1月21日晚间，上海楼市新政出炉，自2021年1月22日起实施。前一天还在辟谣无新政出台，隔天深夜就悄咪咪地公布了调控新政，让一众炒房客措手不及，不得不说，上海这一招属实高明。那么，在这一次的调控政策中都有亮点呢？

　　幸福策评：上海打响2021楼市调控第一枪，威力有多大？

　　首先，新政指出，夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算。夫妻双方只有一个人符合购房条件的，只能登记在有资质的名下，堵死假离婚换房票漏洞。其次，上海明确表示要实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。如此一来，不给房贷，购房者招数再多也无计可施。

　　第三，房子不满5年，全额征增值税。5年以上非普住宅，按差额征增值税。5年以上普宅，免征增值税。如此一来，增值税几乎算得上是全面上涨。

　　近期，上海楼市的火爆程度，大家或多或少都有耳闻。“上海已经抢不到房”、“博士四次摇号失败吐槽摇号政策”、“47组客户排队看一套房”、“学区房价暴涨60%”，继深圳之后，上海成为了楼市的“风暴眼”。

　　数据显示，去年12月份，上海二手房成交约3.9万套，创下年内新高。今年1月份前13天，二手房成交又比2020年12月同期增加了42%，可谓是节节攀升。而此次调控有什么意义呢？作为长三角地区的龙头城市，上海的楼市新政将对该地区产生极强的示范效应，若是未来资金外溢到杭州、宁波、南京等地，这些城市也会跟着打补丁。

　　那么，上海楼市将就此熄火吗？短期来看，限贷+限购+高额交易税，二手房流动性必然大幅降低，但打新是否会保持高热度仍有待观望。

　　来源：蓝白观楼市