观察者网日前刊登了中国人民大学国际关系学院副院长金灿荣的演讲，主旨认为，我们遇到了百年未有的大变局，而中国或是这次全球变局的最大自变量，细细琢磨，感触颇深。
打铁还需自身硬，在错综复杂的国际环境中，我们不仅要面对经济下行的压力，同时还要防范影响经济、金融安全因素所带来的后果。事实上，历史一再警示我们，财富积累起来不易，守住财富更需要智慧，在专家看来，比起房价下跌，更危险的信号明年出现？看好自己的钱袋子！
谈中国经济，不能回避房地产。这些年，房地产对经济的贡献有目共睹，同时还改善了人们的住房条件，但过于壮大的房地产，同样也捆绑着经济，相关数据表明，家庭财富中有70%以上是房产，这或可以解释不少人为什么会担心房价下跌，不想辛苦赚来的财富付诸东流。
如果房价遵循完全的市场规律，处于正常合理增长，其实这也没什么好说的，比如货币增加、城市化购房需求增长，房价上涨有其合理性，但如果把房地产作为主要的财税收入，比如土地财政，客观助推了房价快速上涨，不仅影响到实体经济发展，也为投机炒作创造了空间。
然而，一时的“舒服”却不可持续，是“热气球”，终究有回到地面的那一天。
从购房需求看，截至到2019年末，中国大陆人口突破了14亿人，看似总人口还在继续增加，但对比数据发现，16-59岁的劳动力人口峰值竟在2011年，为9.25亿人，此后一路下滑，到2018年首次降到9亿人以下，2019年比2018年再降89万，如果把近10年劳动人口变化趋势连成线的话，刚好一条下斜的直线，从生育意愿趋势看，后面还会持续。此外，经济学家刘陈杰曾表示，2021年将迎来退休高峰。都知道，劳动力人口是购房的主力军。
有人说，别跟我谈需求减少，起码我没有房子，身边也有一些年轻人没有房子，那么，中国缺房子吗？答案是：说缺也缺，说不缺也不缺。为何？总量上已不缺，家庭户均都1.5套了，并不比发达国家低，除了人与人之间住房差异外，还有一个重要原因是地区住房的结构性差异，一二线大城市吸引年轻人多，需求还会持续，但不少三四五线城市人口净流出，住房已经趋于饱和，这也体现在房价上，机构发布的100城二手房价“冰山指数”显示，今年与去年相比，近半的城市其实是下跌了。
此外，房价还与经济正相关。全球疫情反反复复，目前还看不到结束的转折，在各国经济联系如此紧密的今天，谁也不能独善其身。在此背景下，我们提出了内循环经济，有人想当然地认为，买房就是最大的内需，会把房地产再次推向前台，这显然是误解了。从国家对房企“三道红线”监管的发出，意味着房企高价拿地、搞空手套白狼、搞规模扩张的想法将成为过去式。相比经济短期发展，经济健康、金融安全要重要得多。有房产专家研究表示，对于一些习惯了房价只涨不跌思考方式的人来说，从开发商近段时间的大力促销动作看，明年的房价或超乎你的想象。
看好自己的钱袋子，不要乱花钱。
表面上看，钱可能又贬值了，但经济、就业的不确定因素仍然存在，赚钱也更不容易，想要花钱还得盘算着来。一方面，楼市分化，让我们不敢随便买房保值增值，流动性和资金成本都是我们不得考虑的事，另一方面，我们还需要留有一定的资金，以应对家庭子女教育、老人看病等突发情况，手里有粮，心中不慌。
正如专家说了一句很有哲理也很现实的话：都想收租，那谁来生产？你若看不准，观望等待或是最明智的做法。
