7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（以下简称“决定”）。国家从多个方向明确了三孩生育政策及配套支持的各项措施。在这其中，涉及房地产政策也有很多，都对我们会产生不小的影响，也应该引起大家重视。

　　租赁住房保障力度空前

　　根据《决定》第二十条规定，对三胎家庭未来住房保障及优惠政策做出明确规划。

　　首先是保障租赁政策的落地，这与此前国务院发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》方向、目的均高度统一。政策要求，符合规定的保障性租赁住房建设任务给予一定的补助、降低税费负担、进一步加强金融支持等政策。

　　市场分析认为，随着公租房相关改革、完善住房保障体系，将保证青年人的城市住房生活水平，从而更好地推进生育政策落实。同时，租赁保障性住房进一步完善细化，也可以确保房地产市场趋稳发展。

　　在明确政策方向之后，城市规划逐步落地。7月15日，北京市出台了《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》，面向社会公开征求意见。

　　意见明确了共有产权住房对外租赁，将进行统一管理，且租赁期限不超过三年，政府租金收益采取定额方式收取，随市场租金水平动态调整等具体实施办法。

　　公共租赁住房保障房源的供应量有多大？据住房和城乡建设部副部长倪虹介绍，经过多年发展，我国住房保障能力持续增强，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善了住房条件。

　　此外，在具体实施办法上，《决定》强调，将加大对于符合条件的人员进行差异化租赁政策。并明确符合条件范围包括当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，且将该指标权限下放到地方政府，提出地方政府可以研究制定根据实际养育负担情况实施优惠政策。

　　从市场端来看，最先实施差异化租赁政策落地的城市是上海。今年3月，上海市发布了《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》，强调5个新城要促进产城融合发展，如在新城产业社区中增加租赁住房、公共空间和服务设施，提升整体品质、促进职住平衡；完善多样化住房供应体系，促进新城住房规划建设与轨道交通建设、就业岗位分布、公共设施配套联动发展，引导人口和住房合理分布。

　　优惠政策助力刚需购房需求

　　此次《决定》文件中，还出台了刚需购房的扶持办法。包括各地可以根据自身需求完善相关福利优惠政策的条款。不过，文件也强调了该条款需在完善市场需求漏洞的同时执行。

　　虽然目前政策并未公布统一的房屋优惠办法实施细则，但市场预计，大概率可以降低部分购房的门槛。并且，对于首套、刚改等家庭，或有一定政策倾斜。此外，有市场分析认为，二线城市对于生育“三孩”的换房需求最为突出。

　　打击“学区房”，着手维护幼儿教育公平

　　在幼儿教育平衡问题上，《决定》规划从幼儿教育着手，通过提高教育服务、资源保障，改善大众提出的“择校难”问题。

　　今年3月，教育部推出教育改革新政，为学区房降温，通过多角度促进教育均衡，还原学区房的住房属性。2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治相关市场乱象。

　　由此，市场人士认为，随着“三娃”配套扶持建立，加大校区资源平衡，市场有望进一步降温。同时，学区房的减少也会减少抚养子女的整体成本，解决抚养子女在教育方面的问题，缓解家长在孩子教育方面的经济压力。从而再通过在各省市根据自身情况加大力度进行治理整顿，促进政策更好地落实。

　　长期来看，“三娃”配套支持政策层诚意满满，随着各项条款具体办法落地，将对生活保障领域的多个市场形成较大影响，而在住房保障方面具体的落地尺度如何，还需进一步细案落地。