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1-6月全国房地产开发长15%,居民可支配收入增12%,警惕反弹风险

1-6月全国房地产开发长15%,居民可支配收入增12%,警惕反弹风险
2021年07月16日 18:07 新浪网 作者 幸福里官方微博

  近日,国统局连续公布了三条重量级数据报告,一是1-6月,全国房地产开发投资同比出现15%增长,二是6月份,70个大中城市房价多数出现涨幅收窄情况,三是上半年,居民收入消费情况出现了明显的微笑曲线。

  老百姓腰包鼓了,开发商投资开发速度增长了,为什么多数房价走势在回落?

  6月70城房价稳中有落,上半年房地产开发投资同比增长15%

  7月15日,国家统计局公布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,2021年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势:新房房价平均微涨0.4%,环比5月份回落0.1百分点。二手房市场变化相对新房市场涨幅势头更弱,基本与5月涨幅持平。

  幸福里研究院分析师认为,6月房地产市场与上月整体呈现稳中有降的状态。一方面是由于进入销售淡季,另一方面多地的密集调控政策也开始见效。

  同一天,国家统计局发布的1—6月份全国房地产开发投资数据显示,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%;比2019年1—6月份增长17.2%,两年平均增长8.2%。其中,住宅投资54244亿元,增长17.0%。

  业内人士分析表示,房地产开发投资累计增速已出现连续四个月回落,但增速水平虽仍维持高位,这说明房企市场投资信心仍高于去年。不过,随着调控政策的不断加码、调控效果的逐渐显现,单月同比增幅继续收窄,并且预期7月的增速会有所收窄。

  上半年居民收入消费情况:挣得多了,更敢花了

  而同期,国家统计局也公布了《2021年上半年居民收入和消费支出情况》,数据表示,上半年,全国居民人均可支配收入17642元,比上年同期名义增长12.6%,扣除价格因素,实际增长12.0%,增幅较高,主要是受去年上半年低基数影响;比2019年上半年增长15.4%,两年平均增长7.4%,扣除价格因素,两年平均实际增长5.2%,略低于同期经济增速,居民收入增长与经济增长基本同步。

  上半年,全国居民人均消费支出11471元,比上年同期名义增长18.0%,扣除价格因素,实际增长17.4%,比2019年上半年增长11.0%,两年平均增长5.4%,扣除价格因素,两年平均实际增长3.2%。

  可以看出,随着上半年经济的逐步复苏,全国人民的收入和消费水平都在逐步增加,结合7月5日,央行发布的《2021年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示,19.7%居民表示未来三个月有打算购房,这条数据高于一季度调查的19.3%,对三季度房价,更有25.5%的居民预期“上涨”。由此来看,市场依旧存在反弹的风险。

  下半年楼市走势:调控常抓不懈,市场稳定发展

  7月15日,中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国在公开演讲中表示,“房地产行业要健康的发展,只有健康才能持久,只有持久才能健康。房地产有没有机会?我说有机会,高质量的经济发展就是机会。”

  事实上,政策端因城施策调控效果显现。今年以来,广州、合肥、宁波、东莞、南通等处于全国房价上涨前列的城市被住房和城乡建设部约谈督导。各地积极落实城市主体责任,湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等地相继升级调控措施,主要涉及限购、限贷、限价、限售、增加房地产交易税费等;10余个城市设置二手房参考价格,多个城市实施新房公证摇号等。

  不光是各地因地制宜的调控政策,上半年的信贷政策也在持续收紧,在一定程度上促使房地产市场有所降温,同时,目前一、二线城市及热点三、四线城市出现放款周期拉长现象,“经营贷”等资金违规流入房地产市场的现象得到了遏制。

  可以看出,健康的发展态势,才能长久地发展。相关业内人士认为,房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严,这将进一步促进市场的稳定。调控只有常抓不懈,才能真正促进市场、价格和预期的稳定。

  展望下半年的房地产市场,随着信贷环境的不断收紧,以及各个热点城市二手房指导价的不断落实和推进,以及二次集中供地的陆续开幕,房价、地价都将逐步平稳。而房价、地价的逐步平稳,对于消费者来说,可能是一剂“强心针”,对刚需来说,也是一大利好。

  相关业内人士认为,随着后续二手房指导价将全面铺开,预计一二线城市和重点三四线城市将面临各类管控,房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有所收紧,二手房领域的学区房将面临严监管。楼市仍将持续稳定,但需要注意的是,平稳不代表着没有变化,从目前的环境来看,不同地块之间仍然存在着较大的差异,“分化”可能仍然是接下来半年的关键词。

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