《中国证券报》的记者发现，北京商住房市场有三大现象：一是为了尽快实现销售，部分商业写字楼和办公楼项目直接在整栋楼和整层楼内销售，主要针对上市公司以及大型中央和国有企业。 为了获得该客户群的青睐，许多项目承诺提供银行抵押贷款。

　　二是，北京一些大型私人住房公司建造的商品住房项目，发现这些项目并未说有贷款可用。 但是，其中许多项目声称可以分期付款，某些项目的分期付款期长达数年。

　　三是，除了在新房市场上销售困难外，尽管二手房的价格已经远远低于2017年的高位，但仍然存在销售困难的问题。原因是许多二手房主在首次购买时就已经发放了公积金和商业贷款，而且贷款所占比例较高。 2017年之后，在商品房购买限制的影响下，价格已减半。目前，一些二手房的总销售价格远低于银行贷款额。

　　此外，一些商业房主购买后还向非银行机构抵押贷款。由北京的大型私人住房公司建造的几个商品住房项目，发现这些项目并未说明可提供贷款。但是，许多项目声称可以分期付款，某些项目的分期付款期长达数年。