理解释，各支行的利率政策有所不同，他们支行在首套上浮15%的基础上实行差别定价：参考近两年征信报告，如果有一次逾期记录（包括信用卡和贷款，因个人原因导致的非恶意逾期也包含在内），上浮就会再增加一个点，即上浮16%，“有几次逾期就在15%的基础上上浮几个点”。由此可见，中行虽然没有一刀切实行首套房利率上浮20%，但是相对以前的定价政策无疑更严格了。

　　专家视点

　　个人住房贷款利率在今年上半年曾出现过下调，那么今年内还会有下调的可能吗？

　　融360分析师李万斌认为，目前房地产市场较快的增长势头受到抑制，开封地区“取消限购”新政发布一天就被当地住建委撤销，理由是“未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估”，有意放宽房屋交易的可能大大降低。从今年7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，短期内房地产调控政策不会放松。

　　今年下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。7月底，中共中央召开会议部署下半年经济工作。在房地产方面，再次强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后，银保监会启动银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

　　房地产融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。半年度经济会议对此定调为“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房”；银保监会开始检查各银行差别化信贷政策落实情况，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等，并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。

　　融360大数据研究院曾对6家国有银行和8家股份制银行（均为上市银行）的2018年信贷资金投向情况进行统计，从对公贷款余额新增占比来看，房地产行业增长比例最高，投向房地产业的贷款占比将近10%，对制造业的贷款投向则有所控制。结合近期政策传达的精神来看，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，把更多信贷资金投向国家鼓励的制造业、中小微企业等方向。

　　数据来源 融360大数据研究院