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天价“茶水费”又来了?中介称加400万就能买到,与楼盘直接签约

天价“茶水费”又来了?中介称加400万就能买到,与楼盘直接签约
2021年06月18日 16:01 新浪网 作者 幸福里官方微博

  楼市调控效果显现,5月房价涨幅趋稳

  6月17日,国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,最新数据显示,5月各线城市商品住宅销售价格涨幅略有上升,整体趋稳,二手住宅销售价格涨幅有所回落。5月份70个大中城市中,新房价格涨幅前三的城市分别是重庆、广州、大连。二手房价格涨幅前三的城市分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州。其中,重庆新房价格环比领涨,涨幅达1.9%,同比涨幅达8%。

  重庆连续两月新房价格涨幅领跑,或与重庆首批集中供地有关,集中出让土地的热度引领新房市场热度飙升,持续领涨的重庆或将迎来新的调控。相比4月的数据,5月三类城市的房价涨幅都有所收窄,释放出“向好”信号,特别是政策力度相对较高的城市,房价上涨趋势明显放缓。这也说明各类调控政策效应在积极释放,客观上对于房企的项目定价等都有约束,下一步预计调控升级仍将延续,房价涨幅也将会继续趋缓。

  市场观点

  二手房涨幅达年内最低水平,新房价格何去何从?

  根据国家统计局公布的最新房价数据,5月份,二手房价格上涨城市数量继续减少,价格涨幅达到年内最低水平。房价变化较为明显的深圳,在二手房指导价作用下,市场成交持续低迷,房价结束连涨首次下跌。另外,基于信贷政策对二手房的持续收紧,二手房价格指数回落趋势会延续。同时,各地二手房挂牌量较大或创历史新高,加上整顿中介市场、打击学位房炒作等相关政策,二手房降温趋势也将延续。

  新房方面,5月份,市场热度有所提升,超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。这主要源于重点城市土地供应不足,叠加新房预售限价下供需矛盾的加剧。不过,有专家认为,新房价格有望回落。5月份,全国新房价格上涨趋于触顶,继续上涨的动力开始减弱。展望未来,开发商促销力度会加大,但由于前期高地价,各地限价仅限于上涨幅度限制而非降价,未来新房价格指数将在高位徘徊,如果现有调控政策保持,特别是金融紧缩持续,三季度末新房价格有望回落。

  行业动态

  全国商品房销售增速继续收窄,房企分化将进一步加剧

  6月16日,国家统计局发布了5月份房地产开发和销售情况月度报告,从年内整体走势来看,全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速、全国房地产开发企业本年到位资金增速均在1月份至2月份达到年内高点后,逐月回落。数据显示,1—5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%,较上月收窄11.8个百分点。价格方面,1-5月,商品房销售额70534亿元,增长52.4%,较上月收窄15.8个百分点。

  自4月以来调控政策频频出台,市场成交高位回落,随着小阳春效应逐渐褪去,市场季节性回落,预计后续销售增速继续呈现收窄局面。此外,前5个月房地产开发企业到位资金为81380亿元,同比增长29.9%,比2019年1月份至5月份增长22.0%,两年平均增长10.5%。总的来说,资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会,而资金压力大的企业可能面临更大的冲击,企业分化将进一步加剧。

  地方政策

  宁波七部门联合整治房地产市场,捆绑销售装修升级包将被严查

  近日,宁波市住房和城乡建设局、市委网信办等七部门联合发文开展全市房地产市场专项整治,明确要求房地产开发企业不得禁止或变相禁止参观基础装修样板房,不得控制或变相控制认筹比例规避公开摇号,不得捂盘惜售或变相捂盘惜售、囤积房源,不得捆绑销售装修升级包。据介绍,此次整治重点规范房地产开发企业、中介机构、长租公寓经营企业经营行为,共分动员部署和自查自纠、检查查处、督查抽查三个阶段,将持续到2022年12月。

  相较去年8月宁波多部门联合开展的房地产市场专项整治,此次整治的负面清单更多,时间更长。其中,房地产中介机构负面清单行为共有4大类,如在标价之外加价销售商品房,收取任何未予标明的费用;强制提供代办服务、未按规定为交易当事人提供网签服务;未经当事人同意,擅自通过网签系统签订委托书、中介合同、网签合同;为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等作为购房款等。

  房产热闻

  天价“茶水费”又来了?中介称“加400万可签约”,开发商否认

  在刚刚过去的端午小长假,上海的楼市并不像表面上那么平静。仅6月12日一天,上海就有三个处在内环内、热度极高的楼盘项目同时开启认购。然而,围绕热盘认购,曾遭严查的天价“茶水费”又有抬头之势。有购房者爆料称,交3.5成首付和300万元“茶水费”,就可以提前锁定热盘之一复兴珑御的一套新房。无独有偶,6月初,上海的王女士接到中介电话,说有房源可以直接和开发商签约,但这套高区住宅加价后总价约2900万元,比开盘时贵了400万元左右,多出来的400万元就相当于中间人的“茶水费”。

  事实上,“茶水费”在上海楼市似乎并不少见。上海市中区一位房产中介称,他手上有绿地海珀外滩的一套房子,是去年开盘时放出的房源。当时有些业主做了草签合同,未进行网签,一些房源便再次流入市场。不过现在总价会增加300万元左右。据中介介绍,目前市面上这类清退出来的房源比较多,有的是业主清退出来的,有的是开发商找人接盘的。这些房子返回开发商手上后,一些自销,一些分给长期合作的中介代销,都是加价出售。对此,开发商则回应称,“这事我们也听说了,但我们肯定没有这样做,应该是业主自己的行为。”

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