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8月70城最新房价:28城新房涨幅收窄,二手房价整体持平

8月70城最新房价:28城新房涨幅收窄,二手房价整体持平
2021年09月16日 10:31 新浪网 作者 幸福里官方微博

  

  进入8月以来,国家和地方的房地产调控仍在持续加码。

  在国家层面上,8月10日,自然资源局召开闭门会议,对第二批次核心城市土地出让政策进行调整;银保监会要求严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。在地方上,有多个城市建立了二手住房成交参考价格发布机制。

  在这样的政策背景之下,各个城市的二手房市场是否会立即降温,新房价格又如何变化?今天,国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的权威数据,幸福里研究院分析师为你进行通俗易懂的分析。

  核心观点:

  1、新房价格涨幅持续回落,二手房价价格整体持平;

  2、新房方面,深圳市场升温领涨,青岛连续两月进入涨幅TOP5;

  3、二手房方面,海口连续两月领涨,北京、广州持续热门;

  4、昆明、石家庄、太原是二手房市场比较“冷静”的省会城市。

  新房价格涨幅回落明显,二手房价整体持平

  据国家统计局70城新房价格指数计算,8月70个大中城市中,46城出现环比上涨,4城环比持平,20城环比下降。其中,上涨的46城中有28城涨幅收窄。所有城市平均涨幅为仅有0.16%,比7月平均涨幅回落0.14个百分点。

  

  

  二手房房价27个城市环比上涨,9城市环比持平,34城环比下降,7月则是26个城市环比下降,明显增加。8月27个涨幅上涨的城市中,有17城涨幅收窄。所有城市整体的平均涨幅下跌0.02%,比6月涨幅回落1百分点。

  

  

  分城市等级来看,二线城市的新房、一线城市的二手房涨幅回落最为明显,直落0.2个百分点,三线城市的二手房,仍然保持0.1%的负增长。

  

  和7月份趋势一样,8月份全国房价的涨幅继续回落。8月多个城市仍然持续推行个各类调控政策。

  新房方面,受到房贷收紧、步入传统销售淡季、第一批集中供地新房开始入市等因素的影响,重点城市新房库存供应增加,因此新房价格涨幅明显收窄。

  二手房方面的调控政策比较突出,除了多个城市出台二手房参考价之外,各地不断推行措施,减少对二手房的教育投资需求,填补交易漏洞。例如,北京推行教师轮岗制度;合肥有针对性地建立热点学区二手住房交易指导价发布机制;天津发布政策打击“高考移民”,积极遏制教育投资短期炒房行为。

  幸福里研究院分析师认为,在二手房参考价发布之后,各地持续进行了的“补强措施”,进一步稳定了二手房市场。总体来说,房地产市场降温明显。

  新房:深圳市场升温领涨,青岛连续两月涨幅靠前

  新房环比涨幅前五的城市是深圳、乌鲁木齐、重庆、青岛、西安。

  

  济南涨幅与西安一致,但由于其同比涨幅较低,所以不列入前五

  其中,深圳新房涨幅1%,比上月涨幅扩大,是一线城市新房涨幅最高的。这与深圳的二手房市场冷却,刚性需求转向新房有关。相信随着深圳保障性住房建设计划的推进,深圳新房市场的热度有望逐步降温。7月一线城市涨幅最高的北京,8月涨幅仅为0.2%,涨幅持续回落0.6个百分点。这说明,随着8月北京第一批“两集中”供应土地的新房入市,给北京市场加大供给量,确实实现了新房价格的下降。

  乌鲁木齐、青岛、西安是8月省会城市涨幅前三位,涨幅均达到0.8%。但是这个涨幅要远小于7月省会城市的最高涨幅1%。青岛已经连续两个月位居全国涨幅前列,需要引起关注。

  重庆新房市场也是比较热门,1-8月的平均涨幅达1.0%,仅次于银川。重庆的第一次集中供地最高溢价率达33%,市场需求相对旺盛,新房市场如何调控值得关注。

  涨幅下跌最明显的5个城市是唐山、秦皇岛、南充、惠州、昆明。

  幸福里研究院认为,这显示了西南地区、京津冀城市群的新房市场的明显降温。

  其中,昆明7月降幅为5%,本月继续下降,同样地处西南的桂林也加入了新房房价下跌行列。唐山、秦皇岛是京津冀城市群的滨海外围,也出现了涨幅下跌。

  惠州因为同比涨幅较高,没有进入降幅前五,但是惠州作为深圳“后花园”,住房需求明显减少,房价下调,也让人感受到了大湾区房地产市场的寒意。

  

  惠州涨幅与桂林一致,但由于其同比涨幅较高,所以不列入前五

  最近4个月,新房房价波动最小的5个城市分别是,襄阳、蚌埠、青岛、洛阳、西宁。再次看到了青岛的身影。青岛的平均涨幅比较高,0.66%左右。也就是说,从5月以来,青岛的新房都持续6%以上的涨幅,而且没有涨幅回落的趋向。

  二手房:海口连续两月领涨,京广仍是热门

  二手房环比涨幅前五的城市是海口、广州、成都、泸州、北京。

  海口这波房价延续上个月的上涨势头,不过涨幅低于上月的1.3%,只有0.8%,涨幅略有回落。

  除了海口、泸州之外,其他二手房涨幅较大的三个城市分别是北京、广州、成都。其中,广州、北京均为一线城市。这说明一线城市的优质二手房,仍是全国性的热门需求。不过,广州、北京环比7月涨幅有明显回落,说明市场在政策调控下正逐步“着陆”。

  

  呼和浩特5个城市的涨幅与北京一致,但是同比涨幅不如北京,所以不列入前

  二手房环比涨幅最低的5个城市是:南充、昆明、牡丹江、石家庄、太原。

  其中南充、昆明、牡丹江也是上个月跌幅前5。石家庄和太原两个省会城市在8月进入跌幅前五,根据1-8月的情况来看,这两个城市也是平均涨幅比较低的城市。综合来看,昆明、石家庄、太原是二手房市场比较“冷静”的省会城市。

  

  深圳、贵阳跌幅与太原一致,但由于其同比涨幅较高,所以不列入前五

  幸福里研究院分析了最近4个月各个城市涨幅的稳定性,二手房房价涨幅最为稳定的5个城市分别是:昆明、牡丹江、南充、大连、广州。其中平均涨幅最高的是广州,涨幅稳定在0.6%左右,与其他城市形成明显差别。

  结语:预期“金九银十”新房市场将迎来新变化

  幸福里研究院分析师认为,在持续的政策调控下,8月房地产市场延续7月的“凉意”。二手房市场的降价更为明显,34城房价环比下降。在全国性的市场降温下,少数城市,如青岛、海口,以及一线城市北京、广州、深圳,仍然保持一定“温度”。

  幸福里研究院认为,调控政策在二手房方面已经取得明显效果。而在新房方面,调控对市场的影响还要通过观察九十月份的市场情况来评估。随着22个重点城市第一批集中供地新房入市,以及各地保障性住房计划逐步启动,传统“金九银十”市场会如何变化,值得关注。

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