加拿大最大的公共抵押贷款提供商表示，由于流行病影响了进入市场可销售的房屋数量，加拿大最大城市的房屋价值在第二季度仍然被高估，而加拿大其他城市的房价也在升温。

　　加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）9月21日（周一）在其第二季度住房市场评估报告中表示，“新上市房源急剧回落，导致库存水平低，这对危机前活动强劲的本地房市的房价保持了一定压力。”

　　该联邦机构表示，这引发了温哥华和多伦多的高估水平增加，蒙克顿和哈利法克斯的高估程度有所降低。渥太华和蒙特利尔的价格加速上涨。

　　该机构的首席经济学家鲍勃-杜根在电话会议上说，全加各地房产价值被高估的程度“很可能被低估了”，因为联邦收入补贴所产生的可支配收入的暂时激增，被工作岗位的减少所抵消。

　　“温哥华和多伦多进入2020年第二季度后，房市失衡现象普遍解除。然而，尽管新冠让经济和人口基本面的下降，但二者在第二季度都经历了一些房价上涨，这导致两个市场的房产平均价值被高估了。”

　　“同时，在加拿大东部，渥太华，蒙特利尔，蒙克顿和哈利法克斯进入2020年第二季度，各自的住房市场出现了不平衡。尽管房市基本面普遍疲软，但在新冠来临之前，四地的房价一直在增长，并在第二季度继续增长。这使得蒙克顿和哈利法克斯发现了适度的房屋价值被高估的现象，而房价增速的持续上升使得渥太华和蒙特利尔出现了价格加速的信号。渥太华、蒙克顿和哈利法克斯的房市目前的评估均为整体中等‘脆弱’。”

　　杜根说，油价困境因大流行病而加剧，抑制了埃德蒙顿和卡尔加里的住房市场，这两个地方的房价在第二季度下跌，不过跌幅比市场基本面显示的要小。他说，这两个市场都受到五年前开始的过度建设的影响。

　　杜根拒绝预测大多伦多地区的市场是否会增加其“脆弱性”，他说，尽管大多伦多地区的市场总体呈高估趋势，但目前的情况过于复杂。

　　这位经济学家坚持该机构之前的预测，即平均房价可能会下跌高达18%，并指出他们在4月份几乎触及了12%的跌幅，尽管此后房价有所反弹，但来自疫情和其他因素的许多风险依然存在。他说，“我不认为我们已经走出困境。”

　　杜根说，高额的家庭债务、延期抵押贷款的跳升、联邦计划为缓解大流行的就业损失而增加的可支配收入的暂时性，以及大流行对推迟长期决策的影响，都在影响市场。

　　“我不相信我们有可持续的住房需求基础，与新冠相关的经济干扰，这就是为什么我坚持预测，我可能在时间线预测方面不准，但我肯定相信在整体趋势上，价格下降、需求减弱有一定的空间，在这种情况解决后，一旦我们有了疫苗，房市最终会复苏。”

　　由于就业岗位流失等房市基本面的普遍疲软，尽管利率和联邦工资补贴有所降低，加拿大抵押贷款和住房公司仍将加拿大整体市场评级为“中度弱势”。

　　加拿大央行在3月将基准利率从1月的1.75%下调至0.25%。当时疫情已经开始。

　　在季度评估中，该机构认为把过热（当销售大大超过新上市量）、价格加速、高估和过度建设（当未售出房屋的库存大大超过正常水平）、价格与个人可支配收入、人口和利率等因素进行比较后，得出房产价值被评为“高估”的结论。

　　该机构今年早些时候公布的第一季度评估结果显示，多伦多、汉密尔顿和温哥华以及蒙特利尔和蒙克顿的市场仍然存在过热和价格加速的现象。埃德蒙顿、卡尔加里和里贾纳的建筑过剩。渥太华、温尼伯和滨海地区的住房市场脆弱性或不平衡被认为处在较低水平。加拿大整体市场的脆弱性也被评为中等。

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　　作者：帆子

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