在大多数人的认知中都知道非本村人不能买卖农村宅基地，但却有人140万去别的村买宅基地建民宿，还因过不了户把房主告上法庭，最后法院判决还钱还房。

　　李先生花140万买了某村农民房主一块宅基地改造成民宿，房主将相关的房屋证件都给了李先生，但李先生却以不能过户为由起诉房主，最后判决合同无效。房主还钱还利息，李先生把房子还给农民。从案例来看，李先生是真不懂法，要不也不会去起诉了，非同一村集体成员不能买卖宅基地的法规文件已经基本深入人心了，如果起诉合同无效是必然的。

　　所以，现在做民宿的老板获取农村房屋的使用权都还是通过美丽新乡村这样的全国性农村房屋出租平台来租赁，租期不能超过20年。美丽新乡村网上数以万计的农村宅基地和房屋出租就是满足城里人这方面的需求。

　　不过从多起城里人或非本村人买卖农民宅基地产生的纠份来看，法院基本上先是认定买卖合同无效，然后按照双方在这一交易过程中的过错判定来判定双方承提的责任。比如说虽然是合同无效，如果哪一方违背订立合同的诚信原则那么谁承担的过错也就会多一些。

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