2016年的中央经济工作会议指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。自此，“房住不炒”成为近年来房地产调控的基本定位，始终没有改变。“房住不炒”仍然是2020年关于房地产市场的一个主基调。2020年的调控政策也必将始终围绕这一要求持续推进。
此次大会国家还明确强调了要推动“旧改”，而且第一次在报告中为老旧小区改造定下了具体目标。棚改退潮，旧改接棒，盘活存量是大势所趋，“老破小”将迎来二度升值。
住房公积金是企业员工的福祉，是刚需买房人的降低买房成本的主要着力点，因此，其一举一动都受到广大企事业单位员工的关注。近几年，关于住房公积金的讨论较多，可以说是在争议中前行。
“房住不炒”基调下，我国楼市将如何发展？旧改提速，对房地产影响几何？住房公积金未来会被取消吗？
关于这些问题，幸福里百城置业专题系列第二期「两会释放了什么楼市信号」给你答案！
Q1：当前“房住不炒”仍是楼市主基调，各地全面落实因城施策，如何看待我国楼市的发展趋势？
@李宇嘉1
今年，楼市总基调仍将保持高位平衡，因为去年底的国家会议，明确了“稳地价、稳房价、稳预期”，这是今年楼市长效机制的目标。所以，也别担心市场会明显下行，尽管疫情冲击比较大，但国家政策在对冲，比如货币宽松、房企融资宽松、债务延期等，这对市场的托底和支撑力度还是有的。
比如像深圳和上海市场，因货币宽松，已经开始回升了。当然，除了热点城市外，整体上也不会明显上涨，因为各地刺激政策都被叫停，“一日游”了。
疫情之后，楼市在扩内需方面的作用有所强化，各地的政策主要在供给端纾困，增加供地，目的是实现行业和市场稳定。各地不能刺激，但增加了优质地块供给，溢价率反弹，目的是稳定市场预期，同时也给各地政府提供了财源。
近期，国家会议不再强调“因城施策”，意在告诫地方不能刺激，有国家的货币宽松，市场趋稳趋势不改。当然，热点城市都要打造都市圈，搞互联互通，责任还是比较大的，所以楼市也会上升，但不会大涨。
Q2:对比棚改，旧改提速对房地产市场将有什么影响？
@李宇嘉1
老旧小区改造和棚改的差距很大。棚改是要拆迁的，土地重新出让，海量棚改贷款（PSL）注入，这是房地产开发的套路，里面有巨大的盈利价值，所以开发商参与的积极性很高。
但是，老旧小区则不一样，这属于微改造，也就是补齐水气电路管网改造、下地，加装电梯，外立面装修，小区内设施改造（比如雨污分流、照明改造、道路硬化等）。对开发商来说，这些是不赚钱的，所以参与的积极性不高。所以，老旧小区改造主要以政府财政为主来推进，被改造小区和住户加一点钱，再激活市场参与的积极性。本质上，这是内需释放、潜力挖掘。
对楼市来说，也是为了激活需求。如果不改，这部分小区慢慢衰败下去了，没人买、没人租、没人装修。改造以后，比如加装了电梯、翻新了外立面和楼道后，有人买、有人租，市场就流通起来了。有人会卖掉，再去买房，租客会选择租住，还有住户会装修。总的来说，对楼市的影响就是，房屋会流通起来，这部分处于中心区的房屋市场会被激活。
Q3：对于部分人提出取消公积金您怎么看？在未来有实现的可能吗？
@李宇嘉1
当下的住房公积金，趋势存在很多问题，经常被诟病，业内和百姓动不动就说要取消。这也不奇怪，因为所有人都认为，这是老百姓的钱，用来买房的话，大多数人指望不上，反而是帮富人买房了。存在银行，利率比通胀低。另外，近年来公积金用途不断扩大，比如扶贫、上学、大病等，都可以提取了。所以，取消了，让百姓自由支配，这也在情理之中。
但我认为，不该取消，不能因为有问题就取缔，这是我们逃避问题的一贯做法。正确的是，公积金为班底，建立政策性住房银行，推进异地流转，提高存款利率，满足新市民的住房需求。
现在及未来，房价会很高，房贷月供非常大，这对新市民需求释放，是非常大的阻碍。公积金能充分支持，成本就降下来了。近期取消的呼声很大，但高层文件也说了，要改革公积金制度，“改革”字眼是这几年首次提出，我们拭目以待吧。
