#中小房企#
一个行业从“冰封”到解冻再到炙手可热，需要多长时间？一年卖出十几万亿的房地产业告诉你，用不了200天。一遇事儿“卧倒”得最快，事儿过去雄起的最快的，就是房地产业。“齐齐房价炒，一岁一枯荣。 野火烧不尽，春风吹又生。房产多门道，房企造新城。 又送买房去，萋萋满别情”，改唐代白居易《赋得古原草送别》，以飨老铁们。
1~3月份，房地产业告急，工地停工、售楼处停售，交易停滞，房企债务缠身，破产的开发商每天以两家的速度递增，全行业停摆。100个监测城市的2月房价下跌的多达73个。4月份，就是剧情反转，全国在建的19.25万个工程，复工的达到了11.19万个。5~6月份，楼市亢奋，各地出现秒光盘、日清盘……
复盘2020年的前6个月，购房者期盼的房价下跌一如之前的愿景，有点虎头蛇尾。更为吓人的是，今年6月，百城新房房价涨了，成了15461元；二手房房价也涨了，成了15301元/平方米。比巨大希望更让人感觉承受不了的就是巨大的失望。
不过，就和前6个月，房地产走出了一条触底反弹的“冰冻——复苏——过热”的“V”字形曲线一样，平直从来不是规律，不管周期多长，从哪来的，总会回归到哪里。所以，冰冻——复苏——过热”的曲线还差最后一条“平静”的后缀。这点从各地的“地王”身上就愿景开始显现。
2016年，上海两块位置绝佳的地块出让，恒大、万科、保利、华润等18家房企诸侯汇聚上海滩，经过400多轮叫价，上海本地房企融信以110.1亿元的总价摘得。核算下来，地块的楼面价格就高达10.03万元/平方米，融信业一跃成为全国的单价地王。融信当时放出风声，房价能够达到18万/平方米，而今年该项目入市，房价是多少？13万/平方米！
有人算了一本账，扣除15%的自持和5%的保障房，加上建造成本、税费、银行贷款利息等费用，融信的该项目卖到18万元/平方米才能盈利。而现在离盈利差了5万，每平方米。融信头撞墙的心都有了。
地王真的不是那么好当的。当年，和融信同时代的超过35个总、单价地王的日子几乎都如出一辙。北京和杭州地王有七成亏损，厦门和上海地王有半数亏损，地王们现在要么忍痛自持舔舐伤口，要么只有忍痛甩卖期待止血了。
地王如此，其他仰望地王的房企也概莫能外。
济南中铁城拿地1.3万，这两天以1.09万开售，多个三四线城市的房企为了生存，也在赔本赚吆喝。毕竟，比赔本危害更大的是资金链断联。“高价地”让“高价房”难以为继，2016年底到2017年初，一掷亿元拿地的“花”，正在结成割肉的“果”，让房子自己吞咽。全国很多城市都爆出房企低于成本价销售的事例，断臂救生，割肉存活已经越来越成为常态。
对房子的渴望是无止境的，可是支付房价的资金池已经枯竭：2020年一季度全国居民人均可支配收入是8561元，扣除价格因素，实际下降3.9%。这就是哪怕贷款利率下调，房地产市场的成交量也不见多大起色的原因。
抱着少亏就是赚想法的还不仅仅是房企，一些炒房客也坐不住了。
在炒房客行业有句话叫“房价横盘就是亏损”，这来源于房价一旦横盘，同样高杠杆拿房的炒房客购买新房就面临着2~5年不等的限售时间，就会面对各种税费和房贷的压力，一旦房子“烂”在手里，亏损是一定的。
所以目前的情况就是新房和二手房价格还在涨，而重庆和苏州二手房挂牌待售量从去年1月到现在翻了三倍多，天津、郑州、成都两倍多，沈阳二手房挂牌待售量翻了近六倍。5月二手房挂牌量还在以每周增长一个百分点的速度增加。炒房客的“敦刻尔克”正在上演。
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是，每日陪你判断房产资讯。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，敬请老铁们继续关注。特别提示：看完文章，务必点赞转发关注，好运自然来。
