今年坚持住房不炒的原则，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。政府又将从直接调控变成间接调控，以各种各样的相关措施，对房地产进行控制，进行调节，进行约束。加快老旧小区综合提升改造已经成为今年很多城市的重要改造目标，对比棚改，旧改提速对各地房地产市场释放了哪些信号？而目前从各个城市来看，今年放宽落户限制仍是人才争夺的主旋律，如果全面取消落户限制，您会看好哪几个城市的未来发展？

　　关于这些问题，幸福里百城置业专题系列第二期「两会释放了什么楼市信号」给你答案！

　　Q1：对比棚改，旧改提速对各地房地产市场释放了哪些信号？

　　@国民经略：

　　今年大会报告，再次提到“旧改”，未提棚改。

　　这说明，棚改基本已到收官阶段，老旧小区改造正在接力。不过，两者存在天壤之别。

　　棚户区改造是大拆大建，且背后存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。

　　与棚改相比，旧改只是小修小补。

　　棚改是拆旧建新，旧改则以水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造，影响与棚改截然不同。

　　更关键的是，棚改有货币化补贴支撑，而旧改由财政资金、居民和社会资本共同埋单。政府会给予一定补贴，但比例相对有限，社会资本则只是“鼓励参与改造运营”，而如果无利可图，社会资本积极性可能不会太高。

　　旧改如果没有央妈的底部背书，就会失去杠杠放大效应，不会产生如同棚改一般的巨大能量。

　　所以，既非大拆大建，也没有来自央行定向放水的直接支持，旧改与棚改完全不能同日而语，影响同样大相径庭。

　　Q2：如果全面取消落户限制，您会看好哪几个城市的未来发展？

　　@国民经略：

　　中国城镇化战略面临时代之变，以中心城市促进城市群发展，成为大方向。所以，哪些城市未来前景较好，要看的是这些城市是否属于强中心城市，是否有大城市群作为依托。

　　就此而言，领导在《求是》杂志撰文点名的10个城市足以作为代表：

　　可见，北上广深四大一线城市，杭州、南京两个东部城市，武汉、郑州两个中部城市，成都、西安两个西部城市，正是典型代表。