8月12日，工、农、中、建、邮储五大行同日发布公告称，自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。据称，批量转换是为“进一步简化操作流程，提升服务效率”。
纳入此次批量转换范围的房贷包括：2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款），以下贷款除外：
（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款。
（二）固定利率贷款。
（三）公积金个人贷款。
（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款。
（五）已参考LPR定价的个人住房贷款。
（六）当前逾期贷款。
不过，如果客户不接受批量转换，五大行也有相应安排。
工商银行若不接受批量转换，可于2020年8月24日(含)前通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
农业银行如不希望批量转换，2020年8月24日（含）之前，通过农行掌银、网银、客服或者原贷款经办行进行登记，届时将不对此进行批量转换。批量转换后有异议的，可于2020年12月31日前，通过农行掌银、网银、客服或者原贷款经办行进行协商处理。如希望撤销批量转换，保持原合同的定价方式，可通过上述渠道申请办理。撤销操作仅能办理一次。原合同项下存在共同借款人的，须其他共同借款人充分协商一致后，申请办理登记和异议处理。
中国银行如希望自行办理，可在2020年8月24日（含）前，通过手机银行、网上银行和中行网点的智能柜台完成转换。贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。如不希望批量转换，可在2020年9月1日至2020年12月31日前往贷款经办机构协商处理。
建设银行如希望自主办理，可在2020年8月31日（含）前，通过手机银行、网上银行、全国任一网点或贷款经办机构办理。贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，如希望保持原合同的定价方式，可在2020年9月1日至2020年12月31日通过手机银行自助转回，或到建行任一网点智慧柜员机（STM）、贷款经办机构处理。原合同有多个借款人的，一人办理即可。
邮储银行若希望自行完成转换，请于2020年8月25日（不含）前通过手机银行、网上银行或原贷款业务办理机构办理；若批量转换后有异议，可于2020年12月31日前联系原贷款业务办理机构协商处理。
据人民银行〔2019〕第30号公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。转换工作原则上应于2020年8月31日前完成。
离房贷定价基准转换最后期限仅有半个月时间，仍有部分客户尚未在固定利率和LPR之间做出选择，究竟哪种方式更为划算？选对了，以后月供能省。
根据专家和业内的看法，选择时应综合考虑原本利率、贷款剩余期限及对未来利率走势的判断。主要有以下三种情况，供参考：
还贷期限仅剩余几年→选择浮动
短短几年之内降息的可能性会大于加息，选择LPR可以最大程度享受降息的好处。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，最新一期7月20日的LPR虽然没有下调，但至少保持了低息水平，这说明利率政策具有定力。预计下半年LPR有进一步下行空间，这有助于带动房贷利率的下调。
剩余还款时间长，且原本的利率比较高→选择浮动
建议转为浮动利率。现在是降息周期，可以先享受了低利率再说。以后能否加息还是个未知数，而且房贷成本也不会无限增长。
剩余还款时间长，且原本的利率比较低→选择固定
有的购房者当初贷款时享受了利率7折、8折等优惠，如果认为现有的还款压力完全可以接受，不愿意因为未来的利率变动对自己带来不确定影响，可以考虑选择固定利率，这样可以消除未来的不确定性，对将来的财务计划做出更稳定的安排。
中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军认为，如果客户在按揭还款期间，能够确保收入比较稳定，可以考虑固定利率还款的形式，这样可以方便安排其他的支出；如果每个月的收入与市场利率变化有一定关系，比如个人投资比较多，可以考虑选择LPR定价。
文字/李璇
编辑/小白
