房子，不仅家庭的栖息之所，也是家庭的财富象征。在央行前不久的一项调查显示，城镇居民家庭户均总资产为317.9万元，其中住房资产占据70%。可以说，房子对家庭财富积累起到了决定性作用。所以，常常可以听到身边人懊悔地说，要知道今天的房子这么值钱，当初应砸锅卖铁多买一套了。
当然，对大多数人来说，有一套自己的住房，比上不足，比下有余，日子算是比较惬意的了，因为还有不少人没有房子，他们仍在辛勤工作，其目标就是让收入跑赢房价增长，最终实现住房梦。此外，房子作为一种民生物品，国家也不会袖手旁观，这几年采取了各种措施抑制房价过快上涨，事实上，从走势来看，市场已经有降温迹象。此时，对于购房者来说，他们最为关注的就是房价趋势，在专家看来，“坏消息”传来，房子或将首迎“贬值潮”？2021年房价要有准备。
诚然，“坏消息”都是相对的，对某些主体来说不是好消息，但对购房者来说，可能是实实在在的利好。
首先，“3根红线”是悬在房企头上的达摩克利斯之剑。
对于3根红线，就不用多介绍了，一句话表述为：监管层要求房企降低负债。有机构做过统计，按照监管标准，8成以上的房企都不符合，其中不乏一些龙头大房企纷纷踩线，从最近的促销潮来看，房企们已经受到影响。
按照财联社9月26日报道，相关房企需在2023年前完成降低负债的目标线，看似有3年时间，但据南都大数据研究院发布的最新调研报告显示，所调研的80家房企有息负债高达7.2万亿元，包括恒、碧、万、融、保、绿等众多大牌房企，要达标，薄利多销，或是唯一的选择。
其次，楼市“金九银十”过半，旺季不旺，越降价越不买。
看到大牌房企带头促销，一些房地产商尝试形成价格同盟，比如河南省级房地产商会倡议开发商不要带头降价，所找的理由是：担心购房者资产缩水会不愉快以及会产生烂尾楼等理由，其实，谁都知道，他们是担心越降价越没人买。
“金九银十”已然过半，虽然商品房的销售数据还没出来，但购房者越来越理性是不争的事实，据凤凰网房产在最新收回的一份调查数据上显示，大多数人暂时无购房打算，其中不在“金九银十”购房的网友比例达到了85.82%，观望氛围浓厚。
第三，银行或被压缩房贷占比，房贷面临收紧。
在讨论采取什么方式降房价最为有效时，常常被网友提及的一种方法是：让购房者全款购房。这句话虽然有些极端，也难以做到，因为里面确实还有不少刚需。但也可以看出，房贷在维持房地产需求中的重要作用，房贷政策的点滴变化将影响到楼市购买力，决定购房者是出手还是等待。
据21世纪经济报道，近期已要求银行压降、控制房贷规模，文中还援引大行人士的话说，年初都要求了，新增房贷占整个新增贷款比例不超过30%，只是没见到发文而已。同时数据显示，这一比例与2015年楼市去库存策略推出前的水平相当，可见，压缩房贷占比的力度是不小的。
第四，土地收入用于农村建设，土地财政动力或下降。
在房地产行业内，有人习惯把土地比作“面粉”，商品房比作“面包”，一般而言，在商品房的售价中，土地成本占到60-70%，所以，地价的高低在很大程度上决定了房价的高低，然而，在现实中，鉴于土地收入对地方财税收入的重要性，在楼市调控中，只是将“稳地价”作为一个重要的措施，因为谁也不想地卖不出去，城市建设需要钱。
可谁都知道，土地财政不可持续。在日前，有关部门发布了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》中明确要求，从十四五开始，每年要逐步提高土地收入用于农村建设，到十四五末期，这一比例要达到50%，意味着，地方上即便努力卖地，但其大部分的收入不能为“己”所用，卖地动力被削弱，房价也失去了推动力。
以上4大消息，对市场的影响也将逐步显现，那么，2021年是否首迎“贬值潮”呢？
在专家看来，在过去20多年里，房价始终处于一个上升趋势，对于大多人而言，习惯了房价上涨，或者认为房价“永远涨”，这显然有些误解。在中泰证券首席宏观分析师梁中华看来，房价不涨或者少涨，事实上就是亏损了，因为房子有资金成本、有房贷利息成本。
当然，在政策加持下，房价难以出现大幅波动，但楼市分化不可避免，对于一二线核心大城市来说，在人才政策的作用下，对省内、对周边还有人口虹吸作用，住房需求有保障，房价易涨难跌，但对于不少的三四线城市来讲，它们坐拥的资源有限，留不住人，新生人口覆盖不了流出人口，住房需求会处于一个持续的递减过程，当住房供过于求时，房子则容易出现贬值。
此外，看待一个城市的房价趋势，还要看住房供给，在房企降负债的大背景下，房企推盘量明显加快，以楼市热点城市南京为例，据统计数据显示，开发商们拟在第四季度推楼盘数量达到127个，合计3.28万套房，事实上，开发商还在加快新房调整上市节奏，据扬子晚报统计数据显示，仅在9月21-9月27日这一周，就有超50盘领取销许，该城的新房库存达5.8万套的历史新高，比2014年底历史库存高位还高2千套，据当地专家分析，新房库存4万套是这座城市的“供需平衡线”。
总而言之，在一城一策的作用下，房子出现大幅贬值的概率不是很高，但对购房者来说，看待明年的房价还是要有所准备，在房住不炒的大背景下，如果房子是买来住的，问题应该不大，在买房过程中，注意开发商的“花式”促销，多看多比较，宁缺毋滥，性价比高的房子还是可以入手的，但千万不要想当然的炒房，与趋势作对，终究难以如愿。
