一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 契税法来了！夫妻过户、子女继承房产均可免征契税
报纸、电视上时不时可以看见这样的新闻：买房者因省下契税，没有办理房产证，结果原房东将房产证拿去抵押，买房者悲惨地还着房贷，然而房子又不属于自己……由此可见，契税与房屋、土地权属转移等方面都有着重大关系。
8月11日，全国人民代表大会常务委员会表决通过《中华人民共和国契税法》，于明年9月1日实施。
幸福策评：重大利好不涉及买卖，千万别误读！
相比于契税暂行条例，契税法在一定程度上拓展了以下亮点：
1.新增以下情形免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。这也就意味着夫妻在房产证、土地证上“加名字”、“减名字”、“换名字”或变更共有份额，都不用上交契税；同时法定继承人，即包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母通过继承承受土地、房屋权属也无需缴纳契税。2.简并了申报纳税环节，提升纳税便利度。契税法将暂行条例设置的纳税申报、缴纳税款两个环节合并为申报缴纳一个环节，并统一明确了期限，由原来的“纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”改为“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”3.合同无效可退税，保护纳税人权益纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
财政部税政司司长王建表示：
契税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。这一规定体现了健全地方税体系改革思路，赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。
此外，契税法中也指出“纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。”妄想通过做低交易价格而避税，也是不可取且不可行的。
来源：澎湃新闻
02 深圳叫停商业公寓审批，现有公寓成绝版
近期，深圳楼市调控举措接踵而至，针对外来人口较大，而城市住宅用地供应有限的特点，从“深八条”针对投机炒房打出一套“组合拳”，再到停止商业公寓审批，深圳正在不断缓解住房供需矛盾。
7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》（简称“《通知》”），在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。
幸福策评：居住用地跟不上城市发展，商务公寓迎来拐点
商品公寓以其“不限购、不限贷、单价便宜、无需摇号购买”的特点，一度受到青睐。诚然，商品公寓往往也分布在交通便利、商业发达地段，价格相对一般住宅有优势且购买门槛较低，但“类住宅化”的商务公寓已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的，其商务办公区配套的作用也大大减弱，同时也并不适合自住或是短线投资。
此次《通知》主要包括三方面内容：
1.在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批（规划已审批通过的商务公寓项目可按原规定办理）；2.对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目，鼓励转为可售型人才住房；3.优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
在叫停商务公寓审批的同时，深圳市也将通过适当提高居住用地比例、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房等措施，进一步增加公共住房供给，为多层次住房供给提供空间支持。
减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例，未来，通过增加住宅的供给量，才能真正解决高房价。
公寓为住宅让路，既是大势所趋，也是深圳土地资源紧张的必由之路，而从深圳市叫停停止商品公寓审批也可以看出其稳定房价的决心。
来源：大胡子说房
03 北京推进老旧小区整治，住有所居更要住有宜居
在坚持“房住不炒”的政策大背景下，为确保“稳房价、稳预期”，多地采取“因城施策”，落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
据北京市住建委官网消息，市住房和城乡建设委近日发布了《2019年工作总结与2020年工作思路》，其中在介绍2020年主要工作时提到，将加大老旧小区综合整治工作力度，老楼加装电梯实现开工400部以上，完成200部以上。
幸福策评：走“新”了！老旧小区改造，提升百姓幸福感
2020年4月，中央政治局会议强调，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。老旧小区改造顺应了人们对美好生活的追求，同时也能缓解改善性换房的需求，从侧面为楼市降降温。
根据住建部等三部委出台的《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。老旧小区往往存在绿化配置不合理、基础设施不齐全、停车场所受限等问题。
针对老旧小区问题，北京住建委表示：积极推进物业管理改革、老旧小区综合整治、棚户区改造等各项工作。
1.全面开展物业管理改革。积极推进弃管、失管老旧小区引进物业管理试点。2.全力开展老旧小区综合整治工作。建立老旧小区管理长效机制，实施专业化物业管理3.加强老城整体保护和棚户区改造。按照申请式改善、“共生院”改造的思路，坚持“保障对保障”，着力推进核心区平房院落有机更新。
老旧小区改造，强调形成管理长效机制，能够帮助改造成果的长期维持，而在这个机制建立的过程中，如何协调各方的利益订立管理规约，如何培养老旧小区居民付费购买的意识，如何确保物业管理的有效性也都是亟需解决的问题。
来源：北京市住房和城乡建设委员会门户网站
