文章来源：财经锐眼

　　一

　　这个春天，冷清许久的北京土拍市场复苏，并焕发出前所未有的生机与活力。

　　开年连续3场土地拍卖，以及土地溢价率从去年的9%提高到30%，都预示着土地市场正在回暖。

　　其中5天砸下144亿，一口气拿下北京3宗地块的绿城中国（03900.HK），瞬间成了舆论焦点。

　　2月14日，北京3宗地块集中出让，其中两宗位于昌平区东小口镇，是限价地块；另一宗位于海淀区西北旺镇，是非限价地块。

　　虽然当天暴雪导致气温骤降，但房企拿地热情不减。为保险起见，不少房企选择抱团取暖，以联合体的方式参与竞拍，每宗地块都有超过5家房企及联合体参与角逐。

　　而绿城中国坚持单打独斗，并最终以63.6亿元的价格，竞得位于昌平区东小口镇的一块宗地，溢价率达29.79%。

　　2月18日，北京通州、大兴三宗不限价地块出让，吸引了住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、首开+保利、金茂、雅居乐等20余家房企参与。

　　其中，位于通州区台湖镇的地块是当天的大热门，吸引了17家房企单独或组成联合体参与竞拍。绿城中国似乎势在必得，最终以13.48亿元+7%自持面积拿下该地块，溢价率达49.8%。

　　而绿城中国并不满足于此，紧接着又以67亿元的总价拿下了大兴区旧宫镇地块，溢价率达到34%。

　　短短5天时间，绿城中国豪掷144.08亿元，在北京土拍市场挂出的9块宗地中独揽3块，成了近期土拍市场的最大赢家。这距离绿城中国上次在北京拿地已经过去14个月了。

　　二

　　早在2017年11月，绿城中国以86亿元总价+20%自持面积拿下了石景山区五里坨地块，创下了当时北京土地拍卖史上第二高总价。

　　最近两年，绿城中国在北京市场上的项目并不多，目前在售的只有门头沟的西山燕庐和位于石景山的绿城西府海棠项目，并没有土地储备。

　　但这并不意味着绿城中国不重视北京市场，实际上，在北上广深四大一线城市中，北京一直是绿城中国重仓的城市之一。

　　数据显示，2019年，绿城中国北京公司所在的北方区域一共完成了300亿销售额，是六个区域公司中业绩较为突出的一个。

　　而绿城中国的整体业绩在去年经历了大起大落。在2019年的中期业绩会上，绿城中国公布的半年营收只有180亿元，创下历史低点。

　　彼时，绿城中国董事会主席张亚东表示，绿城中国要在3年时间里调整好各项指标，成为“行业优等生”。

　　此前，张亚东为绿城中国制定的发展规划是，“2019年2000亿元，2020年2500亿元，2021年3000亿元，三年分别达到28%、25%、20%的增速要求。”

　　2019年，经历各种磕磕绊绊后，绿城中国最终踩线完成年度目标。截至2019年12月29日，绿城中国实现合约销售额2003.8亿元，艰难迈入2000亿阵营。

　　2020年开年，绿城中国便将年度目标锁定在2500亿元，并对外表示，“未来几年绿城销售额仍将保持较快增长，因此2020年绿城需要持续补仓，拿地力度不低于2019年。”

　　经历了开年的2场土拍后，绿城中国以144.08亿元的总代价，在北京市场收获近300亿货值的补仓，为业绩发力做好铺垫，扩张意图也很明显。

　　三

　　曾经的绿城中国，是比肩万科的地产巨头，更是地产行业的“品质标杆”，被外界誉为“中国教科书级的房企”。

　　1995年，宋卫平联手老同学寿柏年，在杭州创立了绿城中国。宋卫平对品质有着近乎苛刻的要求，经过近20年的心血浇灌，绿城中国成了地产行业“品质”的代名词。

　　宋卫平对所建造房屋品质的重视超乎想象，并且对细节把控非常到位。对产品品质的苛求让宋卫平有了地产界“乔布斯”之称，而绿城中国俨然成了地产界的“苹果”。

　　2006年7月，绿城中国赴港上市，融资26.7亿港元。踏入资本市场后，宋卫平开始玩起了跨界，足球、教育、医疗均有布局，光是养一支足球队每年就要花费十几亿。

　　在宋卫平的带领下，绿城中国逐渐步入巅峰期。2009年，是绿城中国的高光时刻，公司销售额一度仅次于万科，位列全国第二。

　　但是，绿城中国不计成本打造好产品的作风，加上高负债、高成本的扩张模式，逐渐让公司陷入资金链断裂的险境。

　　2011年，绿城中国的资产负债率上升到148.7%。2011年底到2012年4月，绿城中国连续转让6个项目回笼资金60亿元，但无法从根本上解决公司的资金困境。

　　2012年，绿城中国开始寻找金主搭救。当年6月，港股上市公司九龙仓集团（00004.HK）斥资51亿港元入股绿城中国，受让24.6%的股权，成为第二大股东。

　　2014年，融创中国（01918.HK）孙宏斌以“白衣骑士”的身份参与进来，因与孙宏斌性情相投，宋卫平甚至把他当成接班人对待，并计划把所持股份转让给他。

　　遗憾的是，宋卫平与孙宏斌最终因经营理念不同分道扬镳。此后，中交集团入主绿城中国，宋卫平及寿柏年等老一辈逐渐退出公司管理层。

　　四

　　2018年，来自中交集团的张亚东正式出任绿城中国董事长，公司正式步入“张亚东时代”。

　　当时的绿城中国已经岌岌可危，被碧、万、恒等一线房企远远甩在身后，成了地产行业的“没落贵族”。

　　2018年，绿城中国实现合同销售1564亿元，不仅没能完成年初定下的1600亿元销售目标，增幅也创下近三年新低，落后其他房企至少40%。

　　正所谓新官上任三把火，张亚东马上提出了绿城中国未来三年的发展规划，而土储是房企未来业绩的基础，这也是近期绿城中国频繁拿地的直接原因。

　　绿城中国在北京土拍市场的表现大家已经有目共睹，但张亚东能否带领绿城中国重回巅峰，恐怕还要打个问号。

　　春节过后，西安、深圳、郑州、江西、无锡等地相继出台了缓解房企经营困难的相关政策措施，与此同时，土拍市场也逐渐升温。

　　这不禁让人猜测，今年的房价也要再涨一波吗？