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北京“金九银十”开局:新房成交增长26%,二手房网签周期性回落

北京“金九银十”开局:新房成交增长26%,二手房网签周期性回落
2021年09月14日 10:08 新浪网 作者 幸福里官方微博

  

  (幸福里资讯-新盘速递)新房网签套数环比增长26.42%,二手房下降27.76%。

  上周的北京楼市暗流涌动,一面是大步快跑的开发商,一面是拉紧缰绳的市场监管,传统的“金九银十”在各方的较量之中正式开局。

  9月12日,朝阳区保利·锦上470套房源获得预售许可证,是继长安悦玺后,北京首批集中供地三十个住宅项目中第二个取证的楼盘,用时4个月整。

  

  新盘加速入市的同时,首张“红牌”也于上周诞生。9月10日,位于朝阳区金盏乡的青云上府因为违规行为被罚,推盘节奏受到影响。

  该张罚单对市场而言具有警示意义,也给“超速”运行的北京新房市场装上了“减速带”。据幸福里研究院统计,截至目前,首批集中供地三十个住宅项目已有25个入市,将给市场带来20675套房源供给。

  新房供应量增加让北京楼市格局产生了一些变化。根据幸福里研究院数据,9月第二周(9.3-9.9)北京新房网签套数环比大幅增长26.42%,二手房网签套数环比上周大幅下降27.76%,新房二手房市场出现严重分化。

  新盘市场渐入佳境,二手房成交遭遇“滑铁卢”

  具体来看,上周北京二手房网签2639套,环比9月首周大幅下降27.76%,网签面积249460.9平米,跌幅25.17%,整体来看,“金九银十”开局状态不佳,成交遭遇“滑铁卢”。

  

  除了市场周期规律、银行放贷减缓、调控政策趋严等原因外,9月、10月新房集中入市也是二手房市场趋冷的重要导火索。

  新房方面,9月第二周,北京新房共计网签销售1517套,环比首周上涨26.42%,网签面积197298.6平方米,环比增长19.91%,取证楼盘数量增多,使网签套数和面积均出现了大幅增长。

  

  据幸福里统计,上周一共6个项目、共2523套房源取证,供应主要来源于通州、顺义和丰台。其中东叁金茂府二期加推623套房,开盘当日销售38亿元。

  幸福里认为,上周取证楼盘均为加推销售,其项目价值已在首次开盘后得到验证,对于购房者而言具有参照意义,一定程度上可以辅助购房决策。

  

  供应增加的同时,北京新房市场库存压力继续加大。截至9月9日,北京新房存量61724套,较上周增加1686套。另外,9月预计还将有16个项目取证,大批房源集中入市的同时,北京新房市场去化也将进一步承压。

  整体来看,北京市场第二周主要出现三种现象:新房供应曲线上翘、一二手房销售压力大、市场观望情绪浓厚,未来新房、二手房市场分化将进一步加剧。

  “刚需”市场活跃度高,“码农”仍是购房主力

  据幸福里研究院数据,北京各区搜索热度数据中,新房市场,房山、昌平东小口热度快速上升,二手房市场上,北七家首次进入TOP5。

  对此,幸福里分析认为,位于昌平的北清云际和奥森春晓消息频出,带动了区域新房、二手房搜索热度,受到辐射的北七家热度借势大幅上升。众所周知,两个楼盘面向群体主要为海淀、昌平具有购买力的程序员,且上周二手房搜索热度TOP5商圈中,昌平占据两席。不难看出,“码农”仍是北部市场的主要支撑力。

  另外,在市场关注度方面,二手房300万以下总价房源关注度最高,占比34.28%,其次为总价300-500万的房源,占比26.09%。再观新房市场,3-5万单价房源关搜索占比39.66%,可以看出,北京楼市刚需仍是找房主力。但值得注意的是,上周600万、120㎡以上房源搜索占比有所上升,环比分别上涨1.02和0.31个百分点,改善客群活跃度有所提升。

  值得一提的是,随着首批集中供地三十个住宅项目相继入市,对应的问题也在加速暴露。据幸福里观察,此次入市的楼盘普遍存在“减配”情况,例如部分项目得房率低于70%,与前两年开发商比拼产品力,纷纷冲刺80%、90%得房率相比大幅下降。另外,一些市场关注度、期盼值较高的项目,为了节省利润不得不舍弃落地窗设计,“豪宅”价格下的“豪宅”形象因此一落千丈。更有开发商为了缓解销售压力,在违规的边缘不断试探。

  整体来看,随着9月末新房集中批证,市场压力还将进一步增加,而二手房市场也将在新房集中放量过程中,出现客户分流现象。

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