7月13日，交通银行、光大银行纷纷发布数据报告。交行预计，下半年房地产市场将从上半年的量价齐升中逐步降温，预计全年商品房销售面积、销售额增速分别回落至约9%、15%左右。光大则称，6月份，需求侧居民中长贷持续回落，新增中长贷同比-18.8%。

　　事实上，从去年年底至今，楼市早已筑起层层藩篱。

　　房地产开发商一端，“三道红线”的融资监管新规从去年8月就开始实行了，整个房地产企业融资规模一时间出现大幅度下降，且融资环境呈现出持续的收紧态势。

　　而在信贷层面，虽然之前“断贷”之说被证实是莫须有，但“限贷令”却是实打实的已经到来。反观贷款利率，从基准转向LPR，连续14个月丝毫未动，而个别热门城市的二套利率已然涨至7%。

　　土拍方面，更是提出“集中供地”，22城的“两集中”首轮刚落下帷幕，共计出让住宅土地919宗合计10560亿元，综合溢价率为14.7%。比起过去动辄6成溢价率的高价地，地价可控了不少。

　　业内人士分析认为，从土拍到融资、从信贷到房贷，再加上多地的调控政策犹如雨后春笋一般花式“堵漏”，多地政策密集的“组合拳”威力正在逐渐显现。中央对房地产政策的主要逻辑，从以需求方面引导为主，到向供给方侧重，增加重点城市租赁住房和土地供应，楼市去虚火力道正劲。

房地产贷款增速创8年新低，多地额度“紧俏”

　　房地产贷款集中度管理制度政策自今年1月1日施行以来，已过去7个多月时间。据最新监管数据显示，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速，持续下降创8年来新低。初步统计，从去年以来，银保监会各级派出机构配合各地政府出台了130多项房地产调控措施；最后，对于违法违规行为的严惩，正是“零容忍”保证了政策的顺利进行。

　　多位业内人士表示，由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理”，未来房地产贷款增速不会再高速增长。但应注意两方面的问题：一方面，不应过度“妖魔化”房地产贷款，也不能采取“一刀切”模式，而应理性看待房地产贷款合理增速对于国民经济增长的推动作用，满足购房者的刚需、改善型需求；另一方面，要高度关注房地产贷款“过快”增长引发的风险，坚决遏制违规业务，如“经营贷”违规入楼市等，防止乱象回潮。

　　此外，根据7月12日，光大银行发布的《光大房地产行业流动性跟踪报告》声明显示，6月份，需求侧居民中长贷持续回落，新增中长贷同比-18.8%，供给侧发债净融资单月转正，海外债利差有所收敛。

　　这意味着，由于全球通胀预期和大宗商品上涨或导致利率有上行压力，同时，考虑到由于疫情，导致部分行业就业率的降低，以及企业成本的增加，使得居民的收入受到影响，进而降低个人信贷的扩张，这或将对资金密集型的地产开发造成潜在影响。

　　央行“降准”释放万亿资金，楼市大概率稳步着陆

　　然而，放任楼市看淡情绪发酵，并不利于宏观经济良性发展，在先抑的政策收紧下，货币政策适时介入，为房地产下半年走势带来一丝暖意。

　　7月9日，央行公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准为全面降准，下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准释放长期资金约1万亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源。

　　市场人士普遍认为，通过降准动作，将带来两个效应，即更为宽松的流动性和促进实际信贷利率下调。本次全面降准降低了金融机构的资金成本，每年约130亿元，而若后续降准政策后，银行可贷的资金规模增大，那么对于房地产市场来说，降准则能够在部分程度上，解决当前房地产企业融资困难的境况。而大多数房企缓解了压力之后，对于刚需购房者来说，买房成本有可能就会降低。

　　7月13日，人民银行货币政策司司长孙国峰强调，“此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向没有发生改变。”孙国峰表示，2021年以来，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，稳字当头，强化对实体经济支持力度，取得了积极效果。下一步，人民银行将坚持稳字当头，主要根据国内经济形势和物价走势，把握好政策力度和节奏，兼顾内外均衡，更好支持实体经济，为经济高质量发展营造适宜的货币金融环境。总量上，保持货币供应量和社会融资规模同名义经济增速基本匹配；结构上，支持中小企业绿色发展、科技创新；价格上，巩固贷款实际利率下降成果，促进社会综合融资成本稳中有降。

　　综合宏观经济形势来看，虽然楼市降温势头显现，但不会是断崖式的突然下跌，更容易出现的是趋于平稳地逐渐回落。

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