房贷利率越来越高!购房者不在意,开发商却开始“买房送宝马”

房贷利率越来越高!购房者不在意,开发商却开始“买房送宝马”
2019年10月16日 11:04 新浪网 作者 美美娱姐琤琤

在新的房贷利率实行以后,相比上半年甚至7、8月份的数据,主要的一线城市房贷利率都有不同程度的上调。上海的房贷市场虽然出现了“利率低谷”,首套房贷款利率降低了20基点,但诸多业内人士都表示,减点只是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。

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而相比北广深较为轻微的涨幅,杭州、南京等二线城市房贷利率上浮要更大一些,首套房都要加5580个基点,第二套更是普遍加了105个基点或以上。反倒是三四线城市不仅没有太明显的负担增加,甚至有减负的现象。

对于后续房贷利率的走向,有业内人士认为,由于房贷额度在上半年投放较多,下半年额度不足,再加上此前“房住不炒”的基调和房地产金融收紧的背景下,各地的房贷利率已出现小幅上调,因此各地房贷利率很有可能继续上行。

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不过,房贷利率的上涨,按理说会增加购房者的还款负担,但实际上他们受到的影响并不大。坊间舆论指出,许多北京购房者月供增加一百多元, “可能还不够坐一次出租车的”。所以,至少就目前而言,大部分城市的房贷利率还是基本平稳的。

尤其是对于刚需一族来说,没有人会因为每月要多还一两百块钱的房贷就放弃买房,房贷利率的微调不是决定人们是否买房的主要要素,甚至不是重要因素。购房者的心态主要还是买得起就买,买不起就再等。

真正受影响的,其实还是各大开发商。本来,在国家的有意调控下,今年楼市的大环境就没有往年火热,不仅“金九银十”迟迟不出现,就连“十一”黄金周期间,北京新房网签量也创下了2014年以来的新低。量价齐跌,是整个楼市的普遍状态。

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而且房贷新政的实施,一定程度上也是想进一步控制房价的上涨,不希望因为降准、降息可能导致房价的暴涨。尤其是当房贷利率叠加房地产金融调控后,产生的冲击力被进一步放大,开发商们就不得不为此头疼了。

以恒大为例,今年以来,恒大一直是“全员上阵”促销卖房。前不久的国庆期间,恒大又推出了针对部分项目清尾楼栋的特价政策,折扣力度89折不等,部分公寓、商铺甚至已经低至6折。

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而除了恒大,越来越多的房企也都开始降价促销“抢跑”,不仅各种营销花样层出不穷,优惠力度也相当大。像金地发起的“30天红盘行动”,共推出“百套特价房,万套品质房”,最高优惠甚至高达450万。而在买方市场下,焦虑的房企想尽办法促销的局面,必然还会持续相当长的一段时间。

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