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樊纲:调控是为了化解风险 需要增加供给抑制房价

樊纲:调控是为了化解风险 需要增加供给抑制房价
2021年09月17日 10:46 新浪网 作者 幸福里官方微博

  

  

  中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲

  9月16日,在2021博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示,“我们有多年软着陆的经验,我们过去一直进行一些调控,其实就是为了使问题不发生太大,最后化解这些风险的过程是一种软着陆,而不是硬着陆。就是对其它行业的振动不会太大,不会产生过度的调整。”

  按照增加值,房地产占中国经济的比重是16.4%,如果加上建筑业、家电等等,影响面非常广。樊纲表示,在全部的国内贷款总额当中,现在跟房地产相关的贷款,包括家电、建筑占比41%。

  另外,他还提到,关于增加供给抑制房价,这是经济学基本常识,价格是供求关系决定的。行政手段可以在短期内把需求控制住,对价格飙升就产生了一种控制。

  他认为,如果出现房价上涨的问题,马上就控制供给,减少给供给侧的贷款,那房价还是会升。从供求关系的角度来讲,不可能用减少供给来抑制价格的上涨。还要坚持房住不炒,但是房住的需求还是有的,怎么去解决房住的问题,这是实际的问题。

  对于“中国住房自有率是世界最高”的说法,樊纲表示,即使人们有住房了,但是仍然还会有住房需求。例如,大城市群之间的人口迁移导致的住房需求,农村人口流动到城市的住房需求。但这些人口迁移性需求一定是有区域差距的,会导致有的地方房价下降,有的地方房价上涨。

  最后,他表示中国的城市化进程还远远没有结束,仍然有大量的农村的居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中。

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