根据数据显示，3月上海二手房成交量达到了3.15万套左右。回看过去半年，我们把每个月上海二手住宅的成交数据，放在一起比较，3.15w套的成交，已经是比较高的了。毕竟去年上海一共才卖了24万套左右的住宅，平均下来每个月也就2万套左右。所以当成交量过了3万套，楼市就已经算是很热的情况了。但从种种迹象表明，今年的数据情况其实受到政策调控的较大影响。所以这个数据其实是很复杂的，因为有各种客观因素，但也确实不是一个小的成交量。所以市场的热度到底怎么样了？

　　幸福策评：调控频出，购买二手房最好上半年完成置业过程

　　房源方面，从今年年初开始，市场房源就在不断增加。但是3月20日，链家突然下架了将近一半房源。现如今又从16673套增加到28947套，房源数量增长高达73％。房源增加主要是因为政策调整，房东愿意拿出房屋进行交易。在客源方面，市场处于下降状态。例如，去年的市场是每增加一套房源，就会增加3个客户。那现在就是，每增加1套房源，大概增加2个客户左右。

　　如果说客源量和房源量是指市场供需总量，那么带看量就说明了市场活跃程度，它可以直接反映出市场上真实购买欲望。据统计，3月带看组数，回落到跟去年11月持平的状态。在带看成交比方面，数据也有所下降，市场开始理性下来，起码没有去年年底那么夸张了。2021年，上海房地产市场几乎每个月都会有新政，因此二手房市场几乎每天都会受到外部干扰。如果各位铁了心只考虑二手，那么这里唯一一个建议就是：上半年完成置业过程。