新浪新闻客户端

LPR连续15个月保持不变,“房贷荒”何时缓解?

LPR连续15个月保持不变,“房贷荒”何时缓解?
2021年07月21日 14:23 新浪网 作者 幸福里官方微博

  7月20日,据全国银行间同业拆借中心披露,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,5年期贷款市场报价利率为4.65%。这是自2020年4月以来,LPR连续保持15个月不变。

  央行刚刚发布“降准”,释放1万亿货币,此时LPR却继续保持不变,市场多少有些意外,看来,金融市场并未马上“松一口气”。

  LPR是贷款层面的基准利率,被视为最重要的利率,如果LPR降了实际贷款利率也将会下降,比如个人贷款利率(房贷利率)、企业贷款利率,通俗的话来说,个人在买房、投资、消费时候借钱的利率高低主要就是看LPR。

  此次LPR在公布之前,关于是否会有所下降,各方观点争议不断,而其变动对于楼市的影响又有哪些?

  

  降准未降息,LPR下调预期落空

  LPR的定价公式可以理解为:LPR利率=MLF利率+银行综合成本,而在2021年6月21日利率自律机制优化了存款利率自律上限的确定方式,新的存款利率自律上限实施后,银行存款利率整体趋向于下降,紧接着在7月15日,央行正式执行的全面降准,释放的长期资金约1万亿降低金融机构资金成本每年约130亿元,与此同时当天公布的最新MLF中标利率维持不变。因此,市场预期,7月份,LPR存在下调的可能性。

  有观点认为,此次LPR保持不变,认为从降准实施至今仅有5天时间,所累计节约的资金成本还不够"厚实",政策效果还没有完全展现,以及此时如果下调MLF利率,有可能将进一步刺激机构加杠杆行为,增加资金面的脆弱性。

  而据幸福里不完全统计,近几年LPR发生过四次调整,自2020年4月之后便保持着15个月稳定不变的态势。

  

  最终,此次LPR利率出炉,仍是保持不变。这在一些业内人士看来,一方面是由于MLF利率并未改变。从相关统计数据看,近几年LPR利率几乎是随着基准(MLF)利率做等幅度调整,并且自去年5月以来,货币政策逐步回归常态,MLF利率保持不变,故LPR利率保持稳定。另一方面,银行压降点差存在一定压力。虽然目前降准已经落地,并且存款报价实施新的机制,但短期内对降低银行体系资金成本作用有限。

  除此之外,也有市场人士认为,当前下调LPR还存在一定制衡因素。一是从经济恢复程度上看,6月我国经济数据整体好于预期,相对于普降LPR,更加需要的是结构性降成本。二是外部环境中的不确定因素有所增多。

  对于LPR的未来走势,幸福里认为,从政策目标来看,降低实体经济融资成本,支持小微企业发展仍然需要降低LPR的报价水平。在"提升金融服务能力,更好支持实体经济"的政策目标下,LPR下降会是控制实际贷款利率最为直接有效的办法。

  因此,对于经济的长期发展而言,LPR是否会调整还存在一定的可能性,宽松的货币政策是目前的大趋势,在跨周期调控和政策对冲发力的情况下,预期经济的发展情况以及给企业降本减负的调控需求,将会在未来影响LPR的升降变化。

  多地房贷利率不降反升

  对于楼市而言,在上半年经历了各地房地产调控超过286次的趋严调控形势下,加之银行“两道红线”面前,房贷利率仍在继续上行。近期,杭州、广州等多个城市主流银行对房贷利率进行了上调,房贷放款周期也从之前的1个月延长至2个月左右,甚至出现了二手房延迟放款等情况。

  因此,此次LPR不降,也被外界看做是房贷利率难降的征兆。相关媒体认为,当下房贷利率趋于上升,主要是加点上升所致。现在LPR没变,未来加点上升,楼市的成本压力没有降低。

  幸福里研究发现,二季度以来,楼市调控呈现大幅度收紧态势,限购、二手房指导价、宅地集中出让等重磅政策落地实施,叠加6月份房贷利率提升、贷款难度快速增加等金融政策影响,整体房地产领域的资金流动性出现明显减弱,市场购买力出现大幅下降趋势,导致置业者的购房需求及未来市场预期均出现下滑迹象,整体的置业节奏出现不同程度放缓趋势。

  对此次降息落空对于房市的影响,幸福里分析认为,LPR连续15个月保持不变,对于刚需的购房者而言,贷款难度并未放宽,这将继续对购房需求产生影响,而在房住不炒的政策导向下,购房门槛短期难以下降,预期未来LPR下探可能较小。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders

举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2024 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有