几天前，位于高新区近甬江位置、雅戈尔东海府东侧隔壁的万科东潮之滨小区开盘，高层（精装）住宅备案均价31000元/平方米，机构称，开盘当天去化率94%。

　　7月2日，在它东侧，拍卖了一宗纯宅地，楼面地价起拍价15000元/平方米，高层（毛坯）均价限29700元/平方米，比万科的盘还便宜1300元/平方米，引来了不少购房者的关注。

　　或许正是这个因素，让这块地也吸引了不少开发商进场厮杀，在经过348轮的竞价之后，最终被绿城以24200元/平方米的楼面地价拿下。

　　先看具体位置：

　　红色部分为这次拍卖的地块，通过图片可以看到，这块地靠近地铁6号线，地块往西依次是万科东潮之滨小区和雅戈尔东海府，北侧是住宅面积不超过60%的绿城商住混合项目“春月江澜”。

　　再看拍卖结果：

　　成交楼面地价：24200元/平方米

　　溢价率：61.3%

　　成交总价：约14.3亿元

　　竞得方：杭州浙翔企业管理有限公司（绿城）

　　这块叫“GX05-01-13地块”的宅地，在新梅路与枫香路交叉口，出让面积26923平方米，最高容积率2.2，可建楼盘体量接近6万平方米——差不多是东潮之滨的一半大。土地用途是城镇住宅及配套用地。

　　楼面地价起拍价15000元/㎡，“限房价”——

　　高层住宅（12层及以上），毛坯销售均价不高于29700元/平方米；

　　小高层住宅（7-11层），毛坯销售均价不高于31700元/平方米。

　　要求全装修。

　　对比周边房价：

　　新盘——东潮之滨小区：31000元/平方米。东潮之滨2019年9月拿地，成交楼面价是15510元/平方米。

　　今年6月19日，东潮之滨小区拿到预售证，高层住宅（精装）整体备案均价31000元/平方米，6月26日开盘，当天实际去化约450套，去化率94%。

　　老盘——雅戈尔东海府：30000元/平方米左右。

　　来源：甬上app