2021年7月30日，央行发布《2021年二季度金融机构贷款投向统计报告》（以下简称“报告”）显示，二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5个百分点。
报告中也提到，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末低3.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比减少1.5%，增速比上年末低2.5个百分点。个人住房贷款余额36.58万亿元，同比增长13%，增速比上年末低1.6个百分点。
在业内人士看来，房地产贷款增速的持续下降，与近年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制有密切关系。随着“三线四档”规则的落地，试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。
中国人民银行金融市场司司长邹澜曾表示，整个房地产贷款的占比下降，意味着这项业务受到一定约束，商业银行把更多的精力放到了支持小微、三农这些经济薄弱的领域。这正是在坚持房住不炒定位下，通过政策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
增速降低背后与政府加大房地产贷款的管控力度也有密切关系。今年5、6月份，多地按揭贷款额度紧张，部分热点城市甚至放款周期拉长至3个月以上。一方面，是央行对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。另一方面，在国家层面的引导下，各地就、也加大了对经营贷、房贷首付来源的严查力度。
7月30日，银保监会召开的全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会上强调，要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
根据相关专业人士的观点，作为资金密集型行业的房地产行业，对资金的需求一向十分旺盛，但随着房地产金融监管加强，行业杠杆将在保持平稳的同时逐步下降。受房地产相关金融政策持续收紧影响，去年房地产贷款占比已经较2019年有所回落，随着央行继续完善房地产金融调控机制，未来这一指标或继续下降。
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