作者 | 方小邪
秋天真是一个别离的季节啊。
10月18日晚间，碧桂园发布公告，梁国坤辞任公司执行董事及副总裁，当天起生效。
辞任原因是退休，且“梁先生已确认彼与董事会之间并无意见不合，亦概无与彼辞任有关而须知会公司证券持有人的其他事项”。
虽然一手缔造碧桂园五星园林的高尔夫球场设计大师就此告老还乡，碧桂园少了一个著名的园林设计师多少有些遗憾，但功成身退总是一件好事。梁先生也没有因为车位问题声讨集团办，能维持一场宾主尽欢，好聚好散，放到哪个江湖都是可喜可贺。
一
梁先生原是普通会计出身，也没有上过大学。但机缘巧合，加上自身努力，成功转行成了高尔夫球场设计师。1999年，他受到碧桂园主席杨国强之邀，从此投身碧桂园，从事高尔夫球场和碧桂园的园林景观设计，至今刚好二十年。
看来效力二十年和八年，待遇还是有差别的。要不怎么同为集团副总裁，梁先生就走得安安稳稳，刘先生就连离职手段都没办完，车子就被赶出集团总部停车场了？！
虽然前面也客气的说了句碧桂园是好公司，老板是老板，矛头只是指向了集团办这些“办事的”。
但这个锅，杨老板不背也得背：怎么管理的啊，手下养的都是什么人啊？这还是副总裁级别的高管呢，离职手续还没办完呢，人还正在帮你们做善后呢，就先把人家的车给赶走了？！
盖房子高周转也就转了，赶人要不要这么高效啊？
八年碧桂园，人还没走，茶就凉了。
一个月前，刘森峰要离职的消息就是地产圈的热门。
刘森峰的辞呈是9月26日递交的。里面除了提到工作交接，及正式离开的时间，还说到两句颇耐人寻味的话：“这么多年来，我有对有错，感谢各位的陪伴和理解，未来的岁月里，大家多珍重。往事随风、生活随缘。”
只不过彼时，大家的聚焦点还在“为什么”以及“去哪里”上。毕竟工作多年，想必也是留下了诸多往事和情绪。有对有错，以及往事随风，多少还是让人体会到了一丝无奈和怅然的滋味。
谁都想不到，一个地产高管的离职，最后竟然是以这种方式上了热搜，顺带着让老东家也火了一把，真是黑色幽默了。
二
虽然秋天真是一个别离的季节，但常理看，这时候委实不是离职换场子的好时候。
连小邪某位年薪还不到10万+的朋友都一边念叨老板不好伺候，一边咬牙表示会坚持到年底，拿到年终奖再说拜拜。
但有意思的是，最近这段时间，地产圈里人事变动的消息真是俯拾皆是：
正荣地产行政总裁王本龙辞职，传闻是履新华鸿嘉信；
鸿坤地产总裁袁春离职，将加盟网红房企弘阳地产；
新力集团副总裁兼CFO王炎请辞，原因未明；
奥山副总裁谈铭恒离职，入职祥生任副总裁；
就连房产中介行业，都有中原集团原首席运营官李文杰加盟贝壳找房，任高级副总裁……
简单梳理一下各位大佬的履历，都是金光闪闪，战绩辉煌。
刘森峰毕业于中南大学，1999年加入中建五局，2011年加入碧桂园，在给杨老板当了8个月的秘书后，成为碧桂园江苏区域总裁，被认为是“史上最优秀的区域总裁”。
袁春毕业于同济大学，先后任职于中海和龙湖，在龙湖长期负责集团营销管理，之后就任鸿坤地产总裁，业内声名赫赫。
谈铭恒金融专业出身，先后就职于安永以及毕马威两家著名会计师事务所。2008年正式进入地产圈后，其房企履历包括景瑞地产、正荣地产财务总监兼董秘以及奥山控股副总裁。
王炎，1992年毕业于复旦大学世界经济系，获学士学位；之后于1999年毕业于复旦大学经济学院，获国际金融专业硕士学位，亦曾分别在中国农行和浦发银行任职。其在地产圈的履历包括复地集团董事、首席财务官、副总裁，广东海仑堡地产集团副总裁兼首席财务官，置地仁恒集团副总裁，以及新力集团副总裁兼首席财务官……
三
地产圈各位高管这段时间换工作的频率如此之高，几乎给人一种错觉：春节提前到了？
虽说高管们对于年终奖没有那么在意吧~（疑问脸：几千万，年景好的时候过亿，你在意不？）但宁肯舍下这么一大笔钱也要走，所为何来？
难道是年终奖没来，年关却提前到了？
看看最近各家企业纷纷公开的三季报，年过了四分之三，销售额却刚刚过半的企业比比皆是。企业日子不好过了，高管的日子又能轻松到哪里去？
不论是走的还是来的，几乎都是和营销牵扯不清。销售难、筹资难成为2019年每个房企头疼的问题已是大家心照不宣。
在离职的地产高管中，谈铭恒和王炎此前的经历比较接近，都是金融财务经验丰富。谈铭恒入职祥生，祥生地产方面的说法是，这是祥生在上海设立新中心后成功吸引行业优秀高管人才的成功案例，祥生欢迎谈铭恒的加入，与祥生地产集团共创、共享、共成长。
但纵观谈铭恒的履历，其进入地产行业的11年时间，先后经历了景瑞控股和正荣地产两家公司的上市，他出任奥山控股副总裁期间，奥山控股也向港交所递交了招股书。想想祥生地产作为行业内惟一一家尚未上市的千亿房企，有些答案似乎是呼之欲出啊。
关于王炎离辞，因为未说明原因，也未披露继任人选，留给人们的猜测空间就更多了。但猜来猜去，也离不开“上市”二字。
新力地产的IPO计划一直是业内关注的焦点。2019年03月，王炎跳槽新力集团，出任新力集团副总裁兼首席财务官，就被业内解读为新力在为冲刺IPO做准备，不过新力方面对此进行了否认。
想不到，仅仅半年后，王炎就已离职。也因此，有分析称，“可能是因为新力上市存在难度，并且伴随着财务风险。”
华鸿嘉信今年提出了500亿销售目标，看来是有意进入快速发展轨道。王本龙的入职，适逢其时。
弘阳是华东的网红公司。2017年，弘阳完成销售收入256.94亿元，同比增长147.53%。当年，弘阳集团董事长曾焕沙提出“2020战略”，表示要在2020年完成千亿目标；
2018年，弘阳完成销售收入473亿元，同比增长84.2%。2019年1月-9月，累计合约销售金额为人民币437.59亿元，同比增长40.09%。
虽然销售一直在增长，但负债也一直在增加。年报显示，弘阳地产2015年-2018年总负债分别为210.95亿元、244.31亿元、328.68亿元、540.72亿元，四年增长了156%。再想想曾董事长的雄心，这个时候加盟的袁春，不知道能扛下多少销售额来。
不知道为啥，面对各家房企纷纷试图用招兵换将重开局面，各位高管纷纷转换跑道想要再展拳脚，小邪忽然想到了葛大爷的一句话：地主家也没有余粮啊。
Anyway,秋天真是一个别离的季节啊。
不知明天春天的时候，各位都还好吗？
