全球资产配置时代，房地产已成为主流。于投资者而言，需要的是投资稳定、回报率高的项目。随着“观光立国”政策的实施，来访日本游客逐年增加，不动产行业持续上涨也是大势所趋。

　　但是随着新冠肺炎疫情在海外愈演愈烈，让国内的意向投资者不由恐慌，此次疫情对日本房产市场是否有影响？短期来讲，影响不可避免。但房产投资是一项长期投资，新冠只是暂时的，且东京奥运会已确认延期至2021年7月23日，加之日本将举办世博会、建设大阪赌场，激增的游客量必将使日本酒店供不应求，房产价值顺势而升。

　　一直以来，日本房产价格便宜，且拥有永久产权，建筑抗震技术在全球位列前茅，更有可观的投资回报率，这些利好吸引着各国投资者前往日本购置房产。那么，投资日本房产优势有哪些呢？

　　1.土地永久产权

　　中国土地多为国家所有，土地的使用年限根据土地适用类型来划分——住宅用地为70年，工业用地为50年。而日本土地是永久产权的，购房意味着购买者拥有永久居住权和土地使用权。

　　2.高额回报率

　　与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润高。在东京、大阪、横滨等核心城市总收益率在6%-10%波动，而国内的利润平均为2%左右，除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。

　　3.方便子女在日留学

　　如今，家长们对孩子的教育愈发重视，不少孩子选择出国留学。异地他乡，难比家里，想让孩子在日本留学生活更加安全、舒心，可以在日本购房。若子女毕业或入住会有闲置房间，还可以选择出售或出租。

　　4.境外投资分散风险

　　在相对稳定的日本房产市场进行部署，可以有效分散国内投资的风险，而选择在日本购买房产是最为保险的措施。且海外不动产投资能够规避人民币贬值、抵御通货膨胀，同时，日元是国际公认的避险币种之一，相当于为自己的资产加上了双份保险！

　　5.经济环境更适合投资

　　国际经济环境日趋稳定，将日本房产投资市场推向了高潮。东京奥运会延期，为日本房产投资意向者提供了更多的机会；国际经济环境有了很大改善，使得日本房产投资更受海外投资者的青睐。

　　日本不是传统移民国家，不能通过购房获得移民身份，但可以通过购房出租（经营）的模式进行经营管理者签证的办理，从而实现长期居住及享受福利的待遇。

　　获得经营者管理签证的条件

　　在日本获得经营者管理签证一般需要4-6个月才能完成。

　　身份类型：经营者管理签证（长期）

　　投资类型：投资类（实业投资）

　　基本条件：

　　（1）注册公司资本30万元人民币以上；

　　（2）全职员工2名以上；

　　（3）合理的设立公司理由，公司章程及切实可行的商业计划书；

　　（4）有固定办公地址；

　　获得经营者管理签证的优势

　　快速办理：移民费用低廉，审查期仅6个月；

　　优质福利：政府承担70%医疗费用；

　　社会稳定：世界安全排名位列第8，人文素质高；

　　经营范围广：公司经营范围无限制；

　　5年可申请日本国籍，10年后可申请永居；入籍后，可免签或落地签前往172个国家和地区。

　　海外置业投资者需要理清思路，弄清自己到底想要达成什么，了解什么房产最适合自己。倾听专业人士的意见，PKF中国会结合其丰富的国际经验和对市场的全面认识等优势帮助您了解房产的优点和缺点，最终进行选择。

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