一讯一评，解读你关心的楼市动态：

　　01 多地出现XX分钟抢光XXX套房，报复性买房开始了？

　　近日，北京、深圳、苏州、广州等地楼盘开始出现“震惊体”的销售成绩。

　　3月25日晚，北京某楼盘首次开盘，20分钟内，线上销售量便达到814套。3月20日，苏州某楼盘线上开盘，60秒销售12亿元。3月16日，深圳宝安沙井万科星城线上开盘，推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空。

　　对于地产开发商一些项目销售出现的上述情况，业内人士严跃进指出，一些市场需求开始重新释放，楼市有一定的小幅回温，但整体来讲，市场现在还不至于说完全恢复。

　　“目前的购房是之前两三个月积累的一些需求，从价格角度来讲，相对来说比较合适。”同策集团首席分析师张宏伟对中新网记者表示，上述北京楼盘的销售成绩，还包括北京的土地市场春节后比较火等原因，所以整个销售情况恢复起来相对较快。

　　“疫情还没结束就开始抢房子了？要真是卖那么好，中介干嘛打电话推销。”有网友对近日某新楼盘的销售火热程度表示质疑。“都是套路”“假的真不了”“都是戏，愿者上钩”这样的看法不是少数。

　　“开发商要快速回款兑现，很多房源都是抵押给银行或者中介的，一些新盘很快就会出现在二手交易平台，这也是原因。”天津的张先生认为，“新楼盘销售一空”基本是商业运作，一环套一环。“销量好的盘，一般放房比例在10:1，销量上去立马提价，但里头的销量大部分是企业支撑的。”

　　“热点城市近期一些楼盘销售都不错，说明购房需求还是很强劲的。”严跃进认为，虽然新冠肺炎疫情影响了楼盘的开盘和销售，但是需求本身没有减少。这也说明此类城市新房项目相对是不足的，所以客观上会形成抢房的现象。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，市场本来就在恢复，谈不上回暖，但刚需开始有点恢复了。对于北京某楼盘的开盘热销，他认为是由于市场缺少这种低总价项目，“大部分项目总价都是500万左右的，突然出现一个150万到300万的项目，市场这部分需求有了选择，而且疫情缓解了，需求也就开始逐渐回流。”

　　对于该不该出手买房的问题，严跃进表示，近期购房者的心态是有分化的。部分人是期待房价降价后再入市；而部分人则认为房源是稀缺的，需要积极认购，尤其是配套较好、学区较好的房源。“这说明，无论是刚需还是改善需求，其实都还是很强劲的，这容易带动房地产市场交易的进一步反弹。”严跃进称。

　　来源：中国新闻网

　　02 营救楼市“失败”？国家表态、党媒发声，购房者迎利好

　　这次“黑天鹅”事件对楼市造成剧烈冲击，尤其是让开发商卖不掉房回不了款，濒临破产风险，然后各大城市迅速出台五花八门的“营救楼市”行动来看，房地产在诸多产业中的地位确实非同一般。尤其是很多三四五线城市，一度做出的“救市”政策还违背了国家房住不炒的大局指导。

　　这一次，即便很多城市使出浑身解数，但从最后的结果来看，毫无疑问这一波的营救楼市的行动是“失败”的，有两点为证：

　　其一，多地具有实际意义的“救市”政策无一例外均被“叫停”。过去这一个多月全国各地累计有60+城“因城施策”出台新政，有55+城是缓解企业融资压力或降低人才落户门槛，而真正出台具有实际意义的政策的城市只有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁这5个。但是其政策遭遇“一日游”，或遭遇“半日游”，无一例外最后都被叫停。

　　其二，楼市之火烧不起来，市场依然处于“寒潮期”。寒潮期有三个显著特点：开发商销售端热不起来；开发商融资融资规模大幅下降；多数购房者对后市持“谨慎悲观”态度，购房者理性持币观望。

　　开发商、投资炒房客、地产从业者这边一筹莫展，但国家表态、党媒发声之后，购房者这边却真真实实喜迎2大“利好消息”：

　　2月以来国家多次通过经济日报等党媒发声表态，强调坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时强调保持房地产金融调控的连续性、一致性和稳定性。

　　购房者第一大“利好”：房价真的降了，有人甚至半价甩卖。

　　中泰证券发布的研报显示：2月份，100个监测城市中，房价下跌城市数量跳升至73个，相比1月增加了一倍多；统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也显示，2月份降价的城市数量增加到23个，这已是连续6个月70城中有20+城出现降价情况。

　　购房者第二大“利好”：首套房贷款利率下调了，刚需购房成本减了。

　　融360大数据研究院发布报告称：2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。这已经是首套房、二套房贷利率连续两个月下降。

　　未来利率还会继续下调吗？党媒早前撰文已给出明确答案：2020年的LPR下行空间很大，有40-50个基点的空间。清清楚楚给出了今年房贷利率下降的基本范围和空间。

　　刚需今年到底该不该买房答案也明确了：

　　对于有人口增量的一二线刚需来说，我的建议是有能力应早买。尤其是当下开发商有打折促销诚意，高杠杆投资客有降价甩卖的欲望，叠加首套房贷款利率也在下调，可谓是集“三大优势”于一身。

　　对于一二线城市，一方面，一二线城市有庞大的购房需求，目前而言可能需求没有释放，但是这部分需求是真实有效的，且不会消失，等这阵特殊时期一过，楼市在需求集中爆发的情况下，真的有可能迅速回暖；另一方面，一二线城市有人口增量、产业、资金、资源等优势，房价中长期看多，即使买过的房子短期不能大赚，但也足以让手里的钱不发毛。

　　对于三四线城市，尤其是人口外流严重，产业、资源没有任何优势可言的欠发达三四线城市，刚需买房需求不强可以再观望一段时间。

　　来源：楼市新观

　　03 江苏首启“交房即发证”直通模式，能在全国推行吗？

　　近日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广"交房（地）即发证"不动产登记模式提升服务质量的通知》。这标志着江苏将在全省推广"交房（地）即发证"的不动产登记模式。据了解，江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广"交房（地）即发证"不动产登记模式的省份。且人才房、农村房等都覆盖。最早2020年6月，实现常态化运营。

　　毫无疑问，这是江苏省行政审批制度改革迈出的又一重要步伐，预示着江苏在不动产销售和登记领域，也进入到了“直通”模式，不需要购房者再在职能部门之间来回奔波，而是很方便地证、房同收。

　　应当说，近年来各级在推进行政审批制度改革方面，都进行了大胆的探索和积极的努力，不仅大大方便了企业和群众，也给自身减少了很多繁琐的工作，避免了许多矛盾。更重要的，提高了工作效率，推动了企业创新和居民创业。很多“恐证”、“恐章”、“恐费”的居民，也在审批制度改革中，加入到了创业大军。企业，则投资热情明显增强，创新欲望越来越强烈。

　　这次江苏推出的不动产登记“交房即发证”改革，从企业和居民的角度来看，肯定是很受欢迎的，也是会被广泛接受和认可的。同时，在房地产市场正受到疫情冲击和影响的情况下，推出此项政策，对于稳定房地产市场也能起到一定作用。

　　现在的关键是，由于“交房即发证”不像商店买卖商品，只涉及商家与顾客两个主体，可以一手交货、一手交钱。不动产交易涉及到多个部门、多个方面、多个环节，要想“交房即发证”，需打通所有环节。只要有一个环节存在问题，这项改革都难以全面实施。

　　房产在销售过程中，涉及到房屋质量、人防工程、房屋维修、特种设备管理、消防等各个方面，一个方面存在问题，都有可能难以打通。尤其需要注意的是，很多居民在购房时，都要办理房产抵押贷款手续，证、房同步过程中，抵押贷款手续能否同步、如何同步，同样是需要解决的问题。同时，房、证同步的问题解决了，水、电、气、通信、网络等方面是否也能与证、房同步，也是行政审批制度改革需要打通的环节。

　　从改革开放四十多年来的实际情况看，改革都是对着痛点而去的。行政审批制度改革，则主要针对企业和群众反映强烈的问题而展开的，既是行政改革的重点，也是行政工作的痛点。因此，需要打破部门之间的利益格局，限制政府职能部门的权力，增强政府职能部门的服务意识和责任意识。

　　来源：谭浩俊