近日，长租公寓平台因资金链断裂、经营不善等出现倒闭破产的案例明显增加，使得住房租赁当事人权益受损，行业发展进入调整期。

　　回顾：2018年部分城市房租单月涨幅同比超20%

　　2018年7月，多个一线城市住房租金曾普遍出现短期过快上涨情况。相关数据显示，2018年7月，北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去五年来的较高水平。同期成都房租同比涨幅达31%，而广州和深圳次之，分别为30.7%和30.5%。受涨价影响，不少“北漂”不得不向外迁移，重新选择离日常生活圈较远的区域居住。

　　当前，与房贷、租金等相关的住房成本支出已成为居民消费的重要组成部分。房租的过快上涨，对居民消费的直接影响不容忽视。

　　对于此轮“涨价潮”，有业内专家提出，房租大幅上涨将对居民消费产生直接影响。若房租上涨持续，影响居民物价，将可能出现抑制内需的情况。同时，更多中低收入者无法在城市继续生活，不仅影响居住的公平性，还会影响一座城市对人才的吸引力、多样性和竞争力。

　　一线城市租金上涨是一系列动因相互作用的结果。《金融时报》曾指出，租赁市场的供需不平衡，并不只是租赁市场房源供给较少而引起，而是由于供给端和需求端存在结构性矛盾。

　　专家：克服市场失灵问题 租金调控以解决中低收入者住房为主

　　作为解决住房需求的主要途径，租房同样是重要的民生问题。此前出现的租金过快上涨现象，受到了政策关注。在近日发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中，针对 “租金过快上涨”情况对应设置了相关措施。《意见稿》指出，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

　　“租金管控的目的是避免租赁市场的短期大幅波动，对于解决居民特别是中低收入者住房问题具有重要意义。” 中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大表示。在采访中，多位专家表示，此次意见主要是以解决中低收入者住房问题。

　　此外，在加大住房供给方面，《意见稿》提出鼓励通过新增用地专门建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房、利用整栋既有房屋用于出租等方式，多渠道增加租赁住房供应。

　　对此，况伟大表示，多渠道增加租赁住房供给不仅会盘活存量市场，增加供需平衡，而且能够降低和稳定租金和住房价格，可防范住房投机和住房金融风险，有利于建立“房住不炒”长效机制，实现住房市场健康可持续发展。

• 租房是当前年轻人面临的一件大事，不少毕业的学生选择租房租住。但面对如今高昂的房租和自己微薄的收入不禁有些胆怯。这一政策，从一定程度上稳定了租金的涨幅，帮助低收入的群体解决基本的租房居住问题，是一件很不错的决策。房子是住的，不是来炒的。希望有关部门加强租房市场的管制，让人们都可以安居乐业。