撰文 | 林振兴
出品 | 乐居财经
“赌王”何鸿燊的传奇人生终于谢幕。5月26日，他于香港养和医院逝世，享年98岁。
何鸿燊身体已多年堪忧。自去年6月入住ICU，期间曾屡次传出病危消息。97岁上，幼子何猷君给他生出了长孙，继承了他名字中的“燊”字。
叱咤澳门博彩业大半世纪，何鸿燊生前拥有澳门博彩控股有限公司、香港新濠国际集团、香港信德集团有限公司、澳门国际机场专营公司、澳门诚兴银行等多家企业，控制资产高达5000亿，个人财富达700亿。
除了涉及金融、博彩、旅游、运输等业务版图，何鸿燊还拥有一个庞大且隐秘的地产王国。眼下，关于何氏巨额财产的分割大戏，是外界最为关心的八卦。此前，他的四位太太以及17个子女之间的纷争也为坊间津津乐道，家人争产的消息一度满城风雨。
踏入地产
“一命，二运，三风水，四积阴德，五读书。”这句广东俗语，被“一代赌王”何鸿燊当做人生信条。1921年11月25日，何鸿燊在香港出生，祖籍广东，他家庭背景显赫，是香港商人何东爵士的侄孙。
后因家道中落，1941年，何鸿燊被迫中断学业，进入澳门联昌贸易公司，两年后就分得100万澳元的红利，并开始创业。
何鸿燊与地产的缘份最早始于50年代，他回到香港投资地产。彼时，他清楚伯公何东早期发迹是做买办，但成为巨富正是依靠地产投资。何鸿燊分析香港土地资源有限，而人口增加很快，加上经济发展，地产大有前途。
于是，何鸿燊与人合办了他的第一家建筑公司——利安建筑公司，兴建商业和住宅楼宇。何鸿燊发挥善于与官方打交道的能耐，短短几年，就承接了大量香港三军宿舍等工程，而这类工程也是所有地产类别中风险最低，盈利最有保障的项目。
地产成为了何鸿燊新的聚宝盆。到1959年，何鸿燊的身家从离澳时的300 万港元，增加到1000万。此后，他开始将事业逐步扩大到拆船、金银买卖、药品代理、火柴制造、炼油等业务。
直到彼时，何鸿燊跟澳门的博彩业都没半毛钱关系，他从不赌博，甚至连牌和麻将都不爱打。让他成为“赌王”的机缘，是认识一个真正的专业“赌圣”——叶汉。
1961年，何鸿燊与霍英东、叶汉、叶德利合作拿下澳门赌场独家专营权，此后垄断澳门赌场长达40年，稳坐 “赌王”宝座。而今，澳博控股成为何鸿燊最核心的博彩资产，市值达到501亿港元（截止5月26日收盘）。
海内外地产江山
撇开“赌王”的身份，何鸿燊还有一个香港地产建设商会”永远名誉会长“的重要职位。自从1984年，他开始担任商会会长，及后更连续十数届获选连任会长，历时20余年。直到2011年，何鸿燊才正式卸任。
他本人也经常为港澳两地的房地产建言献策，例如呼吁不要让外资破坏澳门房地产业的发展，要继续以“爱国爱澳”的精神，使澳门的房地产业健康发展。
在地产版图中，信德集团是何鸿燊手上的一张王牌。它成立于1972年，目前市值为94.27亿港元（截止5月26日收盘），主营港澳间的客运，何鸿燊通过这家公司将港澳间的客运几乎全控制在手，不断扩大赌王的商业版图。
此外，信德集团的另一个身份还是港澳两地主要地产商之一。何鸿燊兴建为船运服务的码头建筑，有相当一部分是地产项目。他还在香港兴建高达数十层的香港信德中心，信德中心滨临维多利亚港，其裙楼是候船厅及码头，主楼是商用写字楼，除信德中心总部外，其他写字楼作出租用途。
除了澳门和香港的一系列物业，信德在北京通州和东直门、上海前滩、珠海横琴、广州也有项目。2001年，信德集团旗下的“虹桥上海城”一期工程宣告竣工，何鸿燊本人专程来到上海，并表示将致力为上海的发展多做贡献、多做服务，实现投资目的。
当然，信德集团也仅仅是何鸿燊地产江山的一角，他本人在内地的投资颇为广泛，涉及房地产的公司包括上海力仕鸿华房地产有限公司、上海鸿艺房地产开发公司、青岛鸿鹰投资置业有限公司等，甚至与保利南方集团合作共同创建力广州黄埔花园房地产开发有限公司。
除了房地产开发，何鸿燊在内地的业务还涉及车辆配件、高尔夫俱乐部、基础设施建设、物业服务等，而公司大多数都是由其四太太梁安琪担任的法人。这些房地产公司注册资本基本上都上亿，最多的达到了15亿人民币。
在海外，他此前曾在澳大利亚柏斯市收购一座商业大厦75％的权益，此大厦每年可收租约200万澳元。另外，据不完全统计，他还拥有加拿大温哥华的两间酒店Le Meidien HOtel和LaGrandeResidence；美国三藩币拥有一块1000的亩地皮，临靠湖水。在加拿大，他拥有两套豪宅，一套在多伦多，一套在温哥华。
传位二太之女
2017年，95岁高龄的何鸿燊开始谋划退休事业。当年，他将信德集团行政主席一职传给了爱女何超琼。
何超琼是赌王与二太之女，也被外界普遍认为是在商业能力方面最受赌王认可的子女，她本人也是美高梅中国控股有限公司联席主席。根据2019年度“福布斯排行榜”，何超琼个人财富是46.2亿美元。
接管父亲手中的地产生意，何超琼并未有丝毫懈怠。2018年，信德联合郭鹤年家族计划投资12亿美元在内地医疗项目，进军大健康，还投资35亿港元拿下新加坡两宗可重建宅地，优化集团现有在新加坡的商业及酒店物业组合。
近年来，香港首富李嘉诚陆续清空内地所拍地块，撤退之势明显。去年底，何超琼掌舵的信德集团又宣布大手笔收入上海苏河湾项目地块50%权益，47亿接盘黄金地块“沪上清明上河图”，并称家族看好内地房地产。
根据信德年报披露，2017-2019年，公司营业收入分别为63.89亿元、65.92亿元和146.49亿元，实现三连涨。同期净利润为14.50亿元、46.47亿元和34.56亿元（单位：港元）。
随着何鸿燊逝世，他的地产成就同样值得外界继续关注。不同的是，博彩让他成为全球知名的赌王，而地产与商业、运输领域的成就，则让他成为了跨越港澳两地的超级企业家。
本文标签：见地,何鸿燊,香港地产
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