上半年以来，在全球货币宽松、国内疫情得到有效控制、购房需求集中释放等多重因素影响下，从2020年底下半年开始多地的房价反弹使得楼市调控迎来新挑战。北京作为一线城市之中的重中之重，更是受到关注，全国瞩目之下，北京永远是“哪里出头打哪里”，二手房价冒头就约谈中介、重点学区的房价上涨就“划片”。

　　随着北京上半年楼市以“稳”贯穿始终的收尾，下半年楼市已然拉开帷幕。7月以来，北京房地产市场的走势如何，成为了大家关注的焦点。

　　新房5-6月20项目获批预售证，市场推盘热度升温

　　幸福里根据公开数据统计，上周（7.12-7.18)，北京新房市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）成交1567套，环比基本持平；成交面积18.97万㎡，环比下降7.6%。

　　幸福里分析认为，虽然新房环比成交呈现下滑趋势，但总成交量仍处在高位。从供给侧来看，5月份北京首批两集中供地竞拍，不少房企选择加速推盘刺激去化，进而带动了新房市场出现局部升温的情况。

　　幸福里根据北京住建委公开数据整理制表

　　数据显示，5-6月，北京新房市场共有20个住宅项目获批预售证。在上周，北京新房再有2个期房住宅项目拿到预售证，分别是大兴区的路劲御合院和门头沟的西山相府，共新增352套新房源。

　　为了平抑市场走势，7月8日，北京拟出台新房销售新规，并对装修标准做出了明确要求：交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。

　　这与北京首次集中供地推出“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”出让方式目的相同， 可以想象，未来，装修标准也许将成为楼房的又一“标准”，无形之中将对开发商做出更高的要求。

　　此外，新规还要求“对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式”，这也进一步保证了新房市场的相关稳定性。

　　新房成交逐渐从热趋稳之时，二手房市场活跃度也在渐渐下降

　　二手房来看，上周北京二手房上周成交参考量4052套，相较上周的3933套有所上升，环比涨3%，但幅度不大，成交面积37.91万平方米。进入7月以来，二手房仍然整体呈现稳步下降趋势。

　　有市场分析人士认为，受到教育资源调整影响，相较上半年北京部分教育资源密集的区域房价出现跳涨，7月份，二手房市场显得冷静了很多。4月底以来，2021年海淀区义务教育阶段入学政策正式对外发布，以及中央政治局会议特别强调，要防止以学位房等名义炒作房价，这些地区的房价就有所缓和。尤其是7月初，随着西城区幼升小结果的正式发布，尚且心存侥幸的家长们终于也认清了现实，这对这些教育资源密集的城区的房价，交了一盆冷水，使得整体二手房市场趋于冷静。

　　展望下半年，幸福里分析认为，接下来的北京楼市仍将以稳为主，逐步有所下降，同时，随着多校划片政策的正式施行，教育资源密集城区的热度也已经有所缓和，以及共有产权房出租的消息放出，租赁市场的打开，新的租房时代也许就要来临，这将对北京楼市带来怎样的冲击，房价又会受到怎样的影响，我们将持续关注。