众所周知，影响房价涨跌的因素很多，包括土地价格、建筑成本、工人工资及物价水平等。因此，不少人认为，过去20年货币贬值及土地价格的上扬，直接推动了房价的大幅上涨。当然，从某种层面来看，过去几年“棚改”货币化安置对房价也具有重要影响。这其中，各地放开“棚改专项债”，在很大程度上对房价的上涨起到了“推波助澜”的作用。

　　数据显示，今年全国各类新增专项债额度由去年2.15万亿元大幅增至3.75万亿元。对此，不少人表示担忧，“专项债”如此大规模的增加或将导致房价再次出现明显上涨。目前看来，这种情况出现的可能性已经可以忽略不计。7月29日，财政部发布涉及专项债券发行使用的通知，要求严格新增专项债券使用负面清单。同时，坚持不安排土地储备项目、不安排产业项目、不安排房地产相关项目。

　　毫无疑问，财政部此番表态，意味着房地产项目已经被流入“负面清单”，今年新增专项债券的资金将不会用于房地产行业。从宏观角度来看，这事件对当前房地产市场有以下2个方面的影响：

　　1、高层释放“房住不炒”的决心和毅力。过去很长一段时间，每当面临较大经济下行压力，国家便通过“放水”和放松楼市调控，刺激楼市拉动经济。因此，不少人将房地产成为经济的“夜壶”。但如今，“专项债不安排房地产相关项目”充分表明，当前国家确实是不把房地产作为短期刺激经济的手段。

　　2、对稳定房价具有一定促进作用。此前，我国流入房地产领域的专项债主要用于土储和棚改；如今，国家明确新增专项债不安排土地储备项目及其他房地产相关项目，这意味着今后部分城市收储和供地将受到影响（不利），高度依赖专项债的城市将面临供地减少，房价或出现明显下跌的情况。

　　客观来说，财政部此次操作，象征意义大于实际意义。毕竟，新增专项债规模并不大，涉及到房地产行业的部分本来就较小，因此对房地产整体影响较小。但不得不说，此次释放的信号却非常明确：房住不炒！房地产作为短期刺激经济的手段！这些“口号式”的内容，国家当前切切实实在具体的做，这也表明今后房地产调控将更加细致、也更加合理！

　　总结：

　　不管是财务部明确专项债不得用于房地产项目，还是银保监会严禁违规资金流入房地产市场，这都表明今后房地产行业将不再是“香饽饽”。特别是，随着“房住不炒”观念日渐深入人心，越来越多的刚需购房者开始明白，房价不可能只涨不跌！在这样的大背景下，未来房价将逐渐开始回落，购房者买房的难度将慢慢降低。因此，这对于购房者来说，是利好消息。大家觉得呢？