在新的房贷利率实行以后，相比上半年甚至7、8月份的数据，主要的一线城市房贷利率都有不同程度的上调。上海的房贷市场虽然出现了“利率低谷”，首套房贷款利率降低了20基点，但诸多业内人士都表示，减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。

　　而相比北广深较为轻微的涨幅，杭州、南京等二线城市房贷利率上浮要更大一些，首套房都要加5580个基点，第二套更是普遍加了105个基点或以上。反倒是三四线城市不仅没有太明显的负担增加，甚至有减负的现象。

　　对于后续房贷利率的走向，有业内人士认为，由于房贷额度在上半年投放较多，下半年额度不足，再加上此前“房住不炒”的基调和房地产金融收紧的背景下，各地的房贷利率已出现小幅上调，因此各地房贷利率很有可能继续上行。

　　不过，房贷利率的上涨，按理说会增加购房者的还款负担，但实际上他们受到的影响并不大。坊间舆论指出，许多北京购房者月供增加一百多元， “可能还不够坐一次出租车的”。所以，至少就目前而言，大部分城市的房贷利率还是基本平稳的。

　　尤其是对于刚需一族来说，没有人会因为每月要多还一两百块钱的房贷就放弃买房，房贷利率的微调不是决定人们是否买房的主要要素，甚至不是重要因素。购房者的心态主要还是买得起就买，买不起就再等。

　　真正受影响的，其实还是各大开发商。本来，在国家的有意调控下，今年楼市的大环境就没有往年火热，不仅“金九银十”迟迟不出现，就连“十一”黄金周期间，北京新房网签量也创下了2014年以来的新低。量价齐跌，是整个楼市的普遍状态。

　　而且房贷新政的实施，一定程度上也是想进一步控制房价的上涨，不希望因为降准、降息可能导致房价的暴涨。尤其是当房贷利率叠加房地产金融调控后，产生的冲击力被进一步放大，开发商们就不得不为此头疼了。

　　以恒大为例，今年以来，恒大一直是“全员上阵”促销卖房。前不久的国庆期间，恒大又推出了针对部分项目清尾楼栋的特价政策，折扣力度89折不等，部分公寓、商铺甚至已经低至6折。

　　而除了恒大，越来越多的房企也都开始降价促销“抢跑”，不仅各种营销花样层出不穷，优惠力度也相当大。像金地发起的“30天红盘行动”，共推出“百套特价房，万套品质房”，最高优惠甚至高达450万。而在买方市场下，焦虑的房企想尽办法促销的局面，必然还会持续相当长的一段时间。