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再说一次,楼市中的“穷人思维”,到底有多害人

再说一次,楼市中的“穷人思维”,到底有多害人
2021年04月17日 18:32 新浪网 作者 专聊房君V

  什么是穷人思维?

  由于对事物认识的局限,认为赚钱是一件很困难的事,而且认为人生会很平淡,也不愿意努力改变,对待事物难以从积极的角度思考。而富人思维则相反,骨子都不相信自己将来会是穷人,用发展的眼光判断事物,坚信是富人或者变得更富裕。

  当然,既然是思维,也是能改变的!

  实际上,我们的楼市中也存在这样的“穷人思维”,到底有多害人?不妨我看看身边的真实例子。

  邻居的一个要好朋友,就叫金先生吧。2004年就到省城打拼了,虽然没有上过大学,但凭自己的努力,所开门店的生意还不错,不断也有了积蓄,在2009年时,差不多有70万的资金,邻居就劝金先生买房,说是这波调整应该是比较好的买入机会,长期租房也不是个事。

  然而,金先生却不以为然,在他看来,房价涨了这么多,现在下跌还仅仅是开始,而且,这么多年摸爬滚打,赚钱不容易,说到底,就是舍不得把这来之不易的钱砸在房子上。同时,他还反过来给邻居讲道理。

  金先生以工资为例,说我们这样的发达省份省会平均工资才3000元一月,需要1个半月才能买一平米,不吃不喝买100平米需要12.5年,哪有那么多人来接盘,像我这样收入还可以的人都不买,房价迟早要回到它本来的面目,我才不当接盘侠,要买也是等房价回到大众也接受的水平。

  至此以后,邻居再也不劝他的这个好友,结果就是,金先生一直在等待房价回来,期间也经历了楼市的一些风风雨雨,但金先生一直怕花冤枉钱,一直租房到现在。

  对了,2009年金先生所在的区域房价大概在5000元/平米,目前次新房大概在4.5万元/平米,即使老旧的二手房也要3万元/平米。他现在有300万的积蓄,看似很多,其实也仅够买一套100平米的老旧二手房。但,当年70万可以全款一套120平米的新房,而且还有10万的结余。

  一句话,这些年都白干了。你说,这种“穷人思维”有多害人?要说他现在不后悔,反正我是不信。

  他的这种思维错就错在,对楼市了解不够全面,患得患失,总认为自己很精明,认为房地产是泡沫,而自己积累的钱才是真金白银,不愿意花在所谓的“泡沫”上,实际则被现实捶打得体无完肤。

  其实,他所说的泡沫也是站不住脚的,他始终认为房价是由工薪层的普通收入所决定,真的如此吗?显然不是!

  有人说由开发商决定,毕竟价格是他们定的,这也是不对的,开发商定价也是根据市场,如果拿地高了,照样会亏本卖,同样,即便地价低,但如果市场行情好,他们还是会把售价定得高高的。说到底,决定房价的是市场,而这个市场则体现为人,但这个人指的不是所有的人。

  去过售楼处的人知道(当然不排除房托),一般而言,能去售楼处的人都是有买房意向的人,起码是拥有购房资金实力的。实际上,除了一些不好销售的盘(其实就是销售速度放慢而已),当年开的盘,其大部分都是能消化的,这就有了统计部门公布的,且每年不断增长的销售额。这是买过房的人才会懂的一个真理:只有在售楼处里,才发现身边原来有这么多有钱人。

  而“穷人思维”则是,我的经济还可以啊,身边很多人不如我,或者我没多少钱,身边的人看起来也比我好不到哪里去,不可能有钱去买房。

  借用一位资深房地产人士的话说,决定房价的不是低收入群体,而是取决于那些有需求的人。

  实际上,我们楼市中还有两种“穷人思维”,教训也是极其深刻的。

  第一种,缺乏进取精神。

  说实话,走出校门的那几年,我也没啥钱,首套房是买的一个老小区,住了3年才置换成新房。我在这个小区有一位同单元邻居,直到现在仍旧住在这个小区,现在差不多有15年时间。这个老小区房价2.6-2.8万,周边新房基本都超5万了,房价差距越拉越大。

  你说他不想换吗?不是,毕竟在我日常的思想熏陶下,也有换房的打算。但几次都因为2-3万元价格谈不拢而告吹,据他说还有一次因为5000元中介费的问题没成交。对于富人来说,这种思维不可想象,但对于有穷人思维的人来说,现实中还不少。

  在后来的聊天中还发现,他还有其他的一些想法也左右了他始终下不了决心换房,他始终觉得换房是一件很麻烦的事,自己还要租房住,孩子上学转学也是一件麻烦事,而且有老房子在,有置换的资本,其他房子能涨到哪里去?其他房子涨,他的房子自然也会跟涨。

  这种穷人思维,其实就是一种不积极、不上进的心理原因在作祟,怕受损失,但又对未来缺乏判断力,不相信一个积极的决定可改变命运,最终错失良机。

  第二种,谨小慎微,自以为稳,实际则选择错了标的。

  不知道大家有没有遇到过,我是看到过的一件事。李某所在小区有住宅,也有公寓,自己买了一套住宅自住,随着收入增加,手中也有了一些闲钱,资金差不多够买公寓的全款,或者周边住宅的首付款,不知道受谁的影响,他又在小区全款投资了一套公寓,满足了一下拥有两套房产的虚荣心。

  不过,这套公寓的租金收益也不高,年化也就1.5-2%的样子。我们知道,并不是所有的公寓都不好,如果能15年收回本金,年化收益能达到6%的公寓还是不错的,但绝大多数公寓是达不到这个水平的。

  目前,李某想把公寓置换成住宅,但面临两个难题,一是不好转手,税费高,且公寓库存新房都那么多,有几个愿意买二手的;二是即便把公寓出掉了,发现住宅新房也买不起了。

  可以看到,李某在刚开始的时候买公寓,不管受谁忽悠,其心里也是想图一个稳,不想有多少贷款,而且还能获得租金回报,可谓一步走错,损失巨大。

  当然,正如文首所言,楼市的“穷人思维”也是可以改变的,怎么改变呢?

  肯定不是让你马上买套住宅,特别是在“房住不炒”的大环境下,买房越来越需要综合判断力,一旦买错,入坑站岗,得不偿失都是大概率事件。

  在房君看来,最好的办法就是加强学习,不能局限某一个“死结”,视野、思维要与时代同步,把自以为是、懒惰的小九九收起来,不拒绝、不抗拒新知识,即便是房产销售中发的朋友圈信息,也可以通过辨别加以吸收,去粗取精,去伪成真。

  当然,在买卖房这件事上一旦认为有必要,就应该有魄力地做出选择,即使短期会付出小小的代价,但正所谓,当断不断,必有后患,因小失大,得不偿失。

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