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楼市5月份开启“降价潮”，房价要跌？70%房企已行动，降幅达16%
进入5月份之后，房地产市场的表现似乎愈发强劲了。据证券时报5月8日报道，来自某研究机构的数据显示，“五一”小长假（5月1日至5日）期间，重点18城市二手房日均成交量同比增六成，其中有14个城市同比增长。另一方面，土地市场的表现也出人意料。根据相关研究机构统计，4月单月，TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。
从“源头”的土地市场，到下游的销售端，楼市真的转势了吗？
并不一定。在房地产市场，判断情绪是否出现转折，最简单的信号就是看价格，房价的变化才能说明拐点是否来临。
事实上，深究各家房企的销售价格，成交量抬升的同时，“降价潮”却说来就来。
根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，操盘金额排在前20名的企业，与去年同期进行比较后发现，七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。
也就是说，70%房企开始了打折行动，这还是头部的房企，如果考虑到TOP50和TOP100房企，以及大量的中小开发商，降价的范围、力度均超出我们的想象。
其中，华润置地、中国恒大和中国金茂的销售均价与去年同期相比，下滑了15%以上，保利发展下滑程度在10%左右。
这只能说明一个问题：表面上看，各家地产商似乎赚的盆满钵满，实际上却是“以价换量”，冷暖自知，为了加快销售回款，不得不降价罢了。这就是楼市里的“冰火两重天”，外表光鲜，并不意味着内在有多体面。
让地产商如此费尽心机“降价抢收”的根本原因，还是负债的压力。
数据显示，2020年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿，从月度分布来看，一直是逐月上升，债务压力的峰值在今年7月份。
这可都是需要真金白银的回款，才能偿还的债务，在央行、银保监会三令五申资金不能流入房地产的金融环境下，房地产企业的融资本来就捉襟见肘，再不降价卖房，越来越重的债务该怎么还？
从这个角度看，5月份开始，降价潮非但还会继续，力度可能还会更大。
不过，有一点需要注意，降价潮出现的原因，是房企融资渠道不足，加上日益沉重的负债压力，在7月份之后，当开发商中期财报压力、7月份债务偿还高峰压力都缓解之后，楼盘打折的力度自然也会减弱。
人民日报海外版近日评论指出：筑巢买房用于安家。这8个字，可以看做央媒对后市房价走向的概括。
评论文章写道：近年来随着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位持续深化，中国各地都在主动克服“房地产依赖”的冲动，这增强了房地产调控的定力，而民众对于楼市“稳”的预期也更加清晰。
从这个角度来理解，从五一至今，一二线楼市的火爆，只是个别城市的回暖，稳预期的环境下，房价反弹的可能性微乎其微。
而大量房企开始默默行动的“打折潮”，5月份可能是刚刚开始，购房者也不要指望降幅有多深，“稳中有降”将是绝大部分城市的归宿。
来源：蓝白观楼市
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重磅！山东全面放开高校生落户限制，16市均可先落户后就业
近日，山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发《关于做好2020年高校毕业生就业工作的通知》（以下简称《通知》），要求各市要切实履行就业属地责任，把做好高校毕业生就业创业工作作为重要政治任务。各高校要落实毕业生就业“一把手”工程，加强就业创业指导、做好就业服务，确保2020届毕业生就业水平不降低。《通知》提出以下五个方面政策措施。
一、拓宽就业渠道。国有企业今明两年努力扩大高校毕业生招聘规模，新增岗位招聘应届毕业生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日，中小微企业招用毕业年度高校毕业生、签订1年以上劳动合同并办理就业登记的，每招用1人，给予最高1000元一次性吸纳就业补贴。
二、鼓励基层就业。今明两年进一步加大基层服务项目招募规模，2020年招募“西部计划”900人，“三支一扶”计划2000人。
三、加大引才力度。全省全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。鼓励各地结合实际出台降低高校毕业生生活成本的措施，吸引省外高校毕业生来鲁就业，促进省内高校毕业生留鲁发展。
将“三支一扶”计划招募范围放宽到28周岁以下的高校毕业生，可根据岗位特点和基层需求将学历要求放宽到专科，允许设有村委会的街道办事处参照乡镇在编制和岗位空缺数额内招募“三支一扶”人员。
四、扩大见习规模。2020年组织不少于30000人参加就业见习，2020年12月31日前与参加就业见习的高校毕业生签订劳动合同的，见习期未满，给予见习单位剩余期限见习补贴。
五、加强就业指导。各高校要建立就业创业服务工作站，由设区的市人力资源社会保障部门在工作站配备人社服务专员，帮助高校毕业生求职创业。
《通知》还从强化组织领导、提升服务质效、规范就业市场等方面提出具体工作要求。
来源：齐鲁网
楼市观点
楼市“一夜入夏”？政策助力回暖，房价能涨多少？官媒预判
2020年的房地产行情开局不利，这是人所共知的事情，随着第一季度的过去，今年的房地产销售目标难以达成已经成为了基本事实。
其实，1-4月份销售下滑，更直观体现在销售目标完成率方面。销售目标其实是年度计划中的一个重要组成部分，在制定年度计划过程中，首先制定的是预算目标、然后配置相应的费用预算，最后是行动举措。当销售目标难以完成的时候，那么所有的费用筹备和行动计划将毫无用处。
根据研究机构数据表明：今年房企们的销售目标完成情况全部不及2019年同期水平，出现了全线下滑的情况。根据克而瑞数据显示，在已经公布的2020年销售目标的39家房企中，目标达成率均值是20.06%，虽然这个数据已经比第一季度提高了7.65个百分点，但是依然没有能达到去年的同期水平。
销售不达标，一方面会影响房地产本身发展，另一方面也会影响上下游50个行业发展，同时对经济提振不利，所以政策需求很强劲。
根据国家在今年4月份出台的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》基本规划，要督促城区常住人口在300万以下的逐步全面取消落户限制。其实，近些年来，抢人才成为了各大城市相当热门的招数，2020年自然也不例外，最近2个月，已经有重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等超过10个城市出台了类似的人才引进政策，有的全面取消落户限制，有的给予人才补贴。多地一夜入夏，政策助力下，房价要涨？
五月份以来，多地楼市就出现了成交量创新高的情况，例如在5月1日至5月4日这几天的时间里，北京新房网签数量就达到66套，二手房网签达到了139套，累计新房和二手房销售网签数量达到805套，比2019年同期上涨114%；再例如深圳商品房市场方面，5月1日至5月4日这几天时间里住宅销售网签量达到299套，比2019年五一前四天成交量286套提升4.54%；再例如广州，五一前3天销售网签累计达352套，同比涨幅16.56%（2019年同期销售302套）。
业内：上海楼市一夜入夏，认筹率创新高。
据《地产深度报道》的数据统计，4月以来，上海地区一共有29个新盘7844套房源获取了入市资格，新房供应量出现了爆发式增长。在26个对外公布的新楼盘中，累计有房源数量达到7345套，共收获7592组有效认筹，平均认筹率创下21个月新高水平，认筹率高达103.36%。
销售走强的同时，自然伴随着看房热和新增房源热度袭来，根据《4月国民安居指数报告》数据显示，市场复苏的步伐逐渐加快，4月份全国找房热环比涨幅达到10.9%，一线城市找房热度比3月份上涨比例9%，二线城市找房热比3月份上涨比例12%，三四线城市找房热比3月份上涨比例10.5%。
随着“楼市黑天鹅”逐渐结束，买房人也逐渐走向了市场，销售带动土地需求，全国新增挂牌房源量上涨56.2%。
楼市复苏的最终结果只有一个：房价上涨。
但是现阶段房价究竟能够涨到多少？不少人心里没底。官媒给出了预判和回应。
经济参考报发表《“暂停键”重启，五一楼市回暖》一文，文中指出“全国住房市场供大于求将持续到第三季度”，得出的结论是，楼市不会升温，反而有可能持续降温。这个结论一点也不意外，供大于求则价格跌，实属情理之中的事情。数据发现，在3月份我国商品房买卖市场的供需比为1.12，环比上升0.5%，比2019年3月份上涨18.2%，市场上已经非常明显地表现为供大于求了。
另外根据人民日报在早期表达的观点，与经参报如出一辙，人民日报认为“2020年，房地产市场将呈现出供大于求的状态”。虽然LPR频频下滑，再加上高热政策不断出台，但是当市场上的炒房者消失、刚需已经超过90%都有房子的时候，再加上供大于求，房价如何涨得起来呢？
来源：楼市指闻i
