越来越多的北京城里人想去农村租院子，但很多人都不知道，租农村院子要提前了解一些重要的“知识”，这样才能避免很多后续“麻烦”。因此，专门发布农房出租信息的美丽新乡村网为大家整理出以下几个要点：

　　一、农村租院子签合同租期不能超过20年农村宅基地只能出租不能转卖，且租赁的合法期限为20年，超出部分无效。签两份合同，或签20年送多少年这都是不可行的，经常会被主管部门视为变相的以租代售。所以，租农民的宅基地房子不要试图挑战20年的租赁期限。

　　二、签农村租房合同尽量规范

　　一份专业的农村租房合同是非常有必要的，如果条件允许的话可以请律师草拟，也可以通过美丽新乡村这样的农房出租信息网站下载规范合同范本，然后再跟房主就合同中的细节进行商定，没有问题再签合同。如果房主年纪比较大，还需要其子女一起在合同上签字。

　　三、需要让房主提供合法的手续需要手续和房主身份都能对应上。合法手续可以是《农村土地建设用地使用证》《宅基地房屋所有权证》《建房审批许可》，确权发证的地方可以用《不动产权证》，如果都没有那就村里开证明。

　　四、如果租了要翻建的话，一定要房主配合做审批手续

　　很多人想租一个破旧小院改造或翻建成自己喜欢的院落，如果是翻建或是加建扩建一定要房主去把审批手续跑下来再进行，当然只进行装修是不用审批的。

　　五、提前实地考察院子周边环境农村环境比较复杂，有时候还会受季节影响，产生变化。大家居住喜欢依山傍水，但有时村里的小溪冬季是干涸的河沟，夏季才是流水潺潺；村里坟山分散，有时夏季，绿树遮挡下是翠绿的山坡，冬季分头就显露出来。如果在意类似情况一定要事先考察、询问房主。

　　六、北方农村租房子了解村里的供暖方式现在北京大多农村房子在煤改气或煤改电后都有了暖气，有的是暖气片的，有的是地暖的。传统烧煤的村子要自己运煤球，但现在这样的村子已经非常少了。煤改电的村子，如果做饭不想用电磁炉就需要更换煤气罐；煤改气的村子，取暖和做饭都是使用管道煤气，省去更换煤气罐的烦恼。

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